오산 자이 드 포레 관련하여 조언 여쭙습니다.

Question

안녕하세요, 오산 자이 드포레 관련하여 현재 줍줍 매물이 있는 것으로 알고있습니다.

관심이 있어 여쭙습니다.

1. 광고하고있는 '계약금 5%로 입주시까지' 라는 말은 진짜인가요? 그 외 나머지 95%의 돈은 입주시까지

필요하지 않은지 궁금합니다.

2. 자이 드 포레의 29년 완공 시의 시세차익은 기대할만한지 여쭙습니다.

3. 추천 하는 동은 무엇인지 여쭙습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

계약금 5% 라고 해도 중도금이 무이자 인지 이자후불제 인지 살펴 봐야 합니다.

또한 입주 시 까지 들어가는 돈이 없더라도 미분양으로 어려운 환경에 있는 아파트의 경우 전매의 어려움도 있을 수 있고 만일 잔금계획이 없을 경우 큰 낭패를 볼 수 있으니 잘 판단을 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

계약금 5%는 초기 진입장벽을 낮추지만 입주 시점에 주택담보대출 한도가 예상보다 적게 나오면 잔금 마련에 큰 차질이 생길 수 있으며 브랜드 대단지와 동탄 인프라 장점이 있지만 주변 시세 대비 분양가 적정성과 2029년 입주 시점의 공급 물량을 함께 따져봐야 합니다. 대단지 내에서도 조망과, 향후 도로 소음이나 단지 외곽 이동 동선이 편리한 동의 장단점이 갈리므로 실수요 목적에 맞는 선택이 중요합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 네 구조적으로 맞습니다만 계약금 5% 정도 내고 중도금은 대출이자나 추가 계약금 납부에 대한 부담을 시행사 측에서 유예 및 지워 하는 것으로 알고 있습니다.

2. 시세차익은 알 수 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

계약금 5% 조건은 사실이지만 발코니 확장비, 옵션 계약금, 중도금 이자 후불제 이자등은 입주 전 추가 비용이 발생할 수 있으므로 5%외에도 입주 전 추가 지출이 일부 발생할 수 있습니다. 6억원대 분양가가 주변 시세 대비 다소 높아허 2029년 입주시 시세차익은 제한적일 수 있어 보이고 개방감과 조망권이 확보되는 전면 동의 남향, 남동향 고층 라인을 선택하시는 것을 추천드려요.