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화재보험 가입상태에서 이사가면 주소지 변경 신청해야하나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.화재 보험 가입 후 이사를 하시는 경우 반드시 보험사에 주소 변경을 신청하셔야 하며 미신고 시 사고가 발생하였을 때 보상 거절이 될 수 있어 주의하셔야 합니다
보험 / 재산 보험
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용 시 대부분 주택수에 포함이 되며 분양 시 제외된다는 설명은 제한적 조건 즉 소형이나 신축 등에 해당이 되는 경우입니다 세금이 많이 나왔다면 주택 산정 시 포함이 된것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH 장기전세주택 서류 심사 대상자는 실제 공급 세대 수의 3-5배수로 산정이 되며 6차 기준 정확한 배수는 공고에 따라 다르지만 과거 사례를 본다면 3배수 수준입니다 서류 심사 통과 후 최종 추첨으로 합격하시는 확률은 20-33% 정도입니다
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 온수 반복 불량은 임대인의 유지보수 의무 위반느로 곙ㄱ서에 명시되지 않은 중대하자라고 보여집니다 매번 전화 대기 불편은 정상 생활 불가로 계약 해지 및 보증금 반환 청구가 가능할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.29
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 조합 설립 동의서 징구 단계에서 수입이나 여력이 없으시다면 동의 거부가 재정적으로 유리하시며 조합원이 되신다면 사업비와 분담금 부담 의무가 발생이 됩니다 처분은 조합 설립 전이 최적이지만 사업 호재로 프리미엄이 붙을 수 있어 타이밍을 잘 보셔야 합니다
경제 / 부동산
25.12.29
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될지 모르겠지만 유병력자 실비 보험 가능하다면 어드쪽이 좋으까요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적인 의견을 말씀드린다면 동양생명이 유병력자 심사 기준이 상대적으로 유연한 편이고 보험료 또한 10-20% 저렴해 더 좋지 않을까 생각하니 결정에 참고하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.12.29
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건강보험료 미납으로 은행 계좌 압류..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 미납 압류 시 일부 납부를 하셨고 나머지는 분할 납부를 하시고 공단에서 해제 통보를 하면 다음날 오후 2시에 풀리는 것이 일반적입니다 간혹 은행 심의가 1-3일 있을 수 있지만 대부분은 풀린다고 보시면 됩니다
보험 / 의료 보험
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 35원에 대한 중개수수료 상한요율 0.5%를 적용하여도 20만원입니다 즉 임대인과 임차인 20만원에서 협의는 가능한 부분이기에 임차인의 14만원은 적정하다 보여지며 임대인 30만원은 상한 초과로 위법의 가능성이 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 빌라매매 등기비용 - 경기도 안산
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도 안산시 빌라 취득세율 1.1% 적용 시 165만원과 지방교육세 20%포함한다면 취득세 약 198만원이 예상됩니다 인지세와 증지세가 16만 5천원 그리고 국민주택 채권 할인과 등기신청 수수료까지하신다면 대략 350-400만원정도 예상이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.29
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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 주택매매에서 주담대 선지급 후 부모님 차용금 2억 순환 지급의 경우 실질적인 차용으로 인정 받기 어려우실 수 있으며 증여세 추징 위험이 있습니다. 진행하시기 전 세무사님과의 상담을 해보시고 진행하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.29
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