답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 위에 글에서 말씀하신 것과 같이 장기수선충담금 관리사무소에서 확인 후 매수인에게 전달하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율과 부동산 가격은 상관 관계가 있으며 원달러 환율 상승은 단기적으로 주택 거래량 감소와 가격 하락을 유발하지만 장기적으로는 외국인 투자 유입으로 일부 상승 압력이 생기기도 합니다 지방 상승 조짐에도 환율 1500원 돌파 시 금리 인상과 건설비 상승으로 둔화될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년된 노후 건물 매도시 가격을 높이기 위한 방법으로는 감정평가를 활용해 보시거나 부분적인 리모델링을 하시면 좋으며 빠른 판매를 위해서는 가격 적정화와 최대한 많은 마케팅 수단을 활용하시는 방법이 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 최대요율을 중개사무소에서는 일반적으로 제시를 하는 것이고 협의를 해서 0.3% 또는 0.2%로 조정해서 계약을 하시는 것이 대부분이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연간 세전 월세 수익 6500만원 건물의 적정 매매가는 위치나 건물 상태에 따라 다르겠지만 수익률 3-4% 기준으로 환산 시 16-22억 수준이라 보시면 됩니다 13-14억은 조금 낮게 책정하신 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 계속 버티는 경우 내용증명으로 해지 통보를 명확히 전달하시고 명도 소송을 진행하시는 것이 법적인 방법이라고 보시면 됩니다 하지만 자진 퇴거를 할 수 있도록 협의를 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사법 위반의 경우 해당 시, 군, 구청 건축과에서 하는데 업무가 아니라고 이야기를 한다면 주택과나 부동산과에 통화를 해보시는 것이 순서라고 보여집니다. 모두 아니라고 한다면 민원실로 문의를 해보셔도 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공임대주택 거주 중 민간임대주택 계약은 입주 자격에 직접 영향을 주지 않으며 계약만으로 현재 주택에서 퇴거가 되시는 일은 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거 주소가 지도에서 나오지 않으신다면 지자체별 토지정보시스템이나 정부24를 활용하시면 무료로 조회를 해보실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금 입금하시고 입주는 늦게하셔도 크게 문제는 없습니다. 잔금 납부하시고 가능하시다면 정부 24를 통해 전입신고 까지 처리하실 수 있으시면 좋을 것 같습니다