답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가점제, 추첨제는 청약시 당첨자를 선별하는 방식으로 가점제는 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족등 일정기준에 따른 가점부여를 통해 당첨자 선별시 가점이 높은 청약자를 우선 선별하는 방식이고, 추첨제는 말그대로 추첨을 통해 당첨자를 선별하는 방식입니다. 보통 청약시 가점제 비중은 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역 그리고 전용면적에 따라 비율이 달라지게 됩니다. 비규제지역의 경우는 전용85제곱이하의 경우 가점40%, 추첨60%비중이고 투기과열지구에서 전용60제곱이하 가점40, 추첨60 / 전용85제곱이하 가점70, 추첨30입니다. 혹시라도 더 자세한 사항을 알고싶다면 청약가점제 비중을 검색해 보시면 아실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특별공급은 신혼부부, 다저녀, 노부모 부양자등 일정요건에 해당될때 신청이 가능합니다. 그리고 특별공급시 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 확인하셔야 하며, 민영주택, 국민주택 또는 공공주택 여부에 따라 자격요건과 소득기준에 차이가 있습니다. 그러므로 본인이 지원하는 특별공급에 따른 소득요건을 확인하시고 이를 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득금액표와 비교하여 해당되는지를 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전원주택의 경우는 거래량이 많지 않기 때문에 매물이 나올경우 대체적으로 거래가 빠르게 되지 않아 지속적으로 쌓이는 현상이 발생하게 됩니다. 보통 매물이 나오지 않을 경우라면 관계없지만 최근 전원생활의 80%가 3년도 못 살고 포기하는 경우가 많아지면서 그에따른 주택매물도 늘어나는 것도 이유가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도할 경우에는 매수에 비해서는 크게 신경쓸 부분은 없습니다만 거래 금액등을 정하기 위해서 시세에 대한 확인을 잘 하신뒤 예상매도가격을 정하시는게 필요하고, 매도시 발생하는 세금등에 대한 확인도 미리 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분은 부동산을 통해 매물이 나오기 떄문에 이를 통해 계약을 진행하시는게 일반적입니다. 우선적으로 네이버부동산등에 원하시는 단지의 내용을 검색하시면 관련 매물을 올려놓은 중개사무소를 보실수 있고 해당 중개사무소를 통해 다른 매물여부등을 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 아닌 소유자라면 주택을 비워둔다고해도 별다른 조치를 하지 않아도 됩니다. 즉 전입신고도 실제 입주를 하는 시점에 하시면 되고, 그외 특별히 주의사항은 없습니다 다만 거주하지 않는 기간동안의 관리비는 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.8.8주택 정책의 핵심은 주택 관련규제 강화가 아닌 주택 관련 규제완화 입니다. 즉, 8.8대책은 주택가격 상승등의 막기위해 규제를 강화하는게 아닌 아직은 부동산시장의 회복이 필요한 만큼 오히려 공급확대와 그린벨트 해제등의 내용을 포함한 완화 정책이므로 당연히 부동산 가격이 상승되는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증보험가입 불가에 따른 보증금 조정은 두 당사자간 협의에 따릅니다. 즉, 최초 계약금액이 보증보험 가입이 불가한 경우로써 보증금을 그에 맞추어 조정하는 경우라면 조건을 변경하고 차액을 돌려받는게 맞겠지만, 그게 아닌 질문의 내용처럼 단순하게 보증보험 보장이 되지 않는 차액 반환을 요구하는 경우라면 임대인에게 보증금 반환의무가 있다고는 보기가 어려워 보입니다. 다만 특약등에 보증보험가입이 어려울경우 계약해지등의 특약이 있다면 이를 근거로 협의를 진행하시면 될듯보입니다. 보통 임대인의 보증금 반환의무는 계약만기 또는 계약이 해지된 이후에 생기기 때문에 해당 부분만으로 반환의무가 있다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관계없습니다. 방 한칸에 대해서도 소유자가 원하면 임대차가 가능합니다. 또한 주택임대차보호법도 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규 분양아파트던 구축 아파트의 경우던 지급방식은 두 당사자간 합의를 통해 정하게 됩니다. 일반적으로 구축 매매의 경우 거래대금이 크지 않거나 , 당사자간 별도 협의가 없다면 계약금,잔금형식으로 많이 진행하고 신규아파트의 경우에는 일반적으로 계약금10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행되는 경우가 많습니다. 물론 분양건에 따라 중도금이 40%, 잔금이 50%로 진행되는 경우도 간혹 있습니다.