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토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역 규제가 특정 지역에 집중되는 경우 그 외 지역으로 수요가 이동하는 풍선 효과가 나타날 수 있습니다. 규제가 확대가 된다면 인접 지역의 가격 상승과 거래량 변동에 주의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.30
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이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀을 주신 상황으로만 종합해 본다면 명확한 증거를 제시할 수 없는 상황으로 보이고 에어컨이 계약서 옵션에 포함이 도지 않은 부분과 임대인도 소유권을 주장하지 않는 상황이 된다면 수리비를 임대인에게 청구하여 승소하기에는 다소 어려운 부분이 있다고 생각이 되며 협의를 통해 좋은 방향으로 마무리를 하시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.30
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미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국은 중국의 대만 침공 가능성 등 충돌에 대비하여 군사력 증강 및 다양한 훈련을 준비중이라는 것이 언론에 공식적으로 보도가 되었지만 실제 전쟁은 불확실한 상황이며 군사적, 외교적 긴장과 견제가 계속되고 있는 상황으로 근거 있는 공식 뉴스가 나온다면 그것을 근거로 판단을 해야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.30
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토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 토지와 민간 건설사 시공 공공 분양 모델은 과거에도 존재했었고 최근에 더욱 확대 및 변형이 되고 있습니다. 분양가는 시장 민간 분양 대비 확실하게 저렴하며 로또 청약이 될 가능성이 높습니다.다만 정부와 LH는 청약 제도, 이익 환수 등 보완책을 논의하여 실수요자 보호와 투기 제한을 강화하려는 모습을 보여주고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.30
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서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시의 공급 확대는 공급 부족 해소에 긍정적이지만 빠른 사업 추진은 오히려 집값 불안과 난개발 및 원주민 내몰림 등 부작용을 키울 수 있어 신중한 정책 설계와 사후 대책이 반드시 병행이 되어야 하지 않을까 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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다자녀 혜택이 가장 많은 지역은 어느곳인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 충청북도와 서울, 그리고 부산이 다자녀 혜택이 좋은 도시입니다. 하지만 실질적인 혜택은 지역별로 차이가 크기 때문에 거주 지역 정책을 계속해서 확인해야 하며 인구 감소 지역이 상대적으로 경쟁이 적고 지원을 더 받기가 쉽다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.29
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월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로 9월 24일 수요일 방을 빼달라고 했던 문자나 통화 등 내용들이 있으시다면 먼저 잘 가지고 계시고 세입자가 구해진 상황에서 절차를 거쳐 퇴거를 하신 상황입니다.현재 내용만으로 볼 때 전에 살던 집에 월세를 내줘야할 의무는 없어 보이며 현재 전 임대인은 무엇을 원하기에 연락을 계속하는 것인지 의도를 파악하신 후 협의를 잘하시는 것이 중요하다 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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전세 계약 확정일자 신고에 대해 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 계약서나 보증금에 변화가 없으면 최초 받은 확정일자가 여전하게 유효하며 다시 받으실 필요 없이 보증금 우선 변제 권리를 유지하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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재건축 사업시행인가 이후 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사업시행인가 후 관리처분계획 인가까지 약 1-2년이 소요되고 관리처분 인가 후 6개월-1년 내 이주 시작이 됩니다 감정평가는 권리 산정에 매우 중요한 절차여서 꼼꼼한 현장 조사가 이루어지며 세입자의 협조가 필요한 단계입니다. 즉 감평은 개별 세대 대상 현장 실사가 기본 1-2회 이상 진행이 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.29
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도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시재생사업은 물리적인 주거환경 개선과 지역 기반시설 확충을 통해 노후 주거지를 쾌적하게 만드는 것입니다. 주민 참여형 공동체 활성화 정책을 통하여 지속 가능한 도시 발전과 사회 통합을 도모하고 일자리 창출 및 지역 경제 활성화와 연계하여 도시 경쟁력을 향상시키는 중요한 국가 정책 과제라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.29
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