집매도 관련 궁금증이 있습니다!!!!!

Question

26년 1월말 에어비앤비 운영을 위해 집을 매수하였는데 개인사정으로 집을 팔고자하는데 제가 샀던 금액으로 팔려고합니다. 그런데 에어비앤비 운영으로 수익이 나고있는 상황이고 집수리 비용 + 가전가구 집기가 많이 들어가있는 상황이라 매도 시 권리금을 받을 수있는지가 궁금합니다 매도금액은 제가 매수한 금액으로 팔려고합니다

Answer 1

26년 1월말 에어비앤비 운영을 위해 집을 매수하였는데 개인사정으로 집을 팔고자하는데 제가 샀던 금액으로 팔려고합니다. 그런데 에어비앤비 운영으로 수익이 나고있는 상황이고 집수리 비용 + 가전가구 집기가 많이 들어가있는 상황이라 매도 시 권리금을 받을 수있는지가 궁금합니다 매도금액은 제가 매수한 금액으로 팔려고합니다

===>주택 매매 계약 자체에는 권리금 개념이 없고, 매수 금액은 순수하게 부동산 가격만 반영되지만 다만, 가전·가구·집기·운영 노하우는 별도 협의로 추가 금액을 받을 수 있습니다. 따라서 매수한 금액으로 집을 팔고, 추가로 투자한 비용은 옵션 양도 계약 형태로 매수자와 협상하는 것이 현실적인 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 집수리비용은 별도의 매매가격에 포함되는 부분으로 권리금으로써 받기는 어려워보이는데 권리금은 사실상의 상가등에서 영업권, 시설권, 바닥권리금등에 따라 산정이 되는데, 주택의 경우는 이러한 부분이 없어 별도의 권리금으로써 받기는 어려울수 있습니다. 물론 당사자간 합의를 통해 모든 시설을 인수받는 조건으로써 매매금액에 대한 조정은 가능할듯 보이나, 이는 권리금이라기 보다는 매수자의 필요에 따른 시설만 인수를 받는 것으로 거래금액에서 플러스를 하거나 직기별 별도 금액을 따로 받으셔야 할 부분으로 보입니다 .물론 에어비앤비라도 숙박업으로써 정식등록이 된 경우라면 이때는 상업시설로 보아 권리금에 대한 요구가 가능할수 있으나, 이런 경우에는 같은 숙박업을 운영할 목적의 매수자만을 구하셔야 협의가 될수 있기에 일반 거주용 주택을 구매하고자하는 매수인에게는 권리금은 사실 받기 어렵지 않을까 생각이됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집을 매도할 때 권리금을 받기 위해서는 다음 매수인이 같은 업종을 하고 권리금 동의를 한다면 받을 수 있지만 대부분 권리금음 받을 수 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도 호가는 매도인이 마음대로 설정이 가능합니다.

다만 매수인이 그 가격에 합의를 하게 된다면 거래가 성사가 되는 것입니다.

취득가액과 매도가격에 차이가 없을 경우 양도소득세는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보이고 또한 기존 보다 인테리어 및 사용할 수 있는 옵션들이 있다면 매수자와 협의를 해서 매매가격에 적용을 할지 등을 협의를 해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.