답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드에 따른 주택가격 상승 가치를 독립적으로 산술화하여 설명드리기는 어렵습니다. 주택가치라는 건 곧 가격이고 가격은 다양한 수요, 공급요인에 따라 복합적으로 결정되기에 이들 중 하나의 요인이 가격의 어느정도 비중을 찾아주는지를 실질적이고 객관적 산술로써 통계내기는 어렵기 때문입니다, 그리고 브랜드만 다르고 모든 요건이 동일하다는 전제는 사실 불가한게 아무리 근처에 위치한 다른 아파트이고 눈으로 비슷해보여도 부동산 특성상 개별성이 있어 완벽히 동일한 매물은 아니기 떄문입니다. 다만 대형브랜드와 중소형 브랜드에 대해서는 수요에 차이가 생길수 있는데 더삽처럼 대형브랜드 아파트는 중소형 브랜드 아파트에 비해 수요가 더 몰리게 되고 그에 따라 가격이 이를 반영하는것은 사실입니다. 그런데 더샵과 자이, e편한세상, 푸르지오 처럼 같은 대형건설사 브랜드간에서는 비교시에는 브랜드에 대한 가치차이는 크지 않다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하철역 근접여부와 아파트 주차대수와는 크게 연관이 없는 것으로 알고 있습니다. 아파트의 주차공간의 경우는 세대주와 대지면적, 그리고 주택법상 기준에 따라 세대당 일정기준 영향을 받는 것이기 떄문입니다. 그리고 최근 지어진 아파트일수록 세대당 주차대수가 여유있게 나오는 경우가 많고, 구축일수록 낮은 경우가 많습니다. 특히 건물의 종류에 따라서 적용되는 법과 기준의 차이가 있어 세대별 주차대수에도 차이가 있을수 있고 건물 구조에 따라서도 느끼겨지는 차이가 있을 수 있는데, 도시형생활주택의 경우 주차대수가 낮은 게 일반적이고, 주상복합일 경우에는 세대별 주차대수가 여유있어도 실제 이용차량이 많아 느껴지는 여유가 적을 수 있습니다. 그리고 통계상 세대당 주차대수 1.5대 이상되면 주차 스트레스가 감소된다고 하기에 위 1.2대는 평균정도수준으로 보이고 널널하다라고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비사업 일몰제는 말그대로 일정기간 동안 사업추진이 이루어지지 않을 경우 정비구역 지정을 해제하도록 하는 제도로 모아타운의 경우 정비구역 지정고시일 기준 추진위원회 2년간 승인 미신청시, 추진위원회 승인일로부터 2년간 조합설립인가 미신청시 , 조합설립인가일 이후 3년간 사업시행인가 미신청시 해당이 되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 일몰제는 도시 및 주거환경정비법에 명시된 제도이기에 정비사업구역내 모두 적용되는 것으로 알고 있고 이를 연장하기 위한 요건도 함께 포함된것으로 알고 있습니다 . 질문에서 대상지가 아니라는 말은 결국 위 기준보다 시간이 많아 있거나, 실질적으로 진행이 잘 되고 있어 이에 대한 우려가 적은 사업구역을 말하는듯 보이며, 반대로 일몰제 적용단지라는 건 결국은 위 기준에 가까워져 사업중단이 예상구역을 말하시는게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진이나 촬영은 안하시는게 좋습니다. 실제 거주자가 있는 경우 본인의 살림살이는 보여주는 것만으로도 불편함이 있고 개인적인 부분이 포함되어 있어 임의대로 영상을 촬영하시는 것은 예의가 아닐수 있습니다. 그리고 실제 임장시 인터넷상 여러 확인절차가 있다고 나와있고 실제 하시는 경우가 있는데, 그게 맞는 것은 아니며, 현장상황이나 거주자성향에 따라 불편함을 주지는 선에서 하시는게 좋은데, 잘 모르겠다면 사전에 중개사를 통해 양해를 구하거나 현장에서 거주자가 허락하는 부분에 대해서만 진행을 하시는게 좋습니다. 밤에 방문이기 떄문에 사실상 조망이나 일조권 확인이 어려운 상태이므로 일단 내부구조와 옵션상태등을 체크하는게 먼저일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울. 경기도라도 모두가 불장이지는 않습니다. 오히려 거래량은 정책규제 및 대출규제에 따라 수요가 줄어 시장상황자체가 좋은 편은 아닙니다. 특수하게 호재가 있는 지역이 아닌 이상 시장분위기가 좋다고는 보기 어렵습니다. 특히나 중개사입장에서는 매매보다 전월세 계약건이 많은데 현 전세매물 감소 및 희귀상황에 따라 이부분도 많이 나빠진 상황입니다. 실제 공인중개사무소의 경우 신규창업보다 폐업이 더 빠르게 늘어나고 있는 상황으로 불장이라는 판단은 현실과 조금 차이가 있습니다. 현재 주택중개 관련 가장 핫하다는 지역은 동탄지역 정도이고, 상가중개의 경우도 내수경기침체에 따라 상황개선이 되지 않는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구매를 원하는 아파트가 5억이라면 생애최초로 구매시 LTV가 70~80%정도이기에 실제 자기자금 1.5억~2억수준이라면 구매가능한 수준으로 볼수 있습니다. 이런 경우 대출원금이 3억 ~3.5억이 되고 현 정책대출을 이용할 경우 3~4%대 금리(개인마다 차이 있음)로 보고, 대출상환기간 최대 30년으로 잡으면 한달 원리금은 150~200만원 내외로 두분의 소득기준 감당가능한 수준으로 생각은 됩니다. 다만 정책대출의 이용가능성 / 금리 / 대출한도는 개인별 차이가 발생하는 부분으로 실제와 차이가 있을수 있어 정확한 확인은 금융기관을 통해 해보시는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베리나 코인을 통해 수익을 창출하려는 부분도 있지만 최소한 답변을 하기위해서 질문관련 사항등에 대해 찾아보고 확인하면서 쌓이는 공부도 전문가 입장에서는 큰 자산이 되기 떄문입니다. 특히 법률과 정책에 영향을 많이 받는 전문가의 경우 법 개정과 정책 변경에 민감한 대응이 필요한데, 이러한 답변을 통해 판례나 개정사실에 대해서 조금은 빠르게 확인이 가능하고 관련하여 일반인들이 가장 궁금해하는 부분들에 대한 인지도 가능하기 떄문애 결국은 전문가와 질문자모두에게 발전적인 부분이 답변을 계속하게 되는 이유가 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.챗GPT나 미드저니 같은 AI도구의 사용법이나 활용법에 대한 강의는 유튜브나 실제 강연등을 통해 배우실수 있으며, 이걸 활용한 수익창출은 생각보다 다양한 방면으로 이어지고 있습니다. 중요한건 이러한 AI활용 수익창출은 그 자체로 가능하기보다는 유튜브나 각종 SNS에 업로드하기 좋은 영샹을 만들어 자기만의 인프라를 구축하고 해당 인프라를 통해 발생하는 수익이 실질적인 경우가 많아 초보자가 AI를 사용한다고해서 당장의 수익이 발생하는 경우는 많지 않습니다.또한 영상편집, 블로그용 썸네일, 사진제작등의 전문성이 있는 작업이 AI를 통해 손쉽게 이루어지면서 앞에서 말한 매체들의 대신하여 글을 써주거나 영샹을 개시해주는 방식으로 건당 수익을 창출하는 케이스도 있는 것으로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자시장에서 자금이 최종적으로 부동산으로 이동되는 이유는 안전자산 선호 심리가 있기 때문입니다. 특히 우리나라에서 부동산은 단순히 용도에 따른 사용목적외 하나의 투자시장이라는 인식이 강하다는 것도 이유라고 할수 있습니다. 흔히 말하는 "부동산 불패"라는 것도 이러한 심리적요인에 따라 발생한 표현이고, 실제 주식처럼 하루하루 변동성이 커지는 위험자산보다는 서울. 수도권에 똘똘한 한 채를 쥐고 버티는게 안전하다라는 인식이 있기 때문입니다. 물론 지금까지의 통계상 결과도 봐도 부동산시장은 불패라는 말은 틀리지 않은것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 취득세추가보유주택이 없는 1주택기준으로 주택가격 2.8억기준취득세 1.1% -> 308만원등기비용(법무사대리포함) -> 190만원~ 210만원 2) 부동산수수료중개보수 2.8억 x 0.4% = 112만원3) 이사비용포장이사 기준으로 여러 요인에 따라 차이는 있겠으나, 평균 180~220만원사이정도4) 입주 청소입주청소는 평당 1~2만원사이로 33평이면 대략 33만원 ~50만원정도5)그외 관리비정산과 각종 기타경비등대략 30~50만원정도 대략적으로 모두 합치면 800~900만원정도 예상이됩니다.