답변 내역

안녕하세요. 답변 드립니다.부채에 대해 질문 해주셨네요. 부채가 왜 나쁘다고만 하는지 의문을 제기하신 걸 보니 부채에 대해 잘 알고 계신 것 같아 자세한 설명은 생략하도록 하겠습니다.부채는 쉽게 말해서 '빚'입니다. 그런데 부채는 어떻게 활용하느냐에 따라 달라집니다.부채는 내 자산이나 소득을 늘려줄 수 있습니다. 현재 자산이 없더라도 부채를 통해 자금을 조달할 수 있게 됩니다. 회계학적으로는, 돈을 빌리면 '돈'이라는 자산이 증가하고, 이와 비례하여 부채가 증가하는 것으로 설명합니다.그렇기 때문에 부채의 증가는 곧, 자산의 증가를 뜻하게 됩니다. 이렇게 부채에 비례하여 증가한 자산은 투자에 사용될 수 있습니다. 향후 더 많은 현금 흐름을 가져다 줄 수 있도록 투자한다면, 현재의 부채는 전혀 나쁜 것이 아닙니다.그러나 이 부채를 생산적인 일에 쓰지 않고 단순 소비나 빚을 갚기 위한 빚으로 활용하게 된다면 이자 비용이 높아져 재정이 악화되는 결과가 발생하게 됩니다. 따라서 부채를 통해 자금을 조달하는 것이 더 상황을 악화시키는 것이죠.바로 이 후자의 경우가 일상에서 자주 목격되고, 부정적인 측면이 강조되어 부채는 나쁘다는 인식이 퍼지게 된 것인데요. 앞서 말씀드렸듯이 자본주의 사회에서 부채는 꼭 나쁘다고만 볼 수 없습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.거치기간에 대해 질문해주셨네요.거치기간은 쉽게 말해서, 원금을 갚지 않고 이자만 갚는 기간을 뜻합니다.거치기간을 두는 이유는, 원금 상환에 따른 부담을 완화할 수 있기 때문인데요. 대출 서비스를 이용한다는 것 자체가 금전적으로 어려운 상황이라는 뜻이므로, 거치기간을 마련해 채무자가 연체 되지 않고 이자를 납부할 수 있게 됩니다.단, 거치기간 없이 원리금을 바로 상환하는 경우에 비해 총 지불해야 하는 이자가 많아지게 됩니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.월세를 몇 시에 입금하는 것이 정석인지 질문 주셨네요.결론부터 말씀 드리자면, 정석 시간대가 따로 있는 건 아니지만 오전 9시부터 오후 6시까지 입금하는 것이 선호됩니다.법적으로는 자정 전까지만 입금하면 연체되는 것이 아니므로, 당연히 오후 6시에서 12시 사이에 입금해도 큰 문제는 없습니다.계약서에 월세 지급 시간이 정해진 것이 아니라면, 편하신 시간대에 입금하셔도 무방합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.공인중개사의 중개보수(부동산 복비)에 대해 질문 주셨네요.결론부터 말씀 드리자면, 중개보수의 최소 금액은 정해져 있지 않습니다.다만, 최대 금액은 정해져 있습니다. 공인중개사는 법정 한도 내에서 중개보수를 청구할 수 있으며, 한도를 초과한 액수를 청구하면 공인중개사법 위반입니다.중개보수 한도는 부동산의 유형과 보증금, 임대료에 따라 달라집니다.주택은 상대적으로 한도가 낮고, 그 외의 부동산(토지, 상가)은 한도가 높기 때문에 공인중개사가 더 높은 금액을 청구할 수 있습니다.또한, 보증금과 임대료가 높아질수록 공인중개사가 청구할 수 있는 중개보수의 한도가 높아집니다.따라서 주차장 한 칸일지라도, 임대료가 높다면 중개보수가 높아질 수 있는 것이지요.다만, 중개보수는 공인중개사와 고객 사이에서 협의 하에 최종 결정됩니다. 그러므로 공인중개사가 청구한 금액이 너무 과도하다고 생각되시면 협의를 하여 조정할 수 있습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.주식에 입문하려고 하시는군요. 주식에 대해 공부를 하면 투자에 도움이 되겠지만 지금 바로 투자를 하고 싶다면 개별 종목에 직접 투자하는 것보다는 여러 종목에 분산 투자 하는 것을 권장 드립니다.여러 종목을 매수하는 것은 매우 번거로운 일이기 때문에 펀드형 상품인 ETF 투자를 추천 드립니다.코스피200, S&P500 같은 주가지수를 추종하는 ETF가 많이 나와 있습니다.주식처럼 매수할 수 있으며, 증권사 어플을 통해 거래하시면 됩니다.ETF는 여러 종목에 분산 투자하는 효과를 낼 수 있어서, 비교적 안전하지만 원금을 보장해주지 않습니다.예금과 달리 주식과 ETF는 하락 시 원금을 잃을 수도 있다는 것을 명심하시고, 처음에는 소액으로 시작하시길 바랍니다.매달 10만원 정도 적립식으로 투자하시는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.ETF에 대해 질문 해주셨네요.ETF(상장지수펀드)는 여러 종목을 한 바구니에 담아 만든 펀드라고 보시면 됩니다. 이것을 주식처럼 사고 팔 수 있는 상품인데, ETF 하나에 투자해도 여러 종목에 분산 투자하는 효과를 거둘 수 있습니다.보통, 주식 시장에서 분산 투자를 하게 되면 위험을 줄일 수 있게 됩니다. 그래서 위험 분산을 목적으로 ETF 거래를 많이 합니다.예시로, 코스피200 ETF를 사면, 코스피200 대표 기업들에 함께 투자하는 효과가 있습니다. 따라서 코스피200에 상장된 기업들의 주가가 오른다면 해당 ETF의 주가도 올라 수익을 낼 수 있게 됩니다.다만, 개별 종목보다 가격 변동이 완만하여 수익률이 낮아질 수도 있습니다. 또한 원금이 보장되는 상품이 아니므로 시장 하락시 원금이 손실될 가능성도 여전히 존재합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.한동안 부동산 경기가 별로 좋지 않았고, 정보의 발달로 공인중개사의 역할이 점차 축소되고 있는 상황인 것 같습니다.최근에는 다양한 부동산 앱을 통해 소비자가 직접 매물 정보와 시세를 확인할 수 있게 되었고, 직거래가 많이 늘어났습니다. 이로 인해 단순히 매물을 소개하는 전통적 역할의 공인중개사는 경쟁에서 도태될 가능성이 높아졌습니다.공인중개사를 준비하신다면, 자격증을 취득하는 데에 그치지 말고 세무, 법률, 금융 지식을 함께 갖추고 해당 지역의 전문성을 강화하는 방향으로 경쟁력을 확보하시는 것을 권장 드립니다.우선은 공인중개사 시험에 합격한 뒤 실무 경험을 통해 투자, 컨설팅, 자산관리, 경매 등 전문 분야로 역량을 넓혀 가는 전략이 좋을 것 같습니다. 이러한 전문 분야는 공인중개사 자격증과 시너지를 낼 수 있어서 추후 공인중개사로서 엄청난 경쟁력이 될 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.보증금에서 월세를 차감하는 경우, 계약 만료 후 되돌려 받을 수 있는 보증금이 줄어들지만 월세가 오르지는 않습니다.보증금만 줄어들 뿐이고, 월세 금액은 계약서에 적힌 그대로 유지됩니다.임대인 입장에서 생각해보시면 이해가 될 것입니다. 보증금이 줄어들었다고 해서 임대인이 실제로 그 보증금을 적게 받는 것은 아닙니다. 이미 계약 시점에 보증금을 전액 다 받았기 때문이지요.그리고 이후, 임대인이 임차인에게 지급해야 할 보증금이 줄어드는 것이므로, 결국 임대인 입장에서는 유리해지는 것입니다. 따라서 굳이 월세가 오를 이유가 없는 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유에 대해 질문 주셨네요.우선, 경제학에서 완전경쟁시장을 가정하는 이유는, 이상적인 상태를 가정해야 실제 현상에서 무엇이 경제에 영향을 끼치는 요인인지 분석할 수 있기 때문입니다.마치 물리학에서 공기저항이 없다고 가정하고 운동을 분석하는 것과 같습니다.완전경쟁시장에서는 정부 개입이 원칙적으로 필요하지 않습니다.하지만 부동산 시장은 정보 비대칭, 외부효과 등의 요인으로 완전경쟁시장이 될 수 없으며, 이로 인해 시장 실패가 나타나게 됩니다.정부의 개입은 바로 이 시장 실패를 극복하기 위한 조치입니다. 정부는 시장 실패를 완화하고 사회적 후생을 높이기 위해 각종 규제와 공공주택 공급, 도시계획 등의 방식을 통해 개입을 하게 됩니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.비닐봉투는 석유계 원료를 사용하여 만듭니다. 석유에서 추출한 물질을 통해 비닐봉투를 만들기 때문에 비닐봉투의 원재료인 석유 수급에 영향을 받으면 비닐봉투의 공급 가격이 변동 될 수 있습니다.최근 미국-이란 간 전쟁으로 인해 중동 지역의 석유 공급에 차질이 생겼고, 이 여파가 비닐봉투 가격에도 영향을 주는 것입니다.