오산 자이 헤리티지 청약 시작하면 도전해볼만한 가치가 있을까?

Question

병아캐가 84타입이 7-9억인데

거기보다 많이 짜치는 오산 자이 헤리티지. 게다가 바로 옆인데 화성편입도 아니고 오산편입에 가격은 84타입 7억은 예상되는데 어떻게 생각하세요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

질문자님 분석대로 대장주인 병아캐가 7~8억원 선인데 행정구역과 역접근성 모두 밀리는 단지가 7억원대로 나온다면 시세차익이 없어서 메리트가 급격하게 떨어집니다. 7억원 중반의 자금 여력이 있다며 돈을 조금 더 보태서 확실한 대장주인 병점역 아이파크캐슬 급매물을 잡거나 확실하게 분양가 상한제가 적용되는 동탄2신도시나 세교2,3지구 알짜 청약을 기다리는 것이 훨신 이득입니다. 7월 모집공고가 떴을 때 분양가가 예상외로 착하게 6억원대 초중반 이하로 나오면 신축 대단지 메리트로 도전해 볼만하지만 7억원을 넘긴다면 추천드리지 않습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

분양가 7억원은 역세권 대장주인 병아캐 혀재 시세와 맞먹는 수준이므로 이 가격이면 청약 대신에 안정성이 검증된 병아캐 급매를 매수하는 것이 자산 가치 방어에 훨씬 유리합니다. 병점역까지 애매한 거리와 행정구역 한계로 인해서 출퇴근 및 인프라 만족도가 낮을 수 있어서 투자 목적은 물론이고 실거주 측면에서도 가성비가 떨어지는 매물로 보입니다. 고분양가로 인해서 미계약 분량이 대거 쏟아질 가능성이 높은 단지이므로 소중한 청약통장을 쓰기 보다는 향후 동탄권이나 화성 핵심지 분양을 위해 통장을 아끼는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견으로 병정역 역세권이라 보기 어렵고 또한 바로 옆 힐스테이트 오산더클래스가 7.5억 정도 시세가 형성이 되어져 있고 마찬가지 역세권 효과가 뚜렷하고 주변 인프라 좋은 병정역 아이파크캐슬의 경우도 시세가 7.4억과 비교해서 분양가가 조금 높게 형성이 된 점은 있지만 신축이라는 메리트가 있을 수 있습니다. 다만 입지적으로는 병정역아이파크캐슬이 좋아 보이기 때문에 시세상승에는 제한적이지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오산 헤리티지는 바로 옆 동네인 화성시 병점동의 대장 아파트인 병점역 아이파크 캐슬과 비교될 수 밖에 없습니다.

개인적으로 아파트 시장에서 행정구역이 주는 상징성과 학군, 인프라 지원은 무시할 수 없습니다.

오산 말고 차라리 병아캐를 매수하시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.