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임대차계약 애완동물 금지에 대해서
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.애완동물의 경우 이웃에게 소음문제로 주인에에 불평을 말하거나 이웃갈등이 발생하거나 집내부 훼손 또는 틈사이 등으로 애완동물 털이 많이 있어 청소비나 원상복구비용에 따른 갈등이 있을 수 있습니다. 여러 임차인을 만나본 임대인은 갈등이나 피해를 피하기위해 애초에를애완동물을 사육하는 임차인을 받지 않습니다.특약에도 없을 경우 임대인이 보증금을 돌려주는 조건으로 이사를 권하기도 합니다.임대인과 갈등과 문제를 만들어서 서로 피곤하게 만들 여지를 안 만드는게 가장 좋을 것같습니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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재개발 이사비 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자에게 이전비용은 월평균가계지출비 통계자료를 정용하여 가구원수에 따라 4개월 분비용을 보상합니다. 그리고 해당지역에서 3개월 이상 거주한 사람에게 비용을 지급합니다. 이사비용은 시행규칙에서 주택면적에 따라 임금, 차량 운임비,포장비용 모두 합쳐저 책정됩니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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등기상의 공동담보에 대한 해석 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.123-1 외 1필지에도 공동담보로 설정되어있습니다.건물부분이라면 토지부분도 공동담보로 설정되어 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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전세계약시 근저당설정해제 조건일때 유의해야 할점이 무엇일지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 근저당권설정 말소를 안 할 경우 계약취소 및 지불한 금액 반환에 관한 문구가 필요합니다. 임대인이 근저당권 설정을 말소할 경우 본인은 권리 순위가 1순위가 됩니다. 주택매매가가 전세가보다 낮지 않을 경우 경매시 전세보증금을 배당받을 수 있거나 대항력에 의해 계약기간까지 거주하는 것을 선택할 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.매매가와 전세가가 같은 경우 요즘에는 보증보험기관 정책이 바껴서 안 받아줄 수 있으니 보증보험에 가입을 원하실 경우 한번 확인해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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월세 벽지에 대한 보상범위와 책임
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.벽지의 자연적 노후화로 변색된 경우 임차인이 도배 비용을 부담하지 않습니다.(액자 뒤 변색, 장농 뒤 변색 등 포함) 하지만 임차인의 고의 또는 과실로 훼손한 경우 임차인이 도배 비용을 부담합니다. 만약 본인이 창문을 열어 놓아서 빗물이 내부로 들어와서 창문쪽 벽지 색이 바랬다면 본인의 과실이기때문에 임대인이 원상복구요청이 있을 경우 비용부담을 해야할 수도있습니다. 임대인이 일부 도배를 요청할 수도 있고 전체 도배를 요청 할 수도 있습니다. 원만한 협의로 도배비용 일부를 부담할 수도 있습니다.본인입주 전 도배상태는 자연적인 노후화에 따른 변색일 수도 있고 사진이나 동영상으로 도배상태를 촬영해놓았다면 증거로 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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부동산 가계약금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부등본. 건축물대장을 확인 해야하는 것이 아니고 부동산에서 임차인에게 전세보증금, 계약조건, 그외 계약사항에 관한 내용을 고지했고 중개의뢰인이 확인한 상태에서 가계약금을 송금한 후인 임차인이 단순변심으로 계약취소를 한다면 가계약금을 포기해야 합니다. 가계약금도 계약금으로 보아야할 것이며 가계약금 또는 계약금을 가볍게 여기어 계약취소 하는 상황을 방지하고자하는 법원의 판결입니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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전세집 가전제품 수리는 주인에게 말해야 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.옵션제품의 고장으로 거주를 하기에 상당한 지장이 있거나 불편함이 있다면 임대인의 비용으로 수리 또는 교체를 합니다.만약 옵션제품의 고장이 별비용을 들이지 않고 직접 손쉽게 수리 또는 교체 할 수 있는 경우 임차인의 비용을 수리 또는 교체를 합니다. 보통 이와 같은 경우 임대인에게 가스렌지 상태를 잘 설명하면 임대인이 비용을 부담하여 수리를 합니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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집을 팔려고 하는데 세입자가 집보러 오는걸 거부하는데 제재방법 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 동안 임차인은 임대목적물을 사용. 수익할 의무가 있습니다. 그래서 임차인의 동의없이 내부에 들어갈 수 없습니다. 계속 임차인을 설득하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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집주인 거주이유로 전세계약 만료 전 이사
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차법 상 임차인인 계약갱신 청구권 행사시 임대인은 본인 또는 직계존비속의 거주를 이유로 거절할 수 있습니다. 임차인은 계약종료 시 이사를 가야합니다. 이사를 가지 않는다면 카톡 또는 문자로 대화를 하고 대화내용 보관하고 내용증명(내용에 계약갱신 거절 사유, 명도소송 진행 예정 등을 작성) 을 우편으로 송달합니다. 그리고 명도 소송을 진행해야 합니다. 강제로 집 내부로 들어가면 불법입니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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지역주택 조합 아파트는 완공되고 의무적으로 살아야 하는 기간이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.조정대상지역일때 집을 산 사람은 거주요건이 적용됩니다. 그러므로 현재 비조정지역이 됐더라도, 조정대상지역일때 산 사람은 비과세를 받기 위해 거주 요건을 채워야합니다. 현재 본인은 부양권, 입주권도 받지않은 상태라면 거주요건 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.13
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