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종합부동산세 일시적 1세대2주택 공제금액 문의
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.과세기준일 6.1. 현재 보유한 주택의 공시가격을 모두 합산하여 공제를 적용합니다.이때 공제금액 11억원은 1세대 1주택자와 일시적 1세대 2주택자로 종전주택을 신규주택 취득 후 2년이내 처분하는 경우에 적용가능합니다.따라서 처분예정주택 5억 + 보유주택 10억 - 공제 11억원으로 계산합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.11.22
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상속주택은 종합부동산세 부과시 주택수에 포함합니까?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속을 원인으로 취득한 주택도 종합부동산세 과세되나 주택수에서는 일정기간 제외합니다.1세대 1주택자가 상속을 원인으로 주택을 취득하여 1세대 2주택자가 된 경우 상속개시일로부터 5년이 경과하지 않은 상속주택은 주택수에서 제외합니다. 다만 저가주택(수도권 : 공시가격 6억원 이하, 비수도권 : 공시가격 3억원 이하) 또는 소수지분 (지분율 40% 이하) 상속주택인 경우에는 5년 기간 제한도 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.22
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상속재산의 취득세가 얼마인가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속을 원인으로 취득하는 경우 1세대 1주택자인 경우 0.96%, 이외의 경우 3.16%입니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.22
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양도소득세 납부시 필요경비에 대한 문의입니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택 취득을 위한 차입금 이자는 필요경비에 해당하지 않습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.22
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물건을 구매할때 카드와 현금 구입시 붙는 세금관련 질문 드립니다?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.맞습니다. 현금이든 카드든 부가세는 동일해야하는 것이 원칙입니다.다만 아직도 일부 사업자들은 거래가 노출되지 않는 현금결제를 유도하고 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.22
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주택 증여세 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.22년이내 증여계약과 소유권을 이전한다면 2022년 시행하고 있는 법을 적용합니다. 신고기한과는 무관합니다.아래 블로그에서 증여 취득세율 개정사항과 2022년까지 증여시 유리한 점을 정리하고 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.https://ctangch.tistory.com/entry/2022%EB%85%84%EA%B9%8C%EC%A7%80-%EC%A6%9D%EC%97%AC%ED%95%B4%EC%95%BC%ED%95%98%EB%8A%94-%EC%9D%B4%EC%9C%A0
세금·세무 / 취득세·등록세
22.11.21
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연말정산시 세금 절세하는 방법 좀 가르쳐주세요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.연말정산시 근로자가 혜택을 받을 수 있는 소득공제 항목은 다음과 같습니다. 1. 신용카드 소득공제 : 총급여액의 4분의 1이상 신용카드, 체크카드, 현금영수증 등을 사용하였다면 해당 사용금액에 대하여 일정률을 소득공제 받을 수 있습니다. 체크카드와 현금영수증의 소득공제율이 높아 신용카드보다 체크카드, 현금영수증 사용을 추천합니다.2. 주택청약저축 : 무주택 세대주라면 주택청약저축에 납입한 금액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. (연간 납입액 240만원 한도)3. 인적공제 : 부양가족이 있는 경우 1인당 150만원의 인적공제를 받을 수 있습니다. 부양가족에 해당하기 위해서는 다음 요건을 충족한 자이어야 합니다. 부모님 : 60세 이상 + 소득금액(종합소득금액, 퇴직소득금액, 양도소득금액) 이 연 100만원 이하 또는 총급여 연 500만원 이하자녀 : 20세 이하 + 소득금액(종합소득금액, 퇴직소득금액, 양도소득금액) 이 연 100만원 이하 또는 총급여 연 500만원 이하형제/자매 : 20세 이하 또는 60세 이상 + 소득금액(종합소득금액, 퇴직소득금액, 양도소득금액) 이 연 100만원 이하 또는 총급여 연 500만원 이하4. 각 종 세액공제 : 보험료, 의료비, 보험료, 교육비 세액공제가 가능하니 해당 내용을 확인하여 연말정산 반영하시기 바랍니다.5. 연금계좌세액공제 : 연금계좌 (퇴직연금계좌) 납입액의 일정률을 곱한 금액 상당액을 세액공제 받을 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
22.11.21
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상생임대인제도와 일시적2주택 비과세
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.제155조의3(상생임대주택에 대한 1세대1주택의 특례) ① 국내에 1주택(제155조, 제155조의2, 제156조의2, 제156조의3 및 그 밖의 법령에 따라 1세대1주택으로 보는 경우를 포함한다)을 소유한 1세대가 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 주택(이하 “상생임대주택”이라 한다)을 양도하는 경우에는 제154조제1항, 제155조제20항제1호 및 제159조의4를 적용할 때 해당 규정에 따른 거주기간의 제한을 받지 않는다. 여기서 155조가 일시적 1세대 2주택 조항입니다. 따라서 일시적 2주택에 해당하는 종전주택인 경우 상생임대차계약을 체결시 거주요건면제됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.21
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회사의 자본, 자본금 어떻게 다른지 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자본을 분류할 때 자본금, 자본잉여금, 자본조정, 이익잉여금등으로 구분합니다. 자본이 자본금을 포함하는 개념입니다.일반적으로 자본은 액면가와 발행주식총수로 구성되어 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.11.21
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2023년부터 가상자산 소득세를 납부해야 하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.가상자산 매매 또는 대여로 얻은 소득에 대한 과세는 23년 1월 1일부터 시행예정이나 현재 25년 1월 1일로 유예할 가능성도 있습니다.만약 예정대로 23년부터 과세한다면 24년 5월 종합소득세 신고시 신고하면됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.11.21
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