답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 취득한 공인중개사 자격의 유효기간은 없습니다. 별다른 갱신등도 필요하지 않습니다. 다만 실무에 참여하고 있는 공인중개사(지자체에 등록된 개공,소공)의 경우 2년마다 1번씩 연수교육을 의무적 이행하여야 합니다. 이를 위반하는 겨우 과태료 500만원 이하의 처벌을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 )공인중계사의 시험 난이도 와 과목별로 난이도가 어떻게 되는지 질문을 드리려고 합니다공인중개사 시험 난이도 와, 과목별로 난이도 차이가 있는지 궁금합니다특히 어느 과목이 어렵다고 평가 되는지 알려 주세요-> 공인중개사 시험의 경우 합격률 20~30%사이로 공부를 하지 않고는 합격하기 어려운 시험입니다. 다만 공부를 꾸준히 하는 경우 합격에 크게 문제는 없으나, 암기과목이 많고, 법률관련 과목이 대다수이기에 처음 접하는 사람에게는 쉽지 않습니다. 또한 시험범위가 넓고 과목도 6과목에 해당되며, 절대평가라는 점이 있기에 모든 어려운 단원이나 세세한 부분까지 모두 이해한다기 보다는 출제가 많이되는 단원에 대한 집중을 통해 점수를 쌓는 선택과 집중이 필요한 시험입니다. 그에따라 보통은 커리큐럼과 공부전략을 제공하는 인강이나 학원을 많이 이용하여 시험을 치루게 됩니다. 보통 시험전략상 1차시험에서는 민법이 어렵기에 부동산학개론에서 합격 점수이상을 쌓고 민법의 점수를 매꾸는 것이 일반적 전략이고 2차시험에서는 공법이 큰 벽이기에 대부분은 암기 중심의 중개사법에서 고득점, 공법 과락만 피하는 전략, 공시세법은 합격선인 60점을 목표로 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연하게 공인중개사가 자격이 있어야 부동산 창업이 가능합니다. 즉 본인이 부동산을 청업하려고 한다면 공인중개사 자격은 반드시 가지고 계셔야 합니다. 그리고 창업을 위해서는 운영할 부동산 입점지를 계약하시고, 지자체에 개설등록을 하셔야 합니다. 그리고 업무개시전까지 직무교육이수와 보증보험설정등을 하신뒤 등록증을 받아 사업자등록증을 발급받고 실제 업무를 진행하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터 공인중개사 시험의 경우 부동산학 개론은 일정비율의 계산문제 비중이 나오기에 해당 부분에 대한 대비가 필요하였으며, 민법에서는 판례중심의 암기와 이해가 가장 중요하다고 볼수 있습니다. 2차시험인 중개사법의 경우는 암기위주의 과목이기 떄문에 고득점 전략이 필요한 과목이고 공법의 경우는 사실상 과락을 면하는 목표로 준비하며, 각 단원별 출제비중이 높은 단원 몇개를 집중적으로 공부하는 전략이 필요합니다. 공시법의 경우는 사실 주요내용에 대한 정독등을 통해 어느정도 커버가 가능한 수준으로 보면 됩니다. 그리고 학개론을 제외한 모든 법률과목 특성상 이전 시험이후부터 당해시험전까지 개정된 법률에 대해서는 출제비중이 매우 높기에 해당 부분은 반드시 확인하고 시험을 보시는게 점수획득에 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개인에는 자격을 가진 공인중개사도 있지만 중개보조도 일부 포함될수 있고, 다른 하나로는 부칙상의 개업공인중개인이 있을수 있습니다. 부칙상의 개업공인중개사는 쉽게 말해 공인중개사 시험이 생기기 이전부터 해당 중개를 하던 이름하여 복덕방사장님이라고 보시면 됩니다. 즉 기득권 권리보장을 위해 자격이 없더라도 해당 업무를 할수 있도록 하고는 있습니다. 물론 자격을 갖춘 개업공인중개사와 비교하여 지역제한이나 한번 폐업하면 다시개설할수 없는등의 제한은 있습니다. 그리고 공인중개사는 말그대로 자격을 취득한 중개사를 뜻합니다. 결국 부동산 중개인이란 개념이 공인중개사를 포함하는 더 넓은 의미라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능하지는 않지만, 시간투자와 효율성면에서는 추천드리지 않습니다. 기본적으로 공인중개사는 법률과목시험이 5과목이 포함되어 있고, 전체적인 시험범위가 넓습니다. 중개사 합격을 위해서는 시험에서 일정점수를 받아야 하고 그를 위해서는 적절한 선택과 집중이 필요한 시험입니다, 또한 공부기간 중 변경되는 법률 개정등은 해당 시험에 거의 출제빈도가 높기에 중간중간 인지를 하고 있어야 합니다. 결국은 이러한 모든 부분을 누군가 서포트해주면서 주어진 커리큐럼과 시험전략에 따라 공부룰 하시는게 합격을 위한 지름길이 될수 있습니다. 그래서 개인적으로 인강이나 학원 수강을 통해 이러한 도움을 받는걸 추천 드립니다. 어차피 시험은 고득점이 목표가 아닌 절대평가로써 평균 60점이상만 받으면 누구나 합격하는 시험이기에 효율성을 최대한 높이게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 반드시 알고 있어야 하는 법률은 해당 자격증에서 보는 법률과목 그대로가 적용됩니다. 즉, 기본적인 민법사항, 그리고 중개사로써 반드시 알아야 할 중개사법, 등기법 / 토지 중개 및 재건축 ,재개발 투자관련 상담과 같은 전문적인 지식이 필요한 경우 공법등을 잘 알고 있어야 합니다. 또한 중개의뢰인에 따라 간단한 세법사항까지도 안내를 하기 때문에 이에 대한 부분도 필요할수 있습니다. 특히 정부정책에 따른 대출 부동산정책 변경에 따른 내용은 필수적으로 인지를 하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사로써 중개업무를 할 경우 그 수입은 근무조건이나 환경, 그리고 중개대상물에 따라 달라집니다. 물론 개인 능력에 따라서 가장 크게 달라지구요, 사실 평균치를 말하기는 어려운게 해당 업종입니다. 보통 소속공인중개사로써 상가, 주택등을 주로 중개하는 경우 중개사무소 마다 기본급 없이 성과에 따른 5:5 , 6:4로 나누어 가질수도 있고 , 기본급이 있는 경우라면 3:7 정도로 나누는 경우도 있습니다 . 또한 지역에 따라서 거래량과 경쟁정도가 다르고 상대하는 주요 의뢰인 나이나 환경에 따라서도 일의 강도 역시 다릅니다. 정말 케이스 바이 케이스입니다. 보통 근무환경 자체가 자유롭긴 하지만 고객 약속에 따라 일정치 않은 스케줄과 사람에 대해서 늘 시달려야 하는 환경임은 동일합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 협회도 존재합니다. 보통 한국공인중개사 협회로 해당 사이트에서는 업무개시전 반드시 이수하여야 하는 직무교육, 실무교육, 연수교육등의 교육을 진행하고, 사이버교육원 운영을 통해 이를 지원합니다. 그리고 부동산 관련법률에 대한 최신개정사항등을 제공하고 필요한 상담도 진행하고 있습니다. 또한 중개사로써 취업에 대한 정보도 제공하며 회원들의 의견이나 권리보호를 위한 대표기관의 성격을 가지게 됩니다. 그리고 해당 홈페이지등을 통해 공인중개사 등록번호 조회등을 하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 공인중개사 자격증의 시험의 응시료는 얼마인가요? 차수에 따라서 1차, 2차의 응시료 가격이 다르다고 하는데 각 차수별 가격이 얼마일까요?-> 해당 정보는 큐넷등을 통해서도 확인이 가능합니다. 응시수수료의 경우 2024년 기준 1차는 13,700원, 2차는 14,300원입니다. 1,2차 동차 응시할 경우에는 28,000원입니다.