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아파트 분양시장에 대한 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울지역은 인구가 집중되어 있어 서울은 별개로 봐야합니다. 지방의 경우는 공급물량이 2023년, 2024년까지 많기때문에 미분양이 이어질 것으로 보입니다. 그리고 현재 고금리이기때문에 금리안정이 될 때까지 관망을 해야합니다. 얼마전 정부에서 금리인하요구로 시중은행의 대출금리가 조금 인하되었지만 여전히 고금리입니다. 대부분 관망하고 있어 수요세가 없고 공급은 계속 되고 있어 부동산경기가 좋지 않습니다. 지방 분양시장은 조금더 지켜봐야할 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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오래된 공동주택 구입후 윗층의 누수??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오래된 아파트의 경우 배과누수는 흔한 일입니다.그리고 누수를 몰랐다가 리모델링 후 천정에서 물이 새 리모델링했는데 천정을 또 뜯고 도배를 해야될 수도 있습니다.배관누수의 경우 윗집과 이야기해야합니다. 그 비용은 윗집이 부담합니다. 리모델링으로 천정을 뜯어 누수위치를 정확히 확인할 수 있을 때 수리를 하는 것이 좋습니다. 원래는 윗집이 도배비용까지 부담해야하지만 본인 집이 리모델링 중이기 때문에 도배비용을 받기 애매모호합니다.노후된 배관은 언제든지 누수의 원인이 됩니다. 언젠가 일어날 일이고 매도인이 거주시에도 누수가 있었는데 몰랐거나 조금만 샜다가 말랐다가 반복하여 천정에 흔적이 없었을 수도 있습니다.윗집과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세집 도어락 교체 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도어락 기계의 노후화로 고장이나 작동이 힘들다면 임대인이 비용을 부담하여 교체합니다. 계속 놔두면 다음 임차인도 또한 똑같은 사항으로 불편을 겪을 것이고 도어락 교체 요청이 있을 겁니다.임차인의 부주의로 인한 고장이라면 임차인이 비용을 부담하여 교체해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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원룸 계약 후 구두계약으로 재계약 했다면 묵시적 갱신으로 인정이 안되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지와 묵시적갱신 중 계약해지는 같습니다.두가지 모두 임차인이 언제든지 계약 해지에 대한 의사통보를 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 이는 임차인이 의사통보한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것으로 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 3개월 내에 새임차인을 구하지 못 하면 3개월 동안월세는 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 재개발 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안전진단-1차정밀, 2차정밀 안전 진단을 통과해야함(정비구역지정 - 조건에 맞는 지역을 시도지•사가 결정)추진위원회 설립 - 주민 중 재개발에 동의하 고 지역 주민들을 설득할 사람들이 모임 - 주민 75% 이상 동의 조합설립인가 - 동의를 얻어 이러한 재개발 밑그림을 그렸다고 관리기관에 제출사업시행인가 - 조합이 준 안 대로 진행하라고인가시공사 선정 - 조합이 시행할 시공사를 선정신청 및 분양 진행관리처분인가 - 위의 내용을 기반으로 관리처분 인가이주 및 철거 - 기존 거주자 이주 및 철거와보상이 이루어짐일반분양 - 이주 및 철거기간 중에 통상 일반 분양도 이루어짐 착공 준공이러한 절차로 재개발이 진행됩니다. 이 중 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인 가. 이 세 단계가 가장 중요한 단계라고 생각 할 수 있습니다.총 기간은 대략 평균 10년이 소요됩니다.-정비구역지정~ 조합설립인가: 2~5년시공사 선정~조합원 분양 : 1~3년 관리처분인가~착공 : 1~2년 일반분양~준공 및 입주, 청산까지 : 3~4년 으로짧으면 8년. 길면 14년까지도 걸립니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 매매가 관련 문의가 있습니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.10년 뒤에 아무도 모르지만 통계상으로 보면 부동산 주기가 10년 마다 하락과 상승을 반복합니다. 그래서10년 후에는 부동산 경기각 지금보다 안정적으로 변해있지 않을까 합니다. 위치가 좋은 구축아파트의 경우 주변에 신축, 준신축 아파트가 있다면 신축과 준신축 아파트보다 가격이 저렴하지만 가격방어가 어느 정도 됩니다. 지리적 이점이 중요합니다. 그래서 위치를 강조합니다. 외곽이나 도심에서 조금 벗어난 곳의 경우 동산경기가 좋을 때 구축아파트는 다른 아파트보다 상승폭이 적습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신 기간 중으로 묵시적갱신 기간 중 계약해지 가능합니다.*묵시적 갱신 : 계약만료 2개월 전까지 임대임과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지에 대한 의사통보를 할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 효력이 발생합니다. 즉, 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생하여 적법하게 계약이 종료됩니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야 하고, 법적으로 계약종료되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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상가 임대차계약인데, 확정일자 받아서 우선순위 되어 있는거 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.간편하게 인터넷등기소에 접속하여 확정일자 부여현황을 열람 및 출력하여 확인할 수 있습니다. 인터넷 등기소의 첫화면 상단에서 확정일자-> 열람하기에서 확인할 수 있습니다. 확정일자 받은 임차인들을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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갭투자 아파트 경매 매물로 올라올 경우 해당 아파트 단지 시세에 영향이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매가는 감정평가에 의해 시세와 비슷하게 나옵니다. 부동산 경기가 안 좋을 때 하락시세가 반영되며 해당 부동산의 상태에 따라 시세보다 더 저렴하게 정해지는 경우도 있습니다. 유찰이 될 경우 20%씩 인하되어 더 저렴하게 낙찰 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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실거래가 띄우기 처벌을 위한 어떤 정책이 나올까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.실거래가 띄우기를 하여 적발되었을 경우 형사처벌을 받을 수 있습니다.국회는 3월 30일 본회의에서 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안을 의결했습니다.개정안에 따르면 매매계약을 체결하지 않았는데도 집값을 띄울 목적으로 실거래가를 허위 신고했다가 해제하거나, 거래 신고 후 계약이 해제되지 않았는데도 해제 신고를 하면 처벌 대상이 됩니다.처벌 수위는 과태료 3,000만원 이하에서 3년 이하 징역 또는 3,000만원 이하 벌금으로 강화됩니다.시세 조작, 대출한도 상향, 탈세 목적으로 실거래가를 거짓으로 신고하는 '업·다운계약' 과태료를 높여,과태료 상한액이 부동산 취득가액 100분의 5에서 100분의 10으로 상향되었습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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