답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH에서 말하는 60회 이상은 보통 청약통장 납입횟수 자체만 보는 것이 아니라 공고 유형에 따라 다른 기준입니다 그리고 예비번호를 받았다고 2-3년 뒤 자동으로 권리가 이어지는 구조는 아닌 경우가 많아서 공고 유형별로 확인을 하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도 이전이나 수도권 범위 조정만으로 서울 집중 현상을 완전하게 줄이기는 어렵겠지만 일부 완화 효과는 있을 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 과거 안좋은 이미지가 있기는 하지만 지금은 단지별로 다르긴 하여도 엘베는 물론 샤워부스가 대부분 설치된 곳들이 많이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 주택임대차보호법상 즉시 퇴거 요구는 불가한 상황으로 명도 소송이 걸려도 승소 확률이 더 높은 상황입니다 하지만 버티는 부분도 한계가 있으니 차근차근 알아보시면서 대응을 해나가시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제에서 입주일을 허가일로부터 4개월 이상 연장은 원칙적으로 불가능하지만 최근 규제 완화로 임차인 만기까지 실거주 의무 유예가 가능하여 지금 같은 상황에 적용하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 승인일로부터 매매계약 체결까지 법적으로 정해진 반드시 00일 이내라는 기한은 없습니다 토허제는 허가 전 계약 금지 원칙만 적용이 되며 승인 이후에는 계약시기를 자유롭게 조정하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모두 그렇지는 않지만 청약 대부분의 구조가 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 기준으로 잔금을 대략 1억 5천만원 잡는다면 취득세와 이사비, 등기비, 그리고 잔금 대출이 조금 모지라는 것을 대비하는 것 등을 감안하신다면 6000-7000만원 정도는 가지고 계시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대항력은 임차권 등기로 가능하시며 이사를 아예 못하는 것은 아닙니다 집주인과 협의를 진행하셔서 기간을 맞추어 보시는 것이 가장 좋은 방법이며 가족 중 일부를 주소지에 남겨두시고 대항력을 유지하시는 방법도 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 미리 이사를 가는 경우 가족을 남겨두면 대항력은 유지가 되는 것이 맞으며 그 밖에 임차권등기를 설정하시는 방법도 있습니다 가능하면 집주인과 이야기를 하여 기간 조정이 가능하다면 협의를 하시는 방향이 가장 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 적절한 방법이라 생각하는 것은 부모님 현금 즈여 5천만원과 본인 자금 대출을 활용하는 것이 현명하다고 보여집니다 그래야 세금이 적고 청약에도 영향이 없을 것 같으며 재개발 호재가 있다면 10년 보유하시면 가치 상승 가능성 높다고 보여집니다