답변 내역
- 버스요금은 보통 지자체에서 인상이 가능한 부분인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버스요금은 각 지방자치제가 인상의 권한을 가지고 기본요금+구간별 추가 요금 체계 및 노선별 가이드라인 등을 고려해 요금 산정에 활용합니다. 요금 인상 시 주민 의견 수렴과 공청회 등의 절차를 거치는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.2400
- 서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주말에만 이용하시는 경우 주소지는 따로 이동을 하지 않는 것이 일반적이며 워세 임차를 추가한 부분에 대한 별도의 세금은 따로 없습니다경제 / 부동산25.10.2400
- 신혼부부 매매대출 생애최초 연봉조건안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 합산 연봉 9500만원은 기준 초과로 생애최초 특별공급 및 보금자리론 기준으로는 어려운 상황이며 은행별 일반 주담대를 확인해 보셔야 합니다경제 / 부동산25.10.2400
- 일시적 1가구 2주택에서 종전주택 양도 후, 신규주택의 비과세 가능 여부안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.B 주택을 취득한 2023년 7월 11일 부터 2년 보유를 기산하시면 비과세를 적용 받으실 수 있습니다경제 / 부동산25.10.2400
- 영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.영종도는 최근 공급 과잉과 기반시설 미흡으로 매물이 많고 가격 안정 국면이지만 인프라 개선과 개발 호재를 바탕으로 내년부터 점진적인 회복세가 기대되는 지역이라 생각됩니다 그렇지만 단지별 상황 차이가 크므로 신중한 단지별 분석과 접근이 필요하다 생각됩니다경제 / 부동산25.10.2400
- 부동산 전세계약서 소재지 작성에 관련해서 질문이있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본상의 주소를 기준으로 소재지를 작성하시는 것이 맞습니다. 즉 제 문구 포함 등기부와 동일하게 기재하셔야 주소 불일치와 같은 문제가 발생이 되지 않습니다경제 / 부동산25.10.245.01명 평가10
- 든든해요!100
- 영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.영끌과 갭투자 집중 현상을 해결하기 위해서는 대출한도 및 규제강화와 실거주 의무 엄격화 그리고 다주택자 규제 등이 핵심 대책으로 시행이 되도 있으며 이러한 조치들이 시간이 지나면 시장 안정에 기여할 것이라 보여집니다경제 / 부동산25.10.244.01명 평가00
- 어린이보험 누적한도에 대해 궁금해요안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 전체 업계 누적 한도가 보험사 간에 영향을 미치고 있어 3천한도를 4천으로 올리는 것이 어려울 수 있을 것으로 보여집니다.보험 / 저축성 보험25.10.2400
- 법인 임차인 전세권 설정시 다음 임차인 받을때 상황 질문 드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법인 임차인 전세권이 설정되어 있으면 대출은 전세권 말소 조건이 보통 필요하여 주담대 실행이 어렵다고 보셔야 합니다.매도하실 때는 전세권 말소 후 빈집 상태가 매수인 대출과 거래에 유리한 경우가 많으며 임대인은 전세퇴거자금대출로 보증금 반환을 지원 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.2400
- 전세 2년 재계약 시 중간에 나갈 수 있다는 사실을 미리 알리는게 좋을지안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재계약서 작성하시는 경우 특약 사항에 중도 퇴거에 대한 내용을 정확하게 기록해 두시는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 될것 같습니다. 예를 들어 중도 퇴거 시 3개월 전 통보하고 중도해지가 가능하며 세입자 구해지는 여부와 관계 없이 전세금을 지체없이 지급한다와 같이 적어두면 좋습니다 하지만 집주인들은 대부분 세입자가 구해져야 전세금을 줄 수 있다고 이야기 하는 경우가 많아 협의를 하시기 바랍니다. 중개수수료도 무조건 임차인 부담은 아니니 협의해 결정하시면 됩니다경제 / 부동산25.10.2400