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답변 내역

지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조율이 되시면 좋겠지만 아무래도 집주인분들이 취하시는 행동도 원칙적인 부분이라 말씀과 같이 이삿짐을 빼시고 차에 일단 잠시 실어두신 뒤 잔금 치르고 난 이후 다시 이삿짐을 들여놓으시는 방법을 선택하셔야 할 것 같습니다.사전에 이삿짐 업체와 이 부분을 협의 하신 뒤 진행하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 집주인 분들과도 시간 조율을 잘하셔서 빈 시간이 생기지 않도록 조율을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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1억을 복리로 10%로 10년정도 넣어두면?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.복리이자 10%로 10년간 예치하신다면 약 2억 5천 9백만원이 되실 것으로 보입니다. 하지만 국내외 금융권에선 실질적으로 연복리 10% 수준의 투자처는 없다고 보시는 것이 맞습니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.26
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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 11월 21일 계약 갱신청구권을 행사하시게 된다면 2년 연장이 가능한 것이지만 임차인이 중도 퇴거를 3개월 전에 요청한다면 3개월 이후 종료시킬 수 있도록 되어 있습니다.즉 3개월 전 통보하시면 조기 종료가 가능하며 계약 갱신청구권 행사시 일반적으로 중도 퇴거가 되더라도 복비는 별다른 협의가 없었다면 임대인이 부담하게 됩니다.이를 숙지하시고 원칙적이라면 5% 인상 후 계약 갱신 후 내년 5-6월쯤 이라면 2-3월 미리 얘기하시면 임대인은 보증금을 돌려주어야 하는 상황입니다.그렇지만 글을 써두신것으로 볼 때 집주인분은 본인의 주장만 하시는 스타일이라 보여집니다.이 부분을 숙지하시고 단호하게 챙길 부분 챙기실 수 있는 상황이며 말씀처럼 싸우고 싶지 않으시다면 집주인 이야기처럼 나가시기 전 세입자 구해주고 복비 부담을 하신 뒤 퇴거하시는 두가지 방법이 있으실 것 같습니다.위 방법들 중 생각을 하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 없이 월세를 이체하시며 7년 거주하셨고 1개월전에 이야기달라고 하였지만 묵시적 갱신을 기준으로 10월 26일까지 거주하시는게 맞는 것 같습니다. 임차인이 갱신청구권을 쓰시게 되면 3개월 이후 임대인은 보증금을 돌려주어야하는 의무가 발생을 하는데 그 또한 7월에 이야기 하시고 10월이 되시는 상황입니다.서로간에 한 달전에 이야기 달라고 한 부분이 정확히 한달뒤 계약 해지와 동시에 보증금을 돌려주겠다는 명백한 얘기가 없었다면 현재로써는 10월달에 임대인이 보증금을 돌려준다 하면 방법이 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해서 결론을 말씀드리면 일반은행 주담대는 일부 가능하실 수 있습니다.하지만 보금자리론 대출자의 경우 추가적으로 주택을 취득하시는 것이 원칙적으로 금지가 되어 있고 이를 위반하시고 2주택이 되신다면 확인 시점부터 6개월이내 추가로 취득한 주택을 처분하셔야 하며 기간 내 처분하지 않으신다면 보금자리론 대출 전액을 상환하셔야 하니 주의하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택가격지수는 2017년 1월 100을 기준 시점으로 현재 주택의 평균 가격이 얼마나 변했는지를 나타내주는 지수입니다.120이라면 기준시점 대비 20% 올랐다는 의미이고 109라면 9% 오른 상태라는 것입니다.이는 실거래가와 거래량 및 주택 유형과 크기 등 다양한 테이터를 활용하여 지역별, 기간별로 산출이 되고 있으며 신뢰성 있는 기관의 발료인 만큼 믿을 수 있는 지표 중 하나입니다. 처음은 어려우실 수 있지만 계속 보시다보면 익숙해지고 어렵지 않게 느껴지실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.거주하시는 분이 어떤 부분을 가장 중요시 하는지에 따라 중요 부분이 바뀌실 수 있겠지만 일반적으로는 안전 및 보안과 청결 및 관리 상태 그리고 입지와 함께 주변 인프라와 교통 마지막으로 임대료와 함께 계약 조건으로 반려동물 허용 여부 등이 되지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 지금과 같은 계약이 진행되시는 경우 관리비 포함 월세 44만원을 30일로 나누어 8월30일부터 9월 10일까지 총 12일의 일수를 곱하시면 약 176000원 정도가 되실 것 같습니다.잔금 플러스 아마도 위 금액을 같이 지불하시고 난 이후 10일부터 정상적으로 44만원을 내시면 될 것으로 보입니다.이 부분은 서로 협의하에 변경이 되실 수 있는 부분이니 알고 계시고 현장에서 대응하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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기존종신보험해지하고 좀더저렴한 종신보험으로가입
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2년을 납입 후 해지를 하신다면 해지 환급금이 납입한 보험료 대비 손실이 크실 수 있습니다.이 부분을 비교해 보시기 바라며 좀 더 저렴한 20년 보험 종신 보험을 가입하시려는 목적이 단순한 비용을 줄이고 싶으신 부분이신건지 아니면 동일한 보장에 더 저렴한 보험을 찾으신 부분에 따라서 꼼꼼한 비교를 해보시는 것이 좋다고 생각됩니다.보장 내용과 조건이 동일한 상황에서 옮기는 부분은 이후 이득이실 수 있지만 얼만큼 저렴해지는와 현재 해지 환급금으로 인해 납입한 보험료 대비 손해 부분을 충분히 감안하시고 이동하시기 바랍니다.
보험 / 재산 보험
25.08.25
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집에 누수가 발생해서 누수업체 불렸는데
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀과 같이 누수 업체가 방문하였고 누수 확인을 한 뒤 고객과 일정 협의 없이 시간이 지연되는 것은 고객 입장에서 매우 불편한 상황이 될 수 있습니다.단순하게 그냥 와서 보고 간 것으로 3-40만원을 청구하는 경우는 드물고 계약 확정전이기에 다른 업체로 변경은 가능하시니 먼저 보고 간 업체와 통화를 통해 출장 비용이 있는지를 먼저 확인해 보시고 결정하시면 될 것 같습니다.
보험 / 재산 보험
25.08.25
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