매매가와 전세가가 비슷하면 전세보증보험을?
아파트의 매매가와 전세가가 비슷해도 전세보증보험을 들어주나요?
최근 아파트 매매가가 많이 떨어졌어요.
근데 전세가와 비슷해도 전세보증보험을 들어주는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
현재의 전세반환 보증보험가입 조건은 공인중개사를 통해서 계약한 건으로서, 아파트의 경우 선순위채권이 주택가격의 60%이내이고 위반건축물이 아니어야 합니다.
또 현재까지는 선순위채권과 전세보증금을 더한 금액이 kb시세기준 주택가격 이내라야 하는데 최근 전세보증사고사고 때문에, 선순위채권과 선순위전세보증금을 더한 금액이 주택가격의 90%이내로 조건이 강화됩니다.
확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세보증보험 중 HUG의 경우는 KB시세와 한국부동산원 시세를 기준으로 주택가격을 판단하고 이 시세를 넘어서는 선순위임차보증금에 대해서는 가입이 불가합니다, 만약 위에 시세 판단 기준이 없다면 주택의 공시가격 140%이내이여야 하고 근저당이 있을 경우 근저당의 60%이내, 선순위 채권과 선순위보증금의 합이 80%이내여야 합니다. 또한 보증보험 가입 임차보증금의 합이 100%을 넘지 않아야 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
요즘 빌라왕, 전세사기로 전세보증보험 가입자수가 급격하게 증가했고 정부의 전세사기 방지 대책을 세우면서 보증보험 정책이 바뀐것이
전세가격이 주택가격의 90% 넘어서면 보증보험에 가입할 수없습니다.
(이 전에는 전세가와 매매가가 같아도 전세보증보험에 가입가능했음)
국토부의 조사에 따르면 전세사기의 대부분이 전세가가 매매가의 90%를 넘어선 전세계약이었다고 했습니다.