전문가 프로필

답변 내역

경매로낙찰받아서 이자원금 못갚을경우 은행에서 재경매 들어가면...?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안타깝게도 경매로 선생님께서 가져갈 수 있는 금액은 없습니다. 낙찰자가 남은 금액을 가져갑니다.건물이 어떤 건물인지 확인할 수 없지만임대인이 세금이나 사업으로 임금체불이 없다면경락대금에서0순위로 소액임차인에 해당하는 임차인이 최우선변제금액을 가져감.1순위로 선순위 임차인이 있다면 선순위 임차의 보증금을 가져감.2순위로 대부분 말소기준권리로 대출해준 은행3순위로 후순위 임차인이 가져갈 수도 있고 못가져갈 수도 있음이 후 남은 금액은 낙찰자에게로 갑니다.
경제 / 부동산
22.12.06
0
0

계약갱신청구권을 사용한 다음 재계약시 전월세 인상율은 어떻게 되나요?`
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 보증금의 5%이내에서 협의하여 인상할 수 있습니다.계약갱신청구권 1회를 행사했더라도 계약갱신청구권을 행사할 수 있고, 이때 보증금의 5%이내에서 임대인과 임차인간에 협의하여 인상할 수 있습니다.임차인이 5%를 초과하여 지불하였다면, 그 초과분은 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
0
0

오피스텔 전월세 집 보러갈때 체크사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.누수, 곰팡이, 화장실과 씽그대 배수, 수압, 옵션(세탁기 안쪽 파손이 있을 수 있음)이나 기물 상태, 벽지상태, 등을 확인하고,사진이나 동영상을 찍어 저장하여 두시면 됩니다. 혹시 계약종료 후 임대인과 임차인 간 다툼에 증거로 사용하기 위함입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

제가 11월10일날 묵시적 계약을 했어요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료일이 언제인지 확인할 수 없어 묵시적갱신인지 계약갱신청구권행사에 의한 계약인지 판단하기 어럽습니다.질문내용으로 보았을 때는 묵시적갱신이나 계야갱신에 의한 계약으로 2년 연장되었습니다.묵시적갱신 또는 계약갱신에 의한 계약일 경우임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 그리고 임차인이 계약해지 통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 즉, 임대인이 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세금 인상할때 부동산 통해서 계약서 다시 작성하나요? 전세금을 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의 후 부동산에 가셔서 대서료 지불하여 안전하게 계약서를 작성하셔도 되고, 임대인과 임차인 두명이서 증액된 보증금, 계약기간 등을 확인하고 등기부도 확인해보시고 추가대출이 있는지도 확인해보시길바랍니다.계약만료 2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 계약갱신에청구권에 의한 계약시 전세보증금의 5%이내로 협의해서 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

깡통전세란 무엇이고 예방할 수 있는 방법이 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금과 대출액이 주택가격을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 떼이게 되는 주택. 속 빈 깡통이 되었다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다. 집주인이 작정하고 사기를 치는 경우에는 당할 확률이 높습니다. 그러나, 집주인의 부채나 갭투자 등 내가 조금만 확인해보면 보증금을 날리는 피해를 조금이라도 줄일 수 있습니다. 또한 입주 직후 반드시 전입신고와 확정일자를 받는 것을 잊지 말자. 또한 전세제도 자체가 리스크가 높은 제도인데다 고금리 상황에서는 크게 매력적이지 않으므로 무조건 전세를 고려하기보다는 월세를 고려해보는 것도 추천합니다.집의 시세를 대략이라도 파악해보는 것이 좋습니다. 통상 전세가+대출액이 시세의 70~80%를 넘으면 깡통주택이라고 판단됩니다. 전세가와 시가가 비슷하다면 전세사기가 아니더라도 무리한 갭투자매물일 수 있으므로 권하지 않는습니다.(계약 시 임차인의 전세금으로 임대인의 대출금을 상환하여 등기부에 근저당권설정 말소확인할 것) 마찬가지로 근저당권 설정, 즉 대출액이 큰 경우도 전세계약은 위험합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

우리나라에만 전세 제도가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라만의 독특한 주택임대차 제도입니다. 전세제도가 도입된것은 주택금융시장이 활성화되기 이전에 집주인과 세입자의이해관계가 맞아 떨어지면서 나타났다고 볼수있습니다.집주인은 부족한 주택구입자금을 전세자금을 이용하여 무이자로 융통하고,세입자는 매달 이자를 부담하는것보다 주택의절반가격 정도에서 주택을 임차하는것이 득이되기 때문입니다
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세계약 중도해지 방법이 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 가능합니다.임대인에게 사정을 잘 이야기해보시고 계약해지에 관한 의사를 통보하시면 됩니다.하지만 이경우 임대인이 계약종료 시까지 보증금을 반환할 의무는 없습니다. 그래서 통상적으로 임차인이 새임차인을 빨리 구하고 중개보 수를 부담하는 방법으로 해결합니다. 새임차인이 구해질 때까지 관리비는 계속 납부하셔야 됩니다.임대인과 원만한 합의로 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세계약서 분실 시 어떻게 하면 됩니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 당시의 부동산에 계약서 분실로 복사 부탁드린다고 방문하거나 전화하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세계약 후 부득이한 사정으로 계약 만료 전에 계약해지는 할 수없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 사정을 잘 이야기해서 계약해지에관한 의사통보를 하면 됩니다.이 경우 임대인이 계약종료 시까지 전세보증금을 바로 반환할 의무가 없습니다. 그래서 통상적으로 임차인이 빠른 시일 내에 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 협의를 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0