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부동산 계약시 가계약금을 못 줘도 가계약 할수 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약인지 임대차계약인지 확인할 수 없지만 매도인(임대인)과 협의하면 가능합니다.매도인(임대인) 입장에서 매수인(임차인)이 가계약금을 입금하지 않는다면 언제든지 취소할 수 있을 것으로 생각할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세계약이 끝나가는데 혹시 재계약시 전세금이 줄어들면 계약을 새로다시 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약연장 시 임대인에게 감액요청을 하면 됩니다. (카톡,문자, 내용증명에 계약조건에 대한 대화가 있다면 그것으로도 충분함)감액합의가 되면 계약서를 작성하면 됩니다. 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 되고 부동산에 임대인임차인 합해서 대필료를 지불하여 계약서를 작성하면 됩니다. 법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 다 다릅니다. (5~20만원 그 이상도 가능)
경제 / 부동산
23.02.05
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원룸 월세 묵시적갱신 관련 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 3개월이 지나기 전 새 임차인을 구하면 보증금을 3개월 전에 받을 수 있습니다. 가끔 3개월뒤에 반환하는 임대인도 있는데 미리 보증금반환 부분에 대한 내용을 임대인과 이야기 하기 바랍니다. 그리고 묵시적 갱신시 중개보수는 임대인부담입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약을 월세계약으로 전환시 전환율은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세계약에서 월세계약으로 변경시 임차인의 동의가 있어야합니다.월세로 전환할 보증금*전월세전환율/12개예) 전세금 5억을 보증금2억 월세 계약으로 전환 시(전월세전환율 5%)3억원(월세로 전환할 보증금)*5%(0.05)/12개월125만원보증금2억, 월세 125만원 계약예를 들어 전세금이 5억원인데 보증금 2억에 월세를받는 계약으로 돌리고 싶다면 월세로 전환할 보증금인3억원에 5%(0.05)를 곱한 후 12로 나눕니다.125만원이 나옵니다그러면 이제 보증금 2억에 월세 125만원을 내는 월세계약을 맺게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 거래량이 많이 줄어든것으로 알고 있는데, 경제와 관련이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재는 부동산경기에 고금리의 영향이 크게 작용하고 있습다. 경기침체에 고금리로 부동산경기가 안 좋습니다. 대출을 이용하여 부동산 매입을 많이 하는데 고금리에 대출금리가 높다보니 대출금리가 어느정도 안정될 때 매입하려는 사람이 많습니다. 그래서 관망 중인 사람이 많아 수요가 부족합니다. 그리고 부동산 경기가 좋을 때 여기저기 재개발 재건축 시행을 한 곳이 올해 내년에 쏟아지면서 공급이 많아 지게 되었습니다. 미국에서 3월달 fomc회의에 금리 동결을 발표할 수도 있고 마지막 금리 인상을 발표할 수도 있습니다. 그리고 올해는 금리 인하를 하지 않을 거라고 발표했었습니다. 금리동결 시점으로 경기는 더욱 안 좋아 질 것으로 예상하고 있습니다. 한국은행은 대출금리를 조금 낮출 수도 있다고 예상하지만 대출금리는 여전히 높은 상태로 유지한다면 부동산경기는 올해 하반기까지 지켜봐야할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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주택과 아파트 중 어느 게 투자로써 합리적 선택일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사람들이 아파트 선호도가 주택보다 더 높다보니 아파트가 환금성이 좋고 주택보다 매매가 인상에 유리합니다. 저층아파트가 아니라면 중고층 아파트의 재건축은 힘들다고 봐야합니다. 주택은 주택매매가 인상이 아파트보다 떨어집니다. 거주하다가 재개발이 될 경우 보상을 받거나 조합원으로 아파트1채를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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중소기업전세대출 반납 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중소기업전세대출 신청 및 실행이 완료 후 퇴사시 임대계약 만기까지 동일한 조건으로 2년간 거주가 가능하나 대출을 받은 은행에 알려야합니다. 임대계약(2년)만기시점이 되어 연장 혹은 목적물 변경이 있을 시 다시 재심사가 필요하며 상품이 변경 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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매매가와 전세가가 비슷하면 전세보증보험을?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘 빌라왕, 전세사기로 전세보증보험 가입자수가 급격하게 증가했고 정부의 전세사기 방지 대책을 세우면서 보증보험 정책이 바뀐것이 전세가격이 주택가격의 90% 넘어서면 보증보험에 가입할 수없습니다.(이 전에는 전세가와 매매가가 같아도 전세보증보험에 가입가능했음)국토부의 조사에 따르면 전세사기의 대부분이 전세가가 매매가의 90%를 넘어선 전세계약이었다고 했습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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매수 매도시, 할때마다 중개수수료를 지불해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에 외뢰하여 매도 시 와 매수 시 부동산에서 계약서를 작성했다면 중개보수를 지불해야합니다.취득세, 중개보수 등은 양도세 필요경비에 포함되어 매도시 양도세 절감이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 등기부 등본에 매매가격 표기?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 열람 또는 발급 전 지번조회 하고 매매가격에 체크하면 열람 또는 발급 시 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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