답변 내역

안녕하세요. 답변 드립니다.간단하게 설명드리자면, 단타는 시세가 변동하기 전에 빠르게 거래하는 것이 중요하기 때문입니다.시장가로 매도한다면 현재가보다 이익이 줄어들 수 있겠지만, 거래가 빠르게 체결될 수 있습니다.예시를 들어보도록 하겠습니다.경매장에서 남들이 물건을 10만원에 팔 때, 옆에서 똑같은 물건을 9만원에 팔면 그 물건부터 팔리겠지요?이후 가격이 떨어져서 물건 값이 8만원으로 내려 간다면, 10만원에 팔지 못한 사람들은 오히려 9만원에 판 사람보다 손해를 보면서 물건을 팔아야 할 것입니다.주식 시장은 경매장보다 훨씬 빠르게 가격이 변동하고, 거래도 신속하게 체결됩니다. 그래서 가격이 더 하락하기 전에, 약간의 이익 감소를 감수하면서 시장가로 매도하는 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.계약 만료 전에 이사를 가시게 되었군요.안타깝지만 원칙적으로는 남은 기간 월세를 세입자가 부담해야 하는 것이 맞습니다.부동산 임대차 계약은 기간이 명시되어 있으며, 해당 기간 동안 상호 간에 의무를 이행해야 합니다.그 전에 이사를 가야 한다는 것은 임차인 측의 사유이며, 임대인(집주인)에게는 귀책 사유가 없기 때문에 임차인(세입자)이 계약 의무 이행 불능에 따른 책임을 져야 하는 것이죠.하지만 세입자가 들어오는 조건으로 임대인이 계약 해지에 동의해주는 경우가 많습니다. 임대차 계약 기간이 남아 있지만 상호 합의 하에 계약을 중도에 해지하는 것입니다. 이렇게 하면 임대인은 공실에 따른 경제적 손실이 발생하지 않기 때문에 웬만하면 적극적으로 협조를 해줍니다.그러나 세입자가 들어오지 않거나, 늦게 들어온다면 그 기간 동안 월세는 계속 부담하셔야 합니다.또한 세입자가 구해진 경우에는 집주인이 임대차 계약을 새로운 세입자와 다시 체결해야 하는데,임대인은 이 과정에서 발생한 부동산 중개 수수료를 질문자님에게 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 실무 경험을 바탕으로 답변 드립니다.매매 전에 매도인 측에서 근저당권 말소를 먼저 진행하는 경우도 있고, 잔금 시 말소를 진행하는 경우도 있습니다.잔금 시 말소를 진행하게 되면, 매도인이 매수인으로부터 잔금을 지급 받고, 은행에서 근저당권을 말소한 뒤 등기 절차가 진행됩니다. 부동산 거래 대금으로 대출을 갚는 분들이 많아서 이러한 방식은 아주 흔한 방식입니다.이 과정에서 매수인이 매도인과 은행에 동행하는 경우도 있습니다. 거래의 안전을 위해서 매도인 동의 하에 공인중개사가 매수인과 함께 은행에 가서 정상적으로 근저당권이 말소되는지 확인하기도 합니다.일반적인 경우, 정상적으로 근저당권 말소가 될 수 있도록 조치하고 매매 계약을 진행하기 때문에 크게 문제되는 것은 없습니다.다만, 안전한 거래를 위해서 근저당권 등의 제한물권이 없는 상태로 소유권이전등기를 해야 한다는 내용이 계약서에 포함되어 있는지 체크하시고, 만약 없다면 특약으로 추가하시면 좋습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.중개보수(부동산 수수료)는 공인중개사가 계약을 중개한 것에 대해 지급하는 보수입니다.일반적으로, 중개보수는 부동산 계약의 쌍방인 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 각각 공인중개사에게 지급합니다.그러므로 따로 안내를 받지 않았다면, 일반적인 경우처럼 공인중개사에게 직접 보내드리면 됩니다.중개보수를 입금한 뒤, 공인중개사에게 현금영수증 발급도 요청할 수 있으니 참고하세요.

안녕하세요. 답변 드립니다.전세금보증금반환보증에 가입하시면 전세 위험이 많이 줄어듭니다. 깡통전세 같은 위험에서 안전해질 수 있습니다.HUG 전세보증금반환보증은 계약 종료 후, 임대인이 반환하지 못한 전세보증금을 대신 지급하는 제도입니다. 주거용 오피스텔 역시 보증 대상에 포함됩니다.주거용 오피스텔은 계약서나 중개대상물 확인설명서에 주거용 오피스텔로 표시되는지 확인하셔야 합니다. HUG에서 이를 보증 요건으로 두고 있기 때문에, 주거용 오피스텔이 아닌 경우 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.그러나 가입이 정상적으로 이루어진다면 안전합니다. 다만, 계약 종료 후 보증금을 받지 못할 경우 이를 즉시 돌려받을 수 있는 것은 아니고, 사고 통지와 이행청구 절차를 거쳐 지급이 이루어집니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.세대주를 가족으로 변경하더라도 임대차계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.세대주가 누구인지는 주민등록상 문제이고, 임대차계약과는 별개의 문제이기 때문입니다.또한 임차인 본인이 전출하더라도 배우자와 자녀 등 가족이 해당 주택에 계속 거주하면서 주민등록이 그대로 유지될 경우, 임차인의 주민등록이 완전히 이탈한 것으로 보지 않기 때문에 대항력은 계속 유지될 수 있습니다.그러나 임대차 계약 자체를 가족 명의로 넘기겠다면 계약서를 새로 작성하는 것이 좋습니다.실제로 월세를 지급하고, 보증금 반환까지 가족 명의로 처리하는 경우에는 임대인의 동의를 받아 가족 명의로 임대차 계약을 변경하는 것이 깔끔합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.은행이 설정했다고 하여 안전하다고 말할 수는 없습니다. 하지만 개인이나 사채업자가 설정한 근저당권에 비해서는 조금 더 안전하다고는 볼 수 있겠네요.그 이유는, 은행은 개인의 신용 정보를 조회할 수 있는 금융기관으로서, 엄격한 절차에 의해 대출을 실행하주기 때문입니다. 담보 대출이라고 할지라도 아무에게나 목돈을 대출해주지 않으며, 상환 능력이 있는지를 확인 합니다. 또한, 담보 대상인 부동산의 시세도 확인하고 여러 검증 절차를 거칩니다.개인이나 사채업자는 타인의 신용 정보에 접근하기가 어렵기 때문에, 대출 설정 시 상환 능력 검토에 한계가 존재합니다. 그래서 개인과 사채업자가 설정한 근저당권은 은행이 설정한 근저당권보다 위험하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.자영업을 시작할 때 중요하게 봐야 할 것은 여러 가지가 있겠지만, 결국 현금흐름을 관리하는 것이 중요하다고 생각합니다.고객이 누구인지, 왜 이곳을 이용해야 하는지, 즉 수요를 확인하는 것이 첫 번째로 체크해야 할 점입니다.장기적으로 수요가 없다면 결국은 운영이 불가능하여 문을 닫게 됩니다.그리고 비용을 정확히 계산할 줄 알아야 합니다.비용에는 재료비, 수수료, 임대료, 인건비뿐만 아니라 세금, 공과금까지 포함되어 있습니다.돈을 벌더라도 그 돈이 다른 곳으로 빠져 나가면 영업을 하는 이유가 없겠지요.현금흐름 구조를 잘 파악하고 설계한다면, 사업을 어떻게 운영해야 하는지 알 수 있습니다.만약 분석 결과, 손익분기점이 높다면 단기간에 투자금 회수가 어렵고 오랜 기간 운영해야 흑자가 나는 구조이므로 다른 사업을 알아보는 등 적절하게 대처할 수 있겠지요.

안녕하세요. 답변 드립니다.내년 2월 중순을 목표로 하신다면, 부동산에는 12월~1월 초에 연락하시면 될 것 같습니다. 현재는 4개월 정도가 남은 시점인데, 지금 나온 원룸을 보러 다녀도 대부분 2월까지는 기다려주지 않기 때문에 이른 편입니다.다만, 현재처럼 온라인으로 시세를 참고하시는 것은 좋습니다. 시세가 변할 수는 있겠지만, 현재부터 시세 흐름을 보시는 것도 추후 실제로 계약할 매물의 가격대를 파악하기에 도움이 됩니다.따라서 지금은 가볍게 온라인으로 매물을 확인 해보시고, 현장에서 발품을 파는 것은 12월~1월 초에 진행하시는 것을 권장드립니다. 부동산은 한 곳만 가지 마시고, 여러 군데를 가면 더 좋습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다. 로또 번호 예상 번호는 아무도 알 수 없습니다.로또 6/45는 매 회차가 독립적인 무작위 추첨 방식이며, 과거 당첨번호를 분석해도 특정 번호의 실제 당첨 확률이 높아지는 것은 아닙니다. 그래서 예상 번호는 아무런 의미가 없습니다.어쩌다가 예상 번호를 받아 당첨이 된 경우가 있겠지만, 수많은 사례 중 우연히 맞아 떨어진 사례일 뿐입니다.로또 1등 당첨 확률은 약 0.0000123%라고 합니다. 평생 로또 복권을 구매해도 당첨이 되지 않을 확률이 훨씬 높습니다.확률을 그나마 높일 수 있는 방법은 한 회차에 여러 조합을 구매하는 것인데, 그래도 당첨 확률이 여전히 희박하며, 비용이 많이 들어 오히려 경제적으로 불리한 상황에 처할 수 있기 때문에 비추천 합니다.로또 복권은 구매를 안 하는 것이 가장 합리적인 선택입니다.