건물 매입 대출 진행 시 꼭 준비해야 하는 서류와 절차가 궁금합니다

Question

수익형 건물이나 상가 건물을 매입하려고 알아보고 있습니다. 건물 매입 대출을 받기 위해서는 어떤 서류를 미리 준비해야 하는지, 개인 신용점수나 소득증빙 외에 추가로 필요한 자료가 있는지 궁금합니다. 또한 대출 심사 과정에서 중요하게 보는 부분과 승인 확률을 높일 수 있는 준비사항이 있다면 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

수익형 건물 대출 심사의 핵심은 차주의 소득뿐만 아니라 건물의 임대 수익이 이자비용을 충분히 감당하는지 보여주는 임대업 이자상환비율을 충족하는 것이 필수입니다. 준비 서류로는 기본 신용 증빙 외에도 전체 임대차계약서, 건축물대장, 최근 3개년 재무제표 등을 꼼꼼하게 구비해서 건물의 안정적인 현금흐름과 수익성을 증명해야 합니다. 성공적인 승인을 위해 계약 전 예상 임대 수익을 바탕으로 임대업 이자상환비율을 역산해보고 여러 금융기관을 통해서 금리와 한도를 미리 비교해서 자금 계획을 선제적으로 수립하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수익형 건물은 담보가치 + 임대수익 + 공실위험을 함께 봅니다. 그래서 임대차계약서, 현재 임대료 내역, 관리비, 공실 현황 같은 자료가 필요합니다.

또 건물 상태, 업종 구성, 상권 흐름, 임차인 안정성도 심사에 영향을 줍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

건물 매입 대출은 서류 준비가 절반입니다 특히 수익형 건물이나 상가는 일반 주택담보대출 보다 보는 항목이 많아서 개인 신용과 소득+담보물 서류와 임대수익 자료를 같이 준비해두는게 좋습니다