답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 도시가스 보증보험 부담에 대해서 정해진 바는 없습니다. 본래의 목적이 미납되는 요금에 대한 보증금 성격인 만큼 부담주체를 정확히 구별하기는 어려우나, 두 당사가간 협의에 따라 부담주체가 임차인이라면 당연히 퇴거시에 임대인에게 돌려받으셔야 할 부분으로 보이기에 원칙상 납입주체는 임대인이 아닐까 생각되어 집니다. 그러므로 협의를 진행해보시되, 퇴거시에 반환이 가능에 대한 부분까지 마무리 하시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시에 기간에 대해서는 서로 협의가 필요한 부분이지, 2년이나 1년으로 강제할수 있는 부분이입니다. 즉, 질문자님이 1년 , 임대인이 2년을 원하는데 협의가 되지 않으면 강제가 아닌 임대인 주장에 따르시거나 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 현재 상태는 묵시적갱신이 성립된 것으로 볼수 없는 상황이기 떄문에 8월30일 통보하였다고해도 묵시적갱신에서의 해지가 적용되지는 않아보입니다. 그러므로 10월 15일에 계약은 만료종료된다고 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용이 정확하지 않아보입니다. 110/71이라는게 혹시 감정평가기관 두곳에 다른 평가내용이라면 일반적으로 감정평가에 따른 적용은 두 평가기관의 감정가의 산술평균으로 보시면 됩니다. 만약 A업체가 110, B업체가 71이라면 산술평가에 따라 90.5가 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 확정일자는 계약서만 작성되어 가지고 계시면 부여가 가능합니다. 인터넷으로 하실경우 인터넷등기소를 통해 하시면 되고, 방문 부여시에는 주민센터에 방문해서 받으시면 됩니다. 다만 전입신고의 경우 임대인 동의가 없다면 잔금전에 하기는 어렵고, 일반적으로 잔금을 치룬 시점부터 임의대로 전입신고를 하실수 있습니다. 대출의 경우는 확정일자만 부여받고 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터를 매수하는 데 있어 사업자등록증등은 필요하지 않습니다, 개인명의로 그대로 구매를 하시면 됩니다. 다만 실제 입주를 위해서는 해당하는 사업의 업종이 IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅증 정해진 업종이여야 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 농지에 대해서는 일반 토지와 다른 규제가 있습니다, 보통 농지라고 하면 실제 농사를 영위하는 토지도 있지만 지목이 전,답,과수원으로 되어 있는 경우 농지로 볼수 있고, 농지를 구매할 경우 농취증이 있어야 등기이전이 가능하고, 농지를 보유한 상태에서 농사를 하지 않을경우 이행강제금등의 과태료등이 매년 부과될수 있습니다. 또한 임의대로 임대차도 불가하며, 농지임대의 경우 일정요건에 해당할 경우에만 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득이 없어도 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 다만 해당 주택을 구매하면서 주택담보대출등을 받을 경우라면 소득에 따라 대출가능여부가 달라질수 있습니다. 단, 질문에서 말하는 것은 아버지와 본인의 세대분리를 통해 무주택자인 질문자님 명의로 구매를 하려고 하는듯 보이는데, 부모님과 세대분리를 위해서는 만30세이상이거나, 결혼을 한 상태, 일정 중위소득에 해당되는 소득입증이 가능하여야 주소지를 달리할 경우 세대분리가 되어 아버지의 주택보유가 영향을 받지 않습니다. 만약 위 세가지중 하나라도 해당이 되지 않으면 세대분리가 되지 않고 본인 명의로 주택을 구하더라도 1가구 3주택에 따른 중과세 대상이 될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 현재 계약을 해지하고 새로운 곳에 계약을 체결하는 방법이나 기존대로 계약한 곳에 거주를 하는 방법 두가지만 있어보입니다. 우선계약을 이미 체결한 상태에서 해지요구시에는 임대인 동의가 필요하고 동의를 위해 임대인 제시하는조건을 충족시켜셔야 하는데 일반적으로 그에 따른 손실이 발생될수 밖에 없습니다. 현 계약상태가 계약금 계약상태라면 단순히 계약금만 포기하면 해지가 가능하지만 이미 잔금을 지급하였거나 하였다면 해지시 위와 같은 과정을 거져야 합니다. 즉, 현 계약상태를 살피시고, 손실을 줄이는 목적이라면 기존계약매물에 거주를 하시는게 맞을 듯하고 계약금 및 기타 손실이 발생되더라도 꼭 새로운 곳으로 이사를 원할 경우 해당 손실을감수하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 장판업체에게 견적을 받아보셔야 합니다. 보통 장판의 경우 부분수리가 가능할수 있지만 동일한 원재료를 구해야하는 문제와 작업의 효율성이 낮아 전체교체가 아닌 경우 업체가 수리를 거부하는 경우가 많기 때문에 일단 가능 전문업체부터 섭외가 필요해 보입니다. 아니면 범위가 크지 않은 만큼 셀프교체를 진행하는 것도 방법이 될수 있어 보입니다. 비용의 경우 원자재나 업체 / 면적등에 따라 차이가 있기에 정확한 설명은 어렵고, 대략 부분교체라면 10~20만원 내외가 될것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 소유주택이고 바로 입주하는 세입자 또는 매수자가 없다면 별다른 정산은 필요하지 않습니다. 어차피 빈집으로 있는 동안의 관리비, 별도관리비용등에 대해서는 소유자인 질문자님이 모두 부담하셔야 하기 떄문입니다. 정산이 필요한 시점은 해당주택이 매매를 통할 경우 잔금청산일에 관리비 및 기타관리항목에 대한 정산이 필요하고, 임대차라면 입주일에 해당 정산을 마무리하시면 됩니다.