경제
오산 헤리티지자이 계약 어떨까요? 조언 부탁합니다
오산 헤리티지자이 저층 30평 총비용 7억정도
인데 이거 계약하는거 어떨까여?
병아캐보다 신축이라 좋을거라고들 하는데요
조언 부탁합니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 7~10년 이상 생각하고 있고, 대출을 무리하게 끌어쓰지 않아도 되는 상황이라면 계약을 검토해도 좋지만
반대로
대출을 많이 받아야 하고, 몇 년 안에 팔 가능성이 있거나, 7억이 가진 돈에 비해 상당히 부담스럽다면 서두르지 않는것이 좋습니다
특히 저층 30평에 총 7억이라면 계약서부터 쓰기보다는 같은 단지 75㎡·84㎡의 층별 가격과 주변 아파트 실거래가를 먼저 비교해 보겠습니다
그리고 한 가지 더 중요한 부분은 현재 확인되는 공식 분양자료상 84㎡는 약 33평이고 75㎡가 약 30평입니다
따라서 말씀하신 30평이 전용 75㎡인지, 공급면적 기준인지부터 정확히 확인해 보시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 신축이라고 해서 우위가 있다고 판단을 할수는 없습니다, 현재 병점역 아이파크 캐슬의 경우 2천세대 이상의 대단지이고 입지면에서는 오산 헤리티지자이보다는 우위에 있다는 평가가 많습니다. 아무리 신축이라도 입지적인 요건이 부족하다면 시세상승등에서 제한이 될수 있기에 꼭 우위라고 볼수 없습니다. 객관적인 입장에서 헤리티지 자이가 그렇게 수요자들 사이에서 기대가 높았다면 청약결과가 지금처럼 미달로 나올 가능성이 높지 않습니다. 사실상 청약결과만 보면 입지나 분양가면에서 수요자를 만족시키기 어려웠다는 판단이 가능하고 그에 따라 계약에 대해서는 신중할 필요가 있다 판단이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적으로 입지나 대단지, 브랜드적인 측면에서는 병점역아이파크캐슬이 보다 좋다 볼 수 있지만 오산헤리티지자이아파트 또한 입지적으로 병점역아이파크캐슬아파트와 크게 차이가 없습니다. 다만 단지수와 삼미천으로 경계, 보다 캐슬의 초품아 등을 보게 될 경우 병점역아이파크캐슬이 미래적인 측면에서 볼때는 보다 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
직장이 헤이티지자이 근처라면 추천합니다.
앞으로 공사비가 올라 분양가가 지속적으로 상승하리라 생각합니다.
따라서 7억 오산헤리티지 같은 경우 매수하는 편이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.