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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 대출과 이후 신혼부부버팀목으로 변경을 하시는데 있어 미래의 배우자가 되시는 여자친구의 전입신고는 문제가 되지 않을 것으로 보여집니다. 전입신고를 하시기 전 신혼부부버팀목 변경과 관련한 세부 사항을 먼저 체크를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지하철을 이용하시는 경우 여의도역과 샛강역 라인을 보시거나 여의도 중심지와 영등포 일대의 버스 노선 라인을 생각하여 근처 지역으로 결정하시면 좋을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 재계약을 진행을 하신 부분이지만 만기까지 2달 가까이 시간이 남아 있어 임대인과 협의를 진행하셔서 계약을 변경하시는 것이 중요하다고 보여집니다. 임대인에게 만기에 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부 확인과 빠르게 세입자가 들어올 수 있도록 협조를 통한 협의를 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 재재계약이라고 해서 집주인 마음대로 임대료를 올린다기보다 5% 넘는 금액 인상은 임차인이 거부하실 수 있는 상황이며 협상을 진행하실 수 있습니다 이전 계약이 묵시적 갱신으로 진행이 되었다면 무조건 퇴거가 아닌 계약갱신권을 진행하시는 방법도 있습니다. 하지만 집주인과 원만하게 협의를 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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만65세이상 엄마 집으로 합가시 1세대2주택 세금
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고의 경우 별도의 독립된 공간이라는 것이 확인이 되어야 하는데 아파트의 경우 세대분리가 쉽지 않습니다 관할 주민센터에 정확하게 가능한지 여부를 문의해 보시는 것이 가장 정확하며 1세대 2주택의 경우 재산세와 보험료, 종부세는 과세표준에 따라 적용이 되며 동거봉양이 인정이 되어 세액 공제를 받으시는 경우 상황이 다양하기에 사전 세무사와 상담을 해보시는 것이 좋다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 아시는 다른 분의 제안으로 동거인 전입신고를 하시는 것에 대해 문제되시는 부분은 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.12
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집에서의 세대분리를 하시는 경우 별도의 출입문과 주방, 화장실을 갖춘 독립된 공간이 필요합니다. 일반적으로 아파트 거주시라면 세대분리가 어려우신 경우가 많고 아파트 분양을 위해 무주택 세대주 조건을 갖추기 위해서는 별도의 임대차 계약을 통한 주거지를 옮기시는 방법이 가장 현실적이라보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기명령은 보증금 반환이 지연이 되는 상황에서 임차인의 대항력 유지를 위해 진행하는 절차로 대출에 제약이 되시는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 아파트 매수 시점에도 해결이 되시기 않는 다면 대출 신청 전 사전 상담을 통해 명확하게 확인을 하시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가의 경우에는 신고 대상이 아니지만 주거용 공간이 있다면 신고 대상이 될 수 있어 상황에 따라 달라지실 수 있으며 주택에 대해서는 30일 이내 임대인과 임차인 모두 신고를 하시는 것이 원칙입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장을 하여 현재 살고 계신 상황이시라면 임대인에게 퇴거 의사를 전달하시면 3개월 뒤 효력이 발생이 되지만 보편적으로 퇴거의사와 함께 새로운 임차인이 들어오는 시점에 맞추어 보증금을 돌려받으실 수 있는 것이 일반적이니 괜찮은 집이 나왔고 퇴거 의사가 있으시다면 임대인과 먼저 협의를 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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