답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.행정이나 법적으로 큰 문제는 없지만 관리비와 공과금 분쟁이 있을 수 있는 구조이기에 특약에 명확히 적어두시는 것이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시세 파악이 어려운 이유는 거래 사례가 적고 같은 빌라안에서도 상품성이 제각각이며 신축은 더욱 거래가 쌓이기 전이라 시세 파악이 어렵다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀으로 본다면 월세 수요가 실제로 붙는다면 월세 유지 또는 소폭 인상이 더 나아 보입니다 다만 전세 문의가 빠르고 확실하게 들어온다면 전세가 나을 것 같습니다 핵심은 수익률보다 공실 가능성이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기본적으로는 헤이폴이 있습니다 직접 현금보다 오케이 캐시백으로 연동하여 현금화 진행이 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약으로 넣는것이 맞고 보통은 잔금일전까지 근저당권 말소를 완료하는 조건으로 잡습니다 지금처럼 근저당 2.4억이 걸려 있으면 매수자 입장에서는 잔금과 동시에 말소되는 구조로 계약서를 쓰는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 짧게 할 수 있는 앱테크라면 광고 없는 뛰뛰빵빵 이런 것들이 있지만 보상이 적다는 단점이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내 권리를 위해 다른 부동산상담 후 재계약하는 것은 실례되는 행동은 아니라고 할 수 있습니다 계약서 작성 전이라면 가계약금 환급과 중개보수 지급 거부가 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.B아파트 매도일과 C아파트 매수일이 같은 날이라도 A아파트를 2028년 8월 10일까지 매도하시면 일시적 1가구 2주택 비과세 특례 적용이 가능할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도인이 비협조적이더라도 잔금 전 중개인을 통해 사전 확인과 아랫집 및 관리사무소 누수 이력을 확인해 보시고 잔금 후 하자보수청구로 대응하실 수 있을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 시흥은 단기 상승과 장기 우상향 가능성이 높은 지역이라 생각합니다 2028년부터 31년까지 교통과 산업 호재를 선반영할 수 있어 땅값 상승 수혜도 기대할 수 있다 보여집니다