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농어촌 1가구2주택 관련 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농어촌 주택이 기준시가 3억원 이하라면 농어촌 비과세 특례 적용으로 대구 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보여지니 정확한 세부 요건 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 1억 7천만원의 대출이 있으면 디딤돌 대출은 기존 대출과의 병행이 제한이 됩니다. 또한 직장 재직 기간도 1년 미만이시라면 심사 시 영향을 미칠 수 있으므로 사전 금융기관 상담을 통한 한도 확인을 해보시는 것이 좋을 거라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1.5 가구는 1인 가구이지만 일부 생활 공간이나 편의시설을 공유하는 경우 입니다 예를 들어 독립적인 거주이지만 주방이나 욕실, 거실 등을 가족이나 다른 사람과 함게 사용하는 형태입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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재보험 제도가 대형 손해 사고 발생 시 보험사의 안정성 확보에 기여하는 방식은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.재보험의 핵심 구조는 위험 분산과 공유,비례/비비례 방식,손실 한도 설정을 통해 보험사가 예상하지 못한 거대한 손실을 견딜 수 있도록 도와주는 시스템입니다
보험 / 저축성 보험
25.10.29
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공실 상태의 상가에서 중국집 창업 준비를 하고 있습니다. 실사준비를 해야하는데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실사 준비 시 운영하실 수 있는 최소 기본 적은 화구, 냉장고, 위생기구, 환기 등은 반드시 갖추어져 있어야 하며 식기, 그릇, 소모품 등은 모두 준비하시지 않더라도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근생건물을 주거용으로 사용하시는 것은 법적 제약이 많아 불법 위험이 높고 세금과 안전, 임대차 보호 등 여러 면에서 단점이 많습니다. 주거용으로 장기간 거주하실 계획이라면 근생건물 매매는 신중하게 결정하시기 바라며 용도 변경 절차를 철저하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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이 정도면 공인중개사라는 직업과 저의 성향이 안 맞을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 살펴본다면 공인중개사 직업을 두고 볼 경우 조금은 맞지 않으실 수 있겠다라는 생각이 들긴 합니다. 신중하게 생각하셔서 하고 싶은 것을 결정하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.29
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택담보대출 한도는 붕양가와 감정가에 기반하여 기존 보증금 대출금이 한도에서 차감이 됩니다 월세 보증금 대출이 있으시다면 중도금, 잔금 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 사전에 금융기관과 상담을 통한 상황 점검이 필요하다 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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의료비 초과 환급금있다코 실손 보상 안해준다?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.국민건강보험법에 따라 본인부담상한액에 초과 의료비는 건강보험공단이 환급하고 실손보험은 실제로 피보험자가 부담한 비용만 보상하며 초과분은 제외한다는 대법원 판례로 이 원칙이 명확해 졌습니다.일부 보험사는 이미 지급된 초과분을 환수 중이며 소비자는 보험사와 협의를 진행하고 있는 상황입니다
보험 / 의료 보험
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 분양받은 주택은 허가일로부터 약 4개월 이내에 입주하여 2년 이상의 실거주 의무를 이행하셔야 합니다 입주 직 후 바로 거주는 하지 않아도 되지만 입주 시기를 늦추면 허가 취소 등이 발생될 수 있어 전세를 놓아 해결하시는 방법은 주의가 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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