한국이 북한과 통일하면 미국처럼 가격 대비 넓고 큰 집에서 살 수 있을까요?

Question

한국이 북한과 통일하게 된다면 현재보다 주택을 지을 수 있는 땅이 많아지기 때문에, 미국처럼 상대적으로 저렴한 가격에 넓고 큰 집에서 살 수 있게 될 가능성이 있는지 궁금합니다.

대한민국은 수도권에 인구와 일자리가 집중되어 있고 주택 가격도 높은 편인데, 통일 후 북한 지역에 새로운 도시와 산업단지가 개발되면 사람들이 여러 지역으로 분산될 수 있을까요?

통일이 되면 실제로 주택 공급이 크게 늘어나 집값이나 전세·월세 부담이 낮아질 수 있는지, 아니면 토지가 넓어져도 일자리와 교통, 생활 인프라가 부족하면 미국처럼 넓은 집에서 살기는 어려운지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

아무래도 모든 지역에서 싸고 넓은 단독 주택에서 생활을 누리기는 힘들 것으로 보이고 일부 지역만 가능하지 않을까 생각합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우리나라의 경우 서울과 수도권에 많은 사람이 몰리고 주택수요를 충족시키기 위해서 수직 형태의 확장이 된 아파트 형식의 주거건축물이 발전을 할 수 있었다 볼 수 있습니다. 반면 지방이나 시골의 경우 인구유출로 빈집이 속출을 하고 있는 상황입니다. 즉 굳이 통일이 되지 않더라고 우리나라 시골의 경우 넓은 집이 많이 있습니다. 하지만 사람들이 그 곳에 생활을 하지 않는 이유는 모든 일자리, 학교, 인프라가 도심에 집중이 되어 있기 때문입니다. 통일이 된다고 해도 북한에 산업이 발달이 되고 도심의 인프라가 좋아지게 되면 마찬가지 도심으로 사람들이 몰릴 것이고 결국 도심은 아파트 처럼 생활을 할 것이고 지방이나 시골의 경우는 우리나라처럼 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

통일로 국토가 넓어진다고 해서 남한의 인구가 곧바로 북한 지역으로 분산되고 주택 문제가 해결되기는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 또한 통일에 따라 영토뿐만 아니라 북한의 인구도 함께 편입되는데, 현재 북한 역시 산지가 많은 지형이기 때문에 실제 주거지나 산업용지로 활용할 수 있는 토지가 국토 면적만큼 크게 늘어나는 것은 아닙니다. 특히 북한 북부지역의 경우 겨울이 길고 매우 추운 환경이라는 점과 북한 전반이 인프라가 약한 상황이기에 통일 직후 남한인구의 북한 이주보단 북한 인구의 남한내 서울, 수도권 유입이 더 많을 가능성이 높아 오히려 주거부족문제가 더 심각해 질 가능성이 높습니다.

장기적으로는 가능성 있으나 단기적으로는 오히려 지금보다 더 어려운 환경이 될수 있습니다.

그리고 우리나라 아파트 문화는 단순히 국토가 좁아서 어쩔수 없다라는 개념으로는 설명이 어렵고 선호하는 주거양식으로 인식되기 때문에 당장의 토지가 넓어지고 단독주택이 확대되어도 실제 수요가 이동될지도 알 수 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

통일 직후에는 낙후된 북한 지역의 인프라 개발 수요가 집중되면서 오히려 주택 가격이 급등하거나 주거 불안정이 발생할 가능성이 높습니다. 미국처럼 넓은집에서 살려면 단순히 땅만 넓어지는 것이 아니라 북한 지역에 양질의 일자리와 완성된 생활 인프라가 필수적으로 선행되어야 합니다. 장기적으로 국토 균형 발전과 대규모 주택 공급이 성공적으로 정착된다면 고밀도 아파트 위주의 주거 환경에서 벗어나서 더 넓은 주거 공간을 선택할 기회가 생길 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

통일 후 북한 지역 개발로 주택 공급은 늘어나고 집값 부담이 줄 가능성은 있습니다. 그러나 미국처럼 “저렴하고 넓은 집”이 일반화되려면 산업·인프라 분산, 교통망 확충, 생활 수준 향상이 함께 이루어져야 합니다. 단순히 국토가 넓어진다고 바로 미국식 주거 환경이 되는 것은 아닙니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

미국과 한국의 주택 문화는 다릅니다.

미국은 땅이 넓고 목조 주택을 선호 하지만 우리나라는 아파트를 선호합니다. 따라서 통일을 한다고 해서 넓은 집에 거주하지 않고 아파트에 거주할 듯 합니다.

감사합니다.