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제2종근린생활시설 건물 월세에 관한 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건축물대장 3층 용도가 주택으로 표기되어 있으므로 주거용이 명확하다 보여집니다. 말씀과 같이 전입신고와 확정일자, 최우선 변제권 모두 가능하며 월세 세액공제도 요건을 충족하시면 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해당 구역 내에서 부동산 거래 시 2년의 실거주 의무와 함께 대출 규제가 강화되었고 단기 차익 거래를 위한 갭투자와 투기 거래를 할 수 없게 차단이 되었다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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포모 현상의 정확한 기원은 어디에서 온건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.포모는 놓칠까봐 두려움 이라는 뜻으로 원래는 마케팅, 심리학 분야에서 사용된 용어로 사람들이 사회적 이벤트나 기회를 놓치는 것에 대한 불안을 설명할 때 쓰이다가 이후 주식, 코인과 같은 투자 시장에서 특정 자산의 상승장에 자신만 참여하지 못한 상황에서 느끼는 박탈감과 불안을 표현하는데 사용되기 시작하였습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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덕소 부동산 향후 입지가 어떤지 궁금하네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.덕소는 교통 접근성과 향후 개발 전망도 기대해볼 수 있는 곳으로 신혼부부에게 적합하다고 보여집니다.또한 신도시 개발이 활발하며 교육적으로도 초,중,고가 있어 교육 인프라도 괜찮은 지역이라 생각되어 구리보다는 교통과 자녀 양육에 있어 더 좋은 환경이 아닐까 개인적으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 새 입자가 나갈 때 계약금 10프로를 줘야 하는 법이 새로 생겼나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 전세 세입자가 나갈 때 계약금 10%를 줘야 한다는 법은 실무에서 따로 정해진 것이 없습니다. 즉 새로운 법이 생긴 것은 없다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 대출 규제 지역안에서는 일반적으로 40-60% 수준으로 제한이 되며 25억 초과 고가 아파트는 2억 원 한도로 제한이 되었습니다. 비규제지역은 LTV70% 가능하여 규제지역 여부에 따라 정책이 다르기에 구매하시는 지역에 따라 꼼꼼한 확인이 필요한 시점입니다
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주신 정보를 토대로 말씀드리면 채권최고액 8400만원 이라면 최우선 변제권에 의해 보증금 3000만원 100% 회수 가능성이 높다고 보여집니다 하지만 경매 진행 과정에서 변수가 존재를 할 수 있어 완전 무사보장을 확신하기 어려울 수 있다는 점도 고려하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 10.15일 대책에는 어떤 내용들이 있는지요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 전역과 경기도 12개 지역에대해 규제 지역 확대 지정과 대출 규제가 강화 되었고 실거주 의무가 강화되었습니다.이로 인하여 투기 수요를 억제하고 갭투자를 제한하는 강력한 정책이 시행이 되었다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.15
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건물에 상가가 있고 주택도 있어서 임대를 해주는데 사업자를 각각 내야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 임대에 대한 사업자 등록은 반드시 하셔야 하며 주택 임대의 경우에는 상가 임대와 명확히 분리되어 있고 소규모라면 사업자 신고 없이 세금 신고만 하실 수도 있지만 주택임대 사업자 등록을 하시는 경우 절세 혜택을 받으실 수 있어 어느 것이 더 좋은지는 세무사 상담을 받아보시고 결정하시는 것이 좋을 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.15
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정부의 부동산 대책발표로 부동산시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번에 새로 발표된 정부 정책은 단기적으로 시장 안정과 투기 억제 효과를 보여줄 것으로 기대가 되며 실수요자와 투자자 수요간 균형을 위해 적극적인 공급 정책과 함께 병행이 되는 것이 중장기적으로 필요할 것이라고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.15
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