운정 역세권 아파트 투자에 관해 알려주세요

Question

안녕하세여? 운정에 거주중이라 향후 아파트

구입시 운정아이파크 24평과 2년후 운정자이시그니처 29평 매수 계획중인데요. 어느 선택이 더 좋을까여?

2년후 운정자이시그니처 매매가는 얼마나 될까요?

급매로 5000~1억 싸게 구입 가능할까요?

그리고 송도 아파트중 가성비 유망아파트 단지

추천 부탁드립니다. 5,6억 내외로요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견으로 둘다 브랜드도 있고 대단지의 좋은 아파트 단지로 여겨 지지만 운정아이파크가 입지적으로 볼 때 좀 더 편하게 역세권 이용(운정중앙역)이 용이하고 또한 초품아, 3042세대 7년차 신축이므로 운정아이파크가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 우선 매수를 하기 위해서는 급매를 해야 할 매도자가 있어야 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

운정자이시그니처를 추천드립니다. 급매는 매도인의 사정을 봐야하기 때문에 알 수 없습니다.

송도 5~6억 가성비 단지 중 송도풍림아이원 2,3,4단지를 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문모두 현재기준으로 판단하기 어려운 부분입니다. 일단 현시점이 아닌 2년뒤 시점에 부동산 가격이 하락할지 상승될지 정확한 판단이 어렵고 해당시점에 급매가 나올지도 아무도 알수 없습니다. 운정의 경우는 GTX 개통 호재등에 따라 가격이 많이 상승하였으나, 서울접근성 까지 일산, 대곡, 창릉신도시등 중간에 새로운 상승지역이 있기에 이후 상황이 그렇게 밝다라고는 판단되지 않습니다. 즉, 교통호재에 따른 가격은 이미 반영이 충분히 되었고, 오히려 경기북부권이라는 부분과 대체가능한 지역이 넓어지고 있다는 점이 리스크로 보입니다. 송도의 경우는 기업+입주권+학군이 구성되고 있는 곳으로 사실상 인천지역 주민보다는 서울, 경기권에서 유입된 인구가 더 많은 곳으로 사실상 발전가능성만 보면 송도는 추가적인 상승가능성이 더 있다 판단이 됩니다. 그리고 5.6억이내 매물은 직접 네이버부동산을 통해 확인하시고, 필요한 입지요건이나 상승가치에 대해서는 스스로 판단을 하셔야 할 부분입니다.