경제
낭만가득한옹이
주상복합은 밑에 상가로 위에 거주잖아요?
근데 이것도 기준이 있을 듯한데요
주상복합은 상가층이 몇층까지 되는지 그런 기준이라는게 있나여? 상가층이 많이 높아보이진 않던것같아서요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합은 몇 층까지 상가이고 몇 층부터 주거여야 한다 처럼 전국적으로 딱 정해진 층수 기준은 없습니다
대신 용도지역, 지구단위계획, 건축허가·사업계획, 용적률·건폐율, 건축물의 용도 기준 등에 따라 건물마다 달라집니다
어떤 건물은 3~4층까지 상업시설이고, 어떤 곳은 저층부에 업무시설까지 들어가기도 합니다
실제 주상복합용지의 계획에서도 공동주택과 근린생활시설·판매시설 등을 복합적으로 허용하면서 구체적인 규모·높이는 해당 지구의 계획으로 정하는 사례가 있습니다
채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
주상복합의 상가 층수는 법적으로 정해진 특정 층수 한도는 없지만 전체 건축물 연면적에서 상가 등 비주거시설이 차지해야 하는 의무 면적 비율에 따라서 결정됩니다. 과거에는 상업지역 등에 주상복합을 지을때 전체 면적의 일정비율을 반드시 상가로 채워야 하는 규정이 있었습니다. 이때문에 건설사들은 의무 면적을 맞추기 위해서 상대적으로 분양이 유리하고 접근성이 좋은 저층부에 상가를 집중적으로 배치해서 층수가 낮아보이게 설계해 왔습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주상복합 아파트에서 상가(비주거 시설)가 몇 층까지 들어가야 한다는 법적인 '층수 제한' 기준은 따로 존재하지 않습니다. 층수 대신 관련 법규에서는 건물 전체 면적 대비 상가 면적의 비율인 '연면적 비율'을 기준으로 삼고 있습니다.
주택법과 건축법, 그리고 각 지자체의 도시계획 조례에 따라 상업지역에 주상복합을 지을 때는 전체 건물 연면적의 일정 비율(보통 10%~30% 이상)을 반드시 상가나 업무시설 등 비주거 용도로 채워야 허가를 받을 수 있습니다. 즉, 이 의무적인 면적 비율만 충족한다면 상가를 1층에만 넓게 짓든, 5층까지 쌓아 올리든 그것은 설계와 사업성에 따른 건설사의 재량입니다.
그럼에도 불구하고 우리가 흔히 보는 주상복합의 상가층이 대개 1층에서 3층, 아무리 높아도 5층 이하로 낮게 형성되는 이유는 철저하게 분양성과 상권의 특성 때문입니다. 상가는 길을 걷는 사람들의 눈에 잘 띄고 접근하기 쉬운 저층부일수록 가치가 높고 임대가 잘 맞춰집니다. 상가 층수가 4층, 5층 이상으로 높아질수록 고객들의 접근성이 급격히 떨어져 공실 위험이 커지기 때문에, 개발업자 입장에서는 굳이 법적 의무 비율 이상으로 상가를 높게 지어 사업성을 떨어뜨릴 이유가 없습니다. 그래서 허가에 필요한 최소한의 비주거 면적만 유동인구가 많은 하층부에 집중적으로 배치하고, 나머지 층은 분양 수익이 확실하고 수요가 많은 주거용 아파트로 높게 올리는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합의 경우 해당 지역 지자체 조례에 따라 상가 및 업무시설과 주택간의 비율을 정할 수 있습니다.
또한 건축 허가 시 주상복합의 해당 지자체 조례의 주거비율에 따라서 허가를 할 수 있습니다.
또한 상업 및 준주거지역의 용도지역에 따라 인허가 및 세대수 기준에 따라 결정이 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면 주상복합은 상가가 몇 층까지 들어가야 한다는 식의 일률적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 해당 건물의 용도지역이나 지구단위계획, 건축계획 및 인허가 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
실제로 1~2층 또는 3층 정도까지 상가가 있는 주상복합을 많이 볼 수 있지만, 이는 법적으로 반드시 그 층수까지만 가능해서라기보다는 상가의 접근성이나 분양성, 주거동선과 상업동선을 분리하기 위한 설계상의 이유가 크다고 볼 수 있습니다.
따라서 특정 주상복합의 상가층 범위를 확인하려면 해당 건물의 건축물대장이나 건축허가 내용을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
건축법상 주상복합 건물의 근린생활시설 등 비주거 용도 비율이나 층수에 대한 절대적인 상한선은 따로 법적으로 정해져 있지는 않습니다. 다만 주택으로 인정받아 세제 혜택이나 주거 편의성을 확보하려면 전체 연면적 중 주거용 공간이 90% 이상을 차지해야 하는 요건이 주로 적용됩니다. 이때문에 상가가 너무 높으면 주거 비율 요건을 충족하기 어려워져 대개 상가는 보통 1~5층 내외에 집중되고 그 위로는 아파트로 설계되고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
몇 층까지 상가냐가 아니라 건축물의 용도와 용도별 면적, 지역의 용도지역 규정을 지켜야 합니다.
보통 주상복합은 무조건 1~3층이 아니라 상가 4층부터 주거처럼 전국적으로 정해진 기준은 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주상복합의 상가층 층수는 명확한 기준은 없으며 용적률과 건폐율, 용도지역에 따라 결정이 된다 보시면 됩니다 일반적으로 상업지역 5-7층 주거지역은 1-2층이 일반적입니다