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2월 분양계약 아파트 공기가 계속 지연
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공사 및 중도금 지연은 소규모 시공사의 자금 및 경영 문제일 가능성이 있으며 대출 이자율과 수수료는 조금 높은 편으로 대출 조건을 다시 협상하거나 갈아타는 방향으로 재검토가 필요해 보입니다.공사지연이 시공사 귀책사유로 인정이 된다면 분양계약 해제가 가능하며 계약서 및 분양공고에 포함된 지연에 대한 면책 조항과 분쟁 해결 절차를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.07
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가게을 판매하고싶어요 어떻게하면 빨리 팔릴까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배달전문점 장점을 어필하시면서 최대한 가게 주변 많은 부동산에 의뢰를 하시고 온라인 광고도 하실 수 있으면 최대한 많은 곳에 홍보를 하시는 것이 빨리 나갈 수 있는 방법입니다
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 중도금 대출과 이자는 매수인이 승계하시는 것이 원칙이며 중도금 이자 발생 기간 동안의 비용도 매수인이 부담을 하시게 됩니다 계약금은 계약 해제 전까지 매도인의 권리이며 해지 사유에 따라 반환 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.06
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공용부분 유지관리비용과 개별 세대 사용료 그리고 장기수선충당금으로 구성이 되며 세부적으로 공용관리비에는 관리인 긴건비, 경비비, 소독비, 승강기유지비 등과 개별 세대 사용료로 전기, 수도, 가스 등을 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.06
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신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.안전진단 D등급의 재건축 예정 아파트는 LH 전세임대 계약이 어려울 가능성이 매우 높으며 정책상 임대기간 중 안정성 확보가 우선되어 위기 상황 가능성 있는 주택은 승인이 되지 않는 경우가 많아 말씀과 같이 다른 지역구로 주택을 물색하시는 전략이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.06
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전입신고 다시 본가로 복귀하려는데 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본가 부모님 집으로 다시 들어가시는 것이라면 신분증만 가지고 주민센터 방문을 하시거나 정부24를 통해 온라인으로도 신고하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.06
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부동산 중개없이 계약서만 작성 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개 없이 계약서 작성만도 가능하지만 무조건 모든 부동산에서 다 해주는 것은 아니니 참고하시기 바라며 중개수수료 또한 요율대로 요구를 하는 곳도 있지만 10만원 전후 대필료만 받는 곳도 있어 정해진 부분이 없다 보시면 됩니다.또한 일반 중개행위와는 다르기에 양쪽에서 중개수수료를 내실 필요는 없으며 부동산과 협의를 잘하시는 것이 중요할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.06
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수도권 아파트 분양전망지수가 급락했다고 합니다. 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양전망지수 급락은 단기 분양시장 위축과 공급 감소 신호이며 규제가 단기적인 충격을 주겠지만 공급 문제와 실수요 관점에서 중장기적인 재편이 불가피해 보입니다 실수요자는 신중한 투자 전략과 건설사는 장기적인 공급 계획 수립 그리고 지자체는 규제 효과 모니터링과 유연한 정책 대응이 필요하다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.06
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한집에 살면서 세대분리가 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대분리는 별도의 출입문과 부엌, 화장실과 같이 독립된 생활이 가능한 주거 환경이어야 하는 법적 기준이 있어 같은 아파트 동, 호실에서는 어렵다고 보셔야 하며 별도의 주소와 생계 독립이 필요하실 거라 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.06
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주택 실거주 의무 관련 문의 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양주택의 실거주 의무는 입주자가 직접 일정 기간 거주할 것을 요구하는 규정으로 아들에게 양도 후 본인이 거주하시는 것은 실거주 위반이 될 가능성이 높아보여 정확하게 주택법 시행령과 지자체 정책을 확인 후 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
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