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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 이사시기를 맞추시는 것이 가장 좋겠지만 그렇지 못하시다면 오피스텔의 경우 보증금 반환을 위해 임차권 등기명령을 해두시면 대항력과 우선변제권을 가지실 수 있습니다. 그리고 난 이후 아파트 전입신고를 하시는 것이 가장 최선의 방법이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.03
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AFPK 자격증 시험 공부기간 궁금합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.AFPK 시험준비에 금융 전공자로서 집중하실 계획이라면 약 1-2개월의 준비기간을 잡으시고 체계적인 복습과 모의고사 대비를 병행하시면 좋을 것 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 부동산 시장은 대출 규제와 공급 부족이 가격에 복합적인 영향을 미치고 있으므로 매매 전환은 신중한 자금 계획과 시장 상황을 면밀하게 살피신 뒤 서두르지 않는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 오후 6시 이후에 신청하신 상황이긴 하지만 전산시스템 입역이 아직 반영이 되지 않은 상태라고 하더라고 추후 처리가 되면서 불이익이나 문제는 없을 것으로 보여집니다 사전에 금융기관 담당자와 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.03
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누수 손해배정사에서 보험금 지급을 위해 신분증을 요구합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.누수 관련 보험금 지급 과정에서 손해사정사의 신분증 요구는 일반적이고 필수적입니다. 서류 동의는 내용을 충분히 확인 후 진행하시기 바라며 개인 정보 보호를 위해 주민 번호 뒷자리는 가려도 되는지 문의 후 진행하시기 바랍니다
보험 / 재산 보험
25.11.03
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원룸 전세계약 연장 도움 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신 청구권 사용시 5%이내 인상이 가능하지만 집주인이 실거주 목적으로 이를 거부할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않고 계약이 진행이 된다면 새로운 계약으로 5% 상한 제한이 없으며 계약 조건을 새로 정할 수 있어 15% 인상을 임대인이 원하는 것으로 보여집니다. 개인적인 생각은 임대인이 원룸에 실거주를 할 확률은 높지 않기에 계약갱신청구권을 행사하시거나 1억으로 올리는 방향이 부담되지 않으신다면 계속 살고 싶으시다는 가정하에 재계약을 하시는 것이 맞다 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.03
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조합 소유의 아파트 전세로 들어가는 것 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합에서 전세보증보험 가입을 일괄 처리한다하여도 조합 입장에서는 전세 보증금을 PF 대출 등 사업 자금에 쓸 가능성이 높아 전세금 반환에 대한 리스크가 존재합니다 조합에서 100% 반환을 약속하더라도 실제 법적 효력 측면에서는 한계가 있는 만큼 신중한 결정을 하시는 것이 필요하며 계약서에 전세금 100% 반환 조건 특약을 반드시 명시하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.03
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아파트 매매 토허제 거래방법 질문드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가제는 계약서 작성 전에 허가 신청과 자금조달계획서 제출을 필수로 하셔야 하며 대출 4억원은 자금조달계획서에 정확하게 적으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.03
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전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일한 조건이라고 하더라도 전세 계약 연장은 새 계약서로 작성하시고 임대인과 임차인이 서명 또는 도장을 찍으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.03
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후두암 소견나왔는데 일반암 진단비에 들어가나요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.후두암의 경우 일반암 진단비에 포함이 되지만 초기암은 예외가 있을 수 있으므로 보험 약관과 심사 기준을 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다 수술도 1종부터 8종까지 다양하게 분류가 되기에 정확한 확인을 해보시는 것이 좋을 거라 보여집니다
보험 / 상해 보험
25.11.03
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