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전세계약 후 '주택 임대차 계약 신고제(전월세신고제)'에 대하여
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물에 대출과 총보증금이 건물매매시세에 대비해서 70%~80%가 넘나요? 임대인분께서 전세보증보험가입이 안 된다고 하신 이유를 본질문에세 확인할 수 없지만 전세보증보험가입이 되는지 안되는지 한번 알아보시기 바랍니다. 비용이 매달 조금 들지만 불안한 상황에서 가장 안전전하게 보증금을 돌려받을 수 있기때문입니다.전입신고과 전월세신고는 별도로 각각 하시면 됩니다.전월세신고를 하면 확정일자를 자동으로 받게됩니다. 대항력(전입신고+이사) 우선변제권(대항력+확정일자)
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 3개월만 기간연장시 전세자금대출은 어떻게 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세자금대출도 연장신청해야 합니다. 전세자금대출 받은 은행에 문의드려 본인이 받은 전세자금대출 연장되는지 문의드려보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신,계약갱신에 의한 계약 후 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다.그리고 임차인이 계약해지 의사를 통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 의사통보한 날로부터 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.그래서 묵시적갱신,계약갱신에 의한 계약 후 계약해지 3개월 전에 임차인은 임대인에게 의사통보하라고 합니다.그리고 묵시적갱신,계약갱신에 의한 계약 후 계약해지 시 임대인이 중개보수를 부담해야 합다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세 재계약시 전세 재계약시 계약서를 다시써야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세보증금의 인상이 있다면갱신계약서를 작성하시기 바랍니다.임차인,임대인 두분이서 작성하셔도 되고,부동산에 대필료 5~20만원(법에서 정해진 대필료 금액없음/임대인, 임차인 합해서)을 지불하셔서 작성하셔도 됩니다.특약사항에 본 계약은 전 계약의 계약갱신에 의한 계약이다라는 문구를 작성하시기바랍니다.그리고 인상된 갱신계약서에 확정일자를 받으시길 바랍니다. 전 전세보증금에 대한 확정일자의
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 연장시 계약서 재작성 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.혹시 모를 분쟁 또는 경매시 보증금을 받을지 못 받을지에 대한 문제가 더 크기때문에 보증금 금액에 대한 변경이 없다면 계약서 작성을 안 하셔도 괜찮습니다. 보증금변경 없이 계약서 작성을 안했더라도 전에 대항력 요건을 갖추었고 확정일자를 받았다면 그대로 유지되기때문에 그대로 대항력(전입신고+이사)과 우선변제권(대항력+확정일자)의 효력을 받을 수 있습니다. 카톡이나 문자로 계약기간, 보증금변경없이 월세 인상에대한 대화가 있다면 갱신계약서를 작성 안 하셔도 되지만 확실하게 갱신계약서를 보관하고 싶으시다면 임대인,임차인 두분이서 계약서(법에서 정한 임대차계약서양식은 없음. 인터넷에 임대차계약서 양식 다운 받으면 됨)를 작성하셔도 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성하고 싶으시다면 대필료(대필료는 법에서 정한 금액이 없음. 5~20만원,그이상도요구할수도 있음)를 임대인,임차인 합해서 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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세입자가 월세를 안주고 잠적했습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최대한 대화로 해결하는 것이 가장 좋지만 임차인이 연락이 안되기때문에 기간(4개월~)이 좀 걸리더라도 명도소송을 진행해보는게 어떻겠습니까?임차인의 귀책사유(기간만료,차임연체 등)가 있을 때 명도소송을 할 수 있습니다.보증금을 초과하는 월세는 진행중인 명도소송의 청구를 월세청구로 변경해서 청구할 수 있습니다.이사비용은 사정에 따라 다르겠지만 별도의 약정이 없는경우 청구가 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 월세 입주시 보증금을 높여 월세를 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대체적으로 임대인은 월세를 더 받는 것을 선호합니다.임대인과 임차인 협의로 보증금을 올리고 월세를 낮출 수 있습니다.너무 터무니없이 낮추는건 임대인이 원하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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보증금 1억2천에 살고 있는데, 만기전에..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다음 전세보증금액의 중개보수를 지불하셔야 합니다. 임대인이 새임차인과의 계약에 중개보수를 지불하는 것을 전임차인이 지불해야하는 부분이기때문입니다. 임대인을 잘 설득해서 금액을 조금이라도 깎아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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월세 집 구할 때 보증금 천만원과 이천만원 집은 컨디션 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금과 월세 두개를 모두 비교하시면 됩니다. 보통 월세가 비쌀수록 내부가 괜찮습니다.보증금은 임차인이 월세를 연체하는 것을 대비해서 많이 정해놓는 것을 선호합니다. 주변 보증금 시세가 1,000만원일 수도 있습니다. 임대인과 협의해서 보증금 조정으로 월세도 조금씩 조절할 수 있습니다. 보증금1,000만원/월세50만원이라면 보증금 2,000만원/월세 45만원에 협의 볼 수도 있습니다.월세가 비싼 방일수록 괘찮은 방을 선택할 수 있는 폭이 커집니다. 시세정도의 방이나 조금 저렴한 방 중 괜찮은방을 찾으려면 시간과 인내를 가지고 찾아봐야 할 겁니다. 그리고 100%로 마음에 드는 방을 찾는 다는 생각보다 모든 조건 다 따져봤을때 80~90%마음에 드는 방을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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집주인이 사망한 경우 보증금을 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상속인들이 상속포기를 하거나 상속을 포기하지 않더라도 피해금액이 너무 커서 변제할 방법이 없어서 거의 모든 전세세입자들이 전세보증금을 잃게 되는 안타까운 사건입니다. 전세보증보험에 가입되어 있다면 가입된 임차인은 전세보증금을 보증기관으로부터 받을 수 있습니다.보증기관에서 상속인들에게 구상권을 청구하는 방법으로 돈을 받겠지만 상속인들이 상속포기를 한다면 보증기관은 돈받을 방법이 없습니다.위와 같은 상황을 대비하여 전세보증금을 잃지 않는 방법은 전세보증보험에 가입하는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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