경제
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대도시 주변에는 왜 위성도시가 자연스럽게 형성되나요?
서울 주변에 여러 위성도시들이 있는 것처럼, 대도시 근처에 이런 종속적인 소도시들이 형성되는 게 지리적으로 어떤 원리로 나타나는지 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대도시 중심부의 급격한 지가 상승과 주거,산업 공간 부족으로 인해서 상대적으로 저렴하고 넓은 토지를 찾으려는 수요가 외곽으로 밀려나는 교외화 현상이 발생합니다. 철도, 도로 등 광역 교통망이 확충되면서 대도시와의 통근과 통행 시간이 단축돼서 물리적 거리가 멀어도 경제적, 사회적으로 대도시와 긴밀하게 연결될 수 있는 기반이 마련됩니다. 그리고 주거,교육,공업 등 대도시의 과밀화된 기능들이 주변 소도시로 분산 배치되면서 중심도시를 보완하고 지원하는 유기적인 광역 생활권이 형성됩니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울의 경우 일자리 및 교육, 많은 인프라로 인해서 많은 인구가 몰리게 되고 인구가 몰리게 됨으로써 주택수요가 늘어나게 됩니다. 도심 중심부의 경우 이러한 이유로 토지 및 건물 즉 부동산 가격이 높게 치솟게 됩니다.
많은 주택을 공급을 하기에는 도심의 경우 다소 무리가 있기 때문에 비교적 토지의 가격이 저렴한 외곽에 택지를 조성을 하고 대규모 아파트를 공급을 함으로써 주택수요를 분산을 시켜 부동산가격을 안전화시키는 정책을 펼치게 됩니다.
과거 신도시 조성을 통해서 부동산 가격을 안정화 시킨 것이 대표적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 기본적으로는 서울에 집중된 주택수요에 비해 부담 가능한 주거공간이 충분하지 않기 때문이라고 볼 수 있습니다. 특히나 서울에 일자리가 집중되어 있는 상태에서 직장은 서울에 있더라도, 서울의 높은 주택가격과 주거비를 감당하기 어려운 경우 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 외곽이나 주변 수도권 도시로 주거지를 선택하기 때문입니다.
특히 정부가 신도시 개발이나 광역철도·도로 등 교통망 확충을 하게 되면 해당 사람들은 서울로의 접근시간이 단축되면서 굳이 서울 안에 거주하지 않더라도 출퇴근이 가능지기 때문에 서울보다 상대적으로 낮은 주거비의 장점이 더해지면서 주변 위성도시의 주택수요가 증가하게 됩니다. 이렇게 인구가 유입되면 해당 지역에도 상업시설과 학교, 병원, 업무시설 등 생활기반시설이 확대되고 도시 자체의 규모와 기능도 점차 커지게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
위성도시는 대도시로 인구가 과도하게 집중되어 여러가지 문제(주택난 및 교통난 등)를 발생하다보니 이를 해결하기 위해 주변 지역에 건설되는 도시로서 거주 및 상업 및 공업기능 등을 건설하여 과밀현상을 완화하게 됩니다. 위성도시는 건설업체에서 대도시 주변의 저렴한 토지를 활용하여 주택을 건설하며 자연스럽게 형성되는 경우가 있는 반면, 정부에서 계획적으로 신도시를 형성하는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대도시 주변에 위성도시가 형성되는 이유는 대도시의 일자리, 서비스, 인구 집중과 주변 지역의 저렴한 토지, 주거공간, 그리고 교통망 발달이 결합하기 때문입니다.
위성도시는 단순한 베드타운만이 아니라 대도시의 주거, 산업, 행정, 물류 기능을 일부 분담하는 도시라 생각하면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
도심에서 멀어질수록 토지 가격과 임대료가 저렴해지기 때문에 주거 비용을 아끼려는 사람들이 대도시 외곽으로 이동하면서 자연스럽게 소도시들이 형성됩니다. 주거지는 외곽에 두고 일자리, 교육, 문화 등 핵심 인프라가 집중된 대도시 중심부로 출퇴근하는 통근,통학 수요가 맞물려 대도시와 강하게 종속되며 대도시 인구 포화로 도시가 확정되는 과정에서 주요 철도와 도로망을 따라 베드타운 형태의 위성도시들이 연속적인 벨트구조로 발달하게 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
위성조시는 단순하게 대도시 주변에 작은 도시가 생긴 현상이 아니라 집적의 이점과 혼잡 비용, 주택가격, 교통기술, 정부의 도시 계획이 함게 만들어낸 광역도시권의 결과라고 보시면 됩니다