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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 작은 평수는 1채 취급이 안된다는 이야기는 잘못된 정보로 보여집니다 위 말씀대로라면 2채로 인정 취득세 8%가 맞습니다 공시가 1억원 이하 저가주택 예외는 지방이라면 적용이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 돈이 모자라면 포기는 불가피한 상황으로 대출이 70-80%는 가능할 수 있지만 100%는 불가능하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 이사 첫날부터 그런 것이라면 증거 수집 잘하셔서 이야기 하시면 해지 가능성이 높다고 보여집니다 협의를 잘 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당일 전세 퇴거와 매매가 이루어지는 경우 일반적인 자금흐름은 매수인 잔금이 입금이 되면 집주인이 전세 보증금을 반환하고 퇴거와 전출 그리고 등기 순서로 진행이 됩니다 즉 입금을 확인하시고 전출을 하시는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A의 완공이 늦어 1세대 1주택 비과세와 장기보유툭별공제를 노려 볼 수 있어 B 분양권을 취득일로부터 2년 보유 시 일반 세율 적용을 받으실 수 있어 이것을 먼저 매도하시는 것이 세금 부분에서는 더 유리할 것으로 보여집니다 자세한 부분은 세무사 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의를 구분 등기로 바꾸게 되면 아파트가 각기 나오게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 구분등기는 아파트 개수를 늘리지 않으며 한 채 아파트는 등기부에 공유 지분만 변경이 될 뿐 여전히 1채로 집계가 됩니다
경제 / 부동산
26.01.04
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응급실 입원인지 외래인지 너무 헷갈립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.응급실 당일 깁스 후 귀가하였고 이후 외랴 통원 치료로 입원이 아니며 영수증 외래 표시가 우선이고 공간 입원은 응급실 6시간 미만 체류 자동 코드일 것으로 보여집니다 실비보험 보장과는 무관하며 5년 내 입원 고지와도 무관하다 보여집니다
보험 / 의료 보험
26.01.04
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암보험 가입 후 90일 이내 피검사 수치 면책에 해당되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.355유병자 간편암 보험 가입 후 12월 ROMA 검사 수치가 살짝 커트라인 넘었지만 자궁내막종 진단이시라면 90일 면책에 해당이 되지 않습니다 면책은 조직검사 결과 보고일 기준 확정 진단 시 적용이 되며 피검사 의심 소견만으로 무효가 되지 않으니 참고하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 부동산 정책은 수요 억제와 공급 확대를 중심으로 진행이 되고 있으며 앞으로 나올 수 있는 정책으로 양도세 중과 유예와 보유세 인상 그리고 임차인을 위한 2차 전세보증이나 월세 세액공제 확대와 같은 내용들이 나오지 않을까 예상해 봅니다
경제 / 부동산
26.01.04
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요즘 사람들 보험 해지 많이 한다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험 해지율이 경제 불안정과 보험료 인상으로 올라가고 있지만 무턱 대고 해지 후 재가입을 하는 경우 보험료가 더 비싸지거나 가입 제한이 될 수 있어 신중하게 선택을 하는 것이 무엇보다 중요하다고 생각됩니다
보험 / 재산 보험
26.01.04
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