답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 공인중개사 시험은 각 주별로 조금씩 다르다고 알고는 있습니다. 보통 시험을 신청하고, 범죄기록조회등을 거쳐 주정부에 승인이 되게 되면 시험에 응시할수 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 외국인도 시험응시자격은 주어지는 곳으로 알고 있습니다. 그리고 미국의 경우 앞에서 말한듯이 주별 차이는 있으나 우리나라와 다르게 시험합격후 일정시간 교육수련이 아닌 시험을 보기 전에 반드시 이수하여야 할 교육시간이 있고 그 시간도 60시간 이상으로 알고 있습니다. 그리고 시험 합격후에는 다시 추가교육을 하여야 면허가 유지될수 있는 것으로 알고 있습니다. 과정상 우리나라와 비교하였을 때 이수교육시간이 꽤 긴것으로 알고 있고 시험난이도는 크게 차이는 없는 것으로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GH전세임대의 경우에 계약자외 추가인원의 변동이 있을 경우 GH측에 반드시 변경신고를 하도록되어 있고 이를 위반한 경우 계약해지나 다른 패널티를 부여받을수 있습니다. 보통계약기간중에 불시에 방문점검등이 이루어지거나 등본을 통한 각종 확인서류 제출 요구를 받을수 있고 이를 통해 확인이 되면 위와 같은 조치가 취해질수 있습니다 . 그리고 질문처럼 GH측에 신고도 가능하기 떄문에 이를 신고하시고 실제 문제가 확인되면 그에 따른 조치가 취해질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 하실 이유가 없지 않나요? 올해 1차시험을 붙었으면 다음해 1차시험 면제가 되는데 내년도 1,2차를 동시에 시험볼 이유가 없기떄문입니다. 그리고 접수시점에서도 아마 1차시험에 대한 접수는 되지 않으실걸로 보이고, 올해 1차시험붙는다면 내년도에는 시험일 오후에 참석하여 2차시험만 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 법과목이 아닌 학문과목인 부동학산개론의 경우는 중요한 내용등이 크게 바뀌는 경우는 없습니다. 그래서 교재의 경우도 작년도 교재를 통해 공부를 해도 크게 문제가 되지 않으며, 다른 과목에 비해서도 용어의 난이도나 이해도 역시 유리한 면이 있습니다, 법률 과목의 경우는 법률 개정등에 따라 매년 바뀌는 부분이 있고 . 특히나 부동산 관련법 세법이나 중개사법, 공법등은 유독 해마다 바뀌는 부분이 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공부의 시간은 본인의 학습능력에 따라 차이가 나기 때문에 명확한 기준을 설명하기는 어려우나, 보통 중개사 시험을 준비하는 사람의 나이대가 높은 특징이 있기에 통상적으로 1년(10개월)간 공부를 하여 해당년도에 1,2차 동차 합격을 목표로 준비하게 됩니다. 그래서 인강학원들도 대부분 1년단위의 커리큐럼을 제공하고 있으며, 시험 특성상 10개월간 꾸준히 공부를 하시면 합격에는 크게 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 할 이유는 전혀없기 떄문에 고려대상이 아닙니다. 이유는 중개사 시험의 경우 1차시험에 불합격하고 2차시험에 합격할 경우 최종 불합격 처리가 되고, 1차합격 , 2차 불합격의 경우는 내년도 1차시험 면제, 2차시험만 합격을 하면 되므로 결과적으로 동차시험을 보는 수험생이 1차시험을 미참석하고 2차시험만 들어가는 경우는 없습니다. 오히려 작년도 1차시험에합격을 한 상태라면 올해 시험에는 2차시험에만 참석할수 있습니다. 단순하게 1차시험은 오전, 2차시험은 오후에 치루어지기에 본인이 1차 미응시, 2차 응시하는 것은 현실적으로 가능하겠으나, 의미가 없는 행동입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계산기를 지참하는게 일반적이긴 합니다. 1차시험에서는 학개론과목에서 2차에서는 중개사법과 공시세법에서 계산문제출제가 있기 떄문입니다. 다만 실제 계산문제의 경우 시간상 간단한 문제를 제외하고는 풀지않는 경우도 있기에 필수적이지는 않겠으나, 일단은 들고 가시는게 좋을듯 보입니다, 계산기의 경우 일반계산기를 사용하시면 되고, 데이터저장기능이 있는 공학용계산기등은 허용되지 않습니다. 컴퓨터용 사이펜은 필수로써 챙기셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 시험에 합격하였다고 하더라도 실제 업무를 하기 위해서는 일정시간 실무교육을 이수하셔야 합니다. 이는 개업을 하려는 중개사 뿐아니라 소속공인중개사로써 실무를 하려는 경우에도 모두 이수하여야 하는 법정 의무교육이고, 보통은 28~32시간 수료하여야 하고 개설등록 신청이 또는 고용신고일 전 1년이내에 받으셔야 합니다. 교육기관의 경우 각 한국공인중개사협회나 서울시 평생학습포털등을 통해 온,오프라인수강이 가능합니다. 그리고 개업을 하기 위한 개설등록시에는 중개사무실에 대한 임대차 또는 매매계약서등 사무실 확보 증명서류와 자격증 사본, 등록 인감, 실무교육 이수증등이 필요하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사란 직업자체가 부동산 시장침체와 플랫폼의 발달, 그리고 인공지능시대에서 가장 빠르게 없어질 직종으로써 점차 지양직종으로 되어 가는게 사실이긴 합니다. 또한 시험을 통해 매년 배출되는 중개사가 적지 않고, 중개사무소의 경쟁도 치열하기에 그 매력도는 이전보다 점차 낮아진것도 팩트입니다. 다만 이러한 흐름은 중개사에만 국한되어 있지 않을것으로 생각되며 어느직종이든 개인의 능력에 따라 충분한 성공가능성은 있듯 중개사란 직업도 결국은 능력에 따라 수익에 차이가 날수 있는 부분입니다. 그리고 나이가 들어서도 은퇴없이 영위가능하다는 장점도 있기에 현재 상황으로도 도전을 해볼만한 가치는 충분히 있다고 보입니다. 또한 살면서 부동산 거래를 단한번도 하지 않는 경우가 없고 관련된 지식에 대한 부분이나 부동산 시장흐름등을 판단할때 중개사자격 공부를 통한 지식이 큰 도움이 될수 있기에 이러한 목적에서의 시험도전은 충분히 그 가치가 있다 판단이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증의 경우 해당 업종에 취업을 하거나 관련 일을 하기 위해 취득하는게 맞으나, 공인중개사의 경우 노후에 창업을 고려하여 미리 취득하는 경우도 있고, 경우에 따라서는 부동산에 대한 전반적인 지식과 관련흐름등을 알고 싶어 중개사자격을 취득하는 경우도 있습니다. 사실 일반인들은 부동산 매매나 임대차시 관련된 사항이나, 법률사항, 그리고 등기부에 대한 분석등을 지식없이는 할수 없기에 이러한 부분에서 자격을 취득하면서 공부한 부분들은 현실에서도 도움이 되는 부분이 있습니다.