답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개포주공5단지는 2025년 9월 관리처분인가를 받아 조합원 이주가 임박한 상태로 월세와 전세 세입자는 올해 상반기에서 말에 퇴거 통보를 받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 내년 청약을 노려보신다면 혹시 모를 상황에 대비하여 전세보다는 월세를 계획하시는 것이 조금더 합리적이지 않을까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 집 매매시 세입자가 나가고 난 이후 계약하시는 것이 안전하지만 대출 심사를 위해 계약서가 먼저 필요한 경우가 있어 가계약으로 진행하시는 경우도 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.25억의 고가 아파트를 규매하시는 경우 서울과 같은 규제 지역에서는 대출 상한제가 적용이 되어 20억 이상의 자본금이 필요합니다 즉 현재 집을 구매하시는 것은 내 자본안에서 진행하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로는 전세가 가장 현명하지 않을가 생각이 됩니다 또한 대출이자는 가능하시면 월 수익의 15%를 넘지 않는 것이 유지하시는데 부담을 가장 덜 느끼실 수 있는 마지노선입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미성년자 숙박 동의서를 작성하셔도 숙소 정책에 따라 숙박이 거부되실 수 있습니다 즉 업소 재량권이 크며 이성혼숙이라고 방2개를 잡는다는 것도 거부될 확률이 높지만 업소 재량이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.25년 9월 생 아이가 있으시다면 26년 5월 초 신생아 특공 신청 시 당첨이 되신다면 신생아 특례대출 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 계약 만기까지 다 지불이 되는 것이기에 문제가 되시는 부분은 없지만 만약 그렇게 진행하신다면 아예 미리 나가는 조건으로 보증금과 공과금을 예상하여 제하고 보증금을 받는 조건이 좋다고 보여집니다. 임대인이 만기일에 보증금을 주겠다고 하면 모두 질문자님 포함 배우자와 아이까지 대항력을 잃기에 보증금을 돌려받는데 어려움이 생기실 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10-15억 서울 아파트 구매시 LTV 규제와 소득 기준으로 대출 한도가 크게 제한이 됩니다 무주택자라도 서울 대부분이 투가과열 조정대상지역이라 최대 LTV 40-50% 적용이 되며 필요자금은 최소 4억에서 11.5억까지 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 배우자 필수 전입 조건이 있어 전입신고를 하시고 거주는 부모님 댁과 왔다갔다 하시는 것은 가능할 것으로 보이며 은행마다 심사기준이 다르지만 최소 6개월 이상을 요구할 수 있어 사전 가이드 라인을 확인하시는 것이 좋다고 보여집니다