부동산 가계약중 다른 부동산 상담 괜찮을까요?

Question

안녕하세요

최근에 투룸 월세로 가계약했는데 여러가지 의심되는게 많아서 다른 부동산에 상담후 재계약하는건 실례인지 궁금해서 문의 드립니다.

의심되는 부분은 가계약시 중개보수 지급, 중개보수 산정시 관리비 포함, 특약에 불리한 조항 삽입, 중개보조인 계약등이 있습니다.

현재 가계금과 중개보수합쳐서 80만원 정도 입금된 상태입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기존 가계약이 성립이 되어다 보기 때문에 중개보수료 까지 지급이 된 것으로 보여 집니다.

다만 다른 공인중개사와 상담을 하는 것은 상관이 없겠지만 이미 계약이 완료가 되어진 상태로 보여지고 만일 계약 취소를 하게 될 경우 계약금을 위약금으로 몰수를 당할 수 있고 중개보수료도 지급받지 못할 수 있습니다.

다시 한번 잘 고민해서 정리하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

가계약중 다른 부동산과 상담하는 것 자체는 문제가 없습니다. 하지만 이미 가계약을 맺고 있는 상태에서 다른 주택을 계약하게되면 기존 가계약금을 포기해야할 수 있습니다. 법적으로 가계약금이란 용어는 없으며, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 반환받을 수 없고 임차인 일방의 의사로 취소하는 경우 복비도 부담하셔야 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전혀 실례되는 일이 아닙니다. 중개보수 과다 청구나 불리한 특약 등 위법성과 불공정 요소가 의심되는 상황이므로 다른 부동산이나 법률 전문가 상담을 반드시 받아보셔야 합니다. 중개보수에 관리비를 포함해서 산정하는 것은 불법이고 중개보조인은 계약서를 작성하거나 직접 계약을 체결할 법적 권한이 없습니다. 본계약서 작성 전 부당한점을 명확하게 지목해서 조정을 요구하시고 개선되지 않을 경우 가계약금과 지급된 부수 반환을 요청하고 계약 진행을 중단까지 검토하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

실례는 맞습니다만 이미 가계약을 한 상태이고 처음 진행한 곳으로 계속 진행하는 것을 추천드립니다.

서비스에 불만이 있으면 직접적으로 소통하여 바로 잡아 거래 하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일단 중개보수를 가계약만 들어간 상태에서 받는다는게 정말 흔하지 않는 케이스 입니다.

그리고 중대한 실수가 중개보수 산정시 관리비를 포함하면 명백한 위반입니다.

중개보수는 보증금과 월세로 환산하여 계산하는게 원칙입니다.

중개보조원이 진행했다는것만으로도 불법중개행위에 해당합니다.

중요한건 말씀하신 내용이 증거가 있어야합니다.

통화기록,녹취,카톡,메시지 등 모든 자료를 꼼꼼히 모아 두세요

그리고 중개업소에 전화해

계약해지해주지 않으면 구청에 민원 넣겠다고 하세요

그냥 해줌니다.

가끔 쓰레기들도 있으니 그럴땐 법으로 청소해줘야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

내 권리를 위해 다른 부동산상담 후 재계약하는 것은 실례되는 행동은 아니라고 할 수 있습니다 계약서 작성 전이라면 가계약금 환급과 중개보수 지급 거부가 가능합니다