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답변 내역

전세집 LED등 고장시 교체는 누가하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 거주 중 세입자가 손 쉽게 고칠 수 있다면 LED등도 전세 세입자가 교체합니다.이사온지 얼마 되지 않아서 LED등을 교체해야된다면 집주인이 비용을 부담하면 되는데 거주 중인데 교체해야된다면 세입자가 비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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원룸에 옵션인 세탁기 수리 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 이야기하며 세탁기내부랑 세탁 후 손상된 옷상태를 사진찍어 보내고 세탁기 수리 또는 교체을 원한다고 요청해보시면 됩니다. 세탁기에 하자가 있어보이는데 세탁기 수리기사가 와서 살펴봐야할 것같습니다.옵션 세탁기의 수리 또는 교체는 임대인의 비용부담입니다.원만하게 해결 되길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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매매계약파기시 중개수수료는요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법에 따르면 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료되는 날로 한다. 라고 명시 해놓았습니다.그리고 판례에서는 계약금을 보내고 계약서를 작성하고 중개보수를 지급한 후 계약취소되더라도 중개보수를 돌려받지 못 한다라고 했습니다. 계약금을 보내고 계약서를 작성하여 계약이 진행하고 있는 중으로 보아 지불한 중개보수를 돌려받지 못 한다고 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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부동산 경기가 내년에는 더 나을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 몇 번 더 할 것이라고 했었습니다. 미국 정부에서 정확한 금리인상률을 말하지는 않았고 전문기관에서의 예상 인상률을 말하며 예측하고 있습니다. 금리인상 후 금리인하를 하면 경기가 풀릴 거라고 생각하지만 전문가들은 금리인하를 하면서 더욱더 경기침체를 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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아파트 매매 시 베란다 결로 고지 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 결로현상을 고지하시고, 매수인의 반응을보시고 수리를 할지 판단하셔도 될 것같습니다. 매수인이 모른상태로 매매한다면 추후에 매수인이 결로현상에 대해 비용청구하면 매도인은 수리를 해줘야합니다.매매 후 매도인의 하자담보책임민법 제580조 1.매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 제575조 제1항의 규정을 준용한다. 그러나 매수인이 하자 있는 것을 알았거나 과실로 인하여 이를 알지 못한 때에는 그러하지 아니하다.매수인이 결로현상을 모른상태에서 매매 하고 3개월 후 결로현상 발견하여 매도인에게 손해배상 소송으로 매수인승소한 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 계약갱신청구권을 행사하더라도 새집주인이 본인 거주를 이유로 선생님의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.이사를 가셔야합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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원룸 월세 계약시 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금이 얼마인지 확인할 수 없지만, 소액임차인에 해당되는지 확인하고 등기부상 말소기준권리(근저당권.저당권.가등기.압류.가압류.경매개시결정등)의 날짜확인하여 해당기간의 최우선변제금액이 얼마인지 확인합니다. 경매시 무엇보다 가장먼저 0순위로 받을 수 있습니다.이사 전이나 이사 당일 빈방에 꼼꼼히 사진이나 동영상을 찍어둡니다. 계약종료시에 임대인이 수리나 교체를 요구하는 경우가 간혹 있습니다. 그리고 누수, 물새는곳, 배수, 수압, 전기상태, 전등 등을 다시한번 더 확인합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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임대차 3법 계약 갱신권 관해 질문드릴께요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인에게 계약연장에 관한 의사통보를 하면 계약갱신이 됩니다.선생님께서는 의사통보기간이 지났기때문에 묵시적갱신이 되었습니다.계약만료 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신시 전 계약과 동일한 조건으로 계약이진행됩니다. 전전세증금의 변동이 없어 확정일자도 또 안받아도 됩니다.묵시적갱신도 주택임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 전세 시장의 변화에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.하락이 언제 끝날지 모르겠지만, 내년에도 하락을 예상하고 있습니다. 매매시세도 하락을 예상하고 있습니다.2023년도 부동산정책의 변화를 예고했지만, 먼제 대출금리의 인하시점을 기다려봐야합니다. 내년 상반기까지 금리인상을 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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집주인이 가스레인지 고장수리를 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.별 비용이 들지않고 손 쉽게 수리할 수 있는 부분은 임차인이 비용을 부담합니다.예를 들어 전등교체, 건전지교체(도어락,가스레인지 건전지교체 등),샤워헤드교체, 변기커버교체 등이 있습니다.비용이 많이 들고 직접 수리하기 어려운 부분은 임대인이 비용을 부담합니다.예를 들어 누수, 보일러 교체 및 수리, 벽갈라짐, 변기교체, 배수관막힘, 옵션제품의 수리및교체 등이 있습니다. 가스레인지 서비스기사를 불러서 확인해보시고 수리비용이나 교체를 해야 된다면 임대인의 비용으로 부담해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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