답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분계획은 개발사업 후 분양되는 대지 또는 건축시설등에 대한 권리배분에 대한 사항을 정하는 계획으로 주요내용으로는 분양계획, 조합원들의 대지나 건축물 배분(동,호수), 분담금등의 모든 계획을 담게 됩니다. 그만큼 조합원들간의 마찰, 시공사와의 마찰등이 흔하게 발생되는 과정으로 해당 과정이 잘 끝나 행정청에 관리처리분인가를 받게 되면 실제 이주가 진행되고 건설공사의 착공이 시작되게 됩니다. 그래서 관리처분인가가 되었다면 정비사업에 대한 대부분의 리스크가 해소된 단계로 볼수 있고 그에 따라 가치상승의 상승이 한번더 나타날수 있는 시점이나, 투자입장에서는 관리처분인가 이후에는 이미 가치상승이 충분히 반영되었다고 볼수 있기에 해당 인가 이전까지가 투자시기로 보는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요 분양완판에 대해서는 각 분양아파트의 브랜드나 입지, 가격요건등 여러가지가 고려되기 때문에 단순하게 완판이 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다, 분양사들도 어느정도 계획과 가능성을 가지고 개발사업에 참여한 만큼 완판가능성을 높게 보고 시작한 사업일 가능성이 높기에 부동산 시장 전체에 악재등으로 인한 특이사항이 없다면 분양에는 문제가 없지 않을까 생각됩니다. 그리고 재개발처럼 기존 조합원들의 입주가 예정된 경우라면 실제 새로 모집하는 일반분양물량은 생각보다 많지 않기 때문에 분양실패의 가능성은 낮을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타지역에 대한 청약가능여부는 청약건별 다릅니다. 청약하고자 하는 청약건에 입주자모집공고에 따라 1순위 요건에 인근지역 또는 타지역 가능여부가 있다면 청약지원이 가능하지만, 해당지역에 대해서만 1순위 자격이 주어지게 되면 청약은 불가할수 있습니다. 그리고 민영아파트 무순위 청약에서는 지역과 주택수에 관계없이 청약이 가능하였으나, 최근에 부동산 과열등의 이유로 정부에서 다시 지역제한에 대한 이야기가 나오고 있기에 향후 제한이 있을수 있으나 현재까지는 무순위 청약에 대해서는 타지역이라도 가능한 상태이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자연재해로 입은 개인적 피해에 대해서 정부가 보상을 해주지는 않습니다. 질문의 경우처럼 개인 재산에 대한 피해는 보통 개인이 가입한 보험등을 통해 피해복구를 하시는게 일반적입니다. 물론 지자체에서도 이러한 자연재해시 보상이 가능한 풍수해보험등을 가입할 경우 보험료을 지원하는등의 정책을 운영중에는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 대한 정확한 기준이 법으로써 정해진 바는 없습니다. 보통은 지하철, 전철역 승강장을 기준으로 도보로 5~10분사이 거리상 500미터 이내라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택은 일반적으로 개발부지를 일정규모 매입 또는 토지사용동의를 받아 조합원을 모집하는 구조입니다. 결국 조합원을 모집하여 자금을 모아 남은 부지를 확보하고 사업을 진행하는데, 아무리 입지가 좋은 지역이라도 부지 확보에서 있어서는 시간이나 과정이 순조롭게 진행되기 어려운게 현실입니다, 그러므로 해당 지주택에 대해 투자를 진행하시는데 향후사업진행과정에서 발생하는 문제들 역시 현시점 알수없기 때문에 투자안정성 역시 확답하기 어렵습니다. 말그대로 큰 리스크를 지닌 투자로 보셔야 합니다, 물론 계획대로 사업이 진행된다면 충분히 큰 수익을 노릴수는 있습니다. 현시점 확인하셔야 하는 부분이 있다면 조합이 확보한 토지가 현재 사용승낙을 받아 확보한 비율인지, 토지 매입을 통한 확보비율 인지를 확인하는 정도로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 금리인하 단행이 있더라도 현재 한국내 대출 규제 강화로 인해 부동산 시장의 예측은 상승보다는 보합세를 예상하는 사람들이 많습니다. 다만 우리나라 부동산도 이전보다 양극화가 심화된 상태이기 떄문에 고가주택이자 똘똘한 한채가 모여있는 강남권과 용산, 마포등에서는 부동산 방향과 관계없이 신고가를 갱신하고 있는 상태입니다. 그러므로 해당 지역내 주택가격상승이 부동산 시장 전반의 상승세로써 예상하기는 어려운게 사실이고, 오히려 대출규제로 인해 부동산 회복세가 꺾을 가능성이 더 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3기신도시들 중에서 입지측면에 대한 판단은 개인적인 생각에 따라 다를수 있습니다. 주택가격에서 서울 접근성과 주변 시설, 주거상의 편의등을 고려한다면 하남교산 입지와 고양 창릉입지가 유리하다고 볼수 있고 실제 3기신도시중 선호도만 보면 위 두지역이 가장 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대아파트는 임대차를 통해 빌려사용하는 것이기에 피를 받을수는 없습니다, 다만 공공임대아파트로써 5년 10년뒤 분양전환이 가능한 경우의 임대아파트는 분양전환시에 발생하는 시세차익을 예상하여 해당 차익에 일부를 피로 하여 받는게 통상적입니다, 말그대로 수요자 많고 이를 확보하기 위해 거래과정에서 생겨난 상황이고, 현재 소유권이 없다라도 미래에 분양우선권을 가질수 있는 권리가 있다는 측면에서 권리에 대한 비용정도로 볼수 있기 때문에 무조건 잘못되거나 불법이라고 볼수도 없는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세 특별지원의 경우 아무나가 아닌 일정요건에 해당되는 사람들의 신청을 받아 진행하는 사업입니다. 자격요건은 부모와 딸 거주하는 19세서 34세의 무주택 청녀이라면 신청이 가능하고 소득, 재산요건의 경유 청년 본인가구와 부모 등을 포함하는 원가구의 소득 및 재산을 고려하며, 청년가구에서는 기준 중위소득 60%이하, 재산은 1.22억 이하여야 합니다. 원가구의 경우는 기준 중위소득 100%이하여야 하고, 재산은 4.7억원 이하여야 합니다. 다만, 30세이상이거나 혼인 등 부모와 생계를 달리하는 경우에는 청년 본인가구의 소득, 재산만 확인합니다.