정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유가 무엇인가요? 완전경쟁시장을 가정하는데 왜 정부가 부동산 시장에 개입을 해야 하나요?

Question

정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유가 무엇인가요?

완전경쟁시장을 가정하는데 왜 정부가 부동산 시장에 개입을 해야 하나요?

완전경쟁시장을 굳이 가정하는 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 시장의 경우 정부 개입 없이 부동산 시장을 완전경쟁시장으로 놓아두게 되면 토지의 공급이 제한적이고 또한 투기로 인한 가격의 변동성 및 비대칭으로 가격이 왜곡이 될 수 있기 때문에 정부로써는 부동산 가격 안정화를 위해서 정책적인 요소로 대출 및 세금등의 규제 및 완화 정책, 공공주택 공급등으로 시장에 개입을 해서 부동산 안정화에 기여를 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

경제학에서는 현실을 바로 분석하기 보다는 가장 이상적인 기준을 먼저 만들어서 분석을 하게 됩니다. 완전경쟁시장은 판매자와 구매자가 매우 많고, 누구도 가격을 마음대로 정할 수 없으며, 정보가 모두에게 동일하다라는 등의 조건을 가지게 되는데, 현실의 부동산 시장을 완전경쟁시장의 조건을 거의 만족하지 못합니다. 그렇기에 시장실패가 발생할 수 있어서 정부의 개입이 필요한 이유를 설명하고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 답변 드립니다.

정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유에 대해 질문 주셨네요.

우선, 경제학에서 완전경쟁시장을 가정하는 이유는, 이상적인 상태를 가정해야 실제 현상에서 무엇이 경제에 영향을 끼치는 요인인지 분석할 수 있기 때문입니다.

마치 물리학에서 공기저항이 없다고 가정하고 운동을 분석하는 것과 같습니다.

완전경쟁시장에서는 정부 개입이 원칙적으로 필요하지 않습니다.

하지만 부동산 시장은 정보 비대칭, 외부효과 등의 요인으로 완전경쟁시장이 될 수 없으며, 이로 인해 시장 실패가 나타나게 됩니다.

정부의 개입은 바로 이 시장 실패를 극복하기 위한 조치입니다. 정부는 시장 실패를 완화하고 사회적 후생을 높이기 위해 각종 규제와 공공주택 공급, 도시계획 등의 방식을 통해 개입을 하게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유는 부동산 시장이 완전경쟁시장이 아니기 때문이며 시장 실패와 형평성 문제를 해결하기 위함입니다.

감사합니다.