답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 자체에는 택지비와 건축비등이 포함되어 있으며 중도금무이자등이 반영되어 있지는 않습니다. 보통 중도금무이자의 경우는 분양사가 제공하는 혜택에 해당되며, 중도금무이자를 제공한다고 분양가가 변동되지는 않습니다, 물론 분양가에 포함된 건설사들의 수익에서 해당 비용만큼 빠지게 되겠지만 그렇다고 분양가 자체에 중도금무이자에 대한 비용이 포함되어 있다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인을 대신하는 대리인이 계약에 참석하는 경우 준비서류는 위임장, 소유자의 인감, 인감증명서만 있으면 됩니다. 가족관계증명서를 필요로 하는 경우도 있지만 위 세가지 서류가 있으면 특별히 첨부할 필요는 없습니다. 위임장양식은 별도 인터넷상 다운을 받으시거나 중개를 담당하는 부동산이 있다면 사전에 양식을 받아 작성하시면 됩니다. 그리고 이때 추가 필요한 서류에 대해서도 한번더 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 아파트별로 다 다릅니다. . 주택법상 아파트의 구분은 5층이상의 공동주택이면 되고, 예전의 획일화된 아파트의 경우는 대부분 15~20층내외였으나, 최근에는 건축기술 발달과 지하주차장등을 통해 건물간 건축면적이 줄어들면서 층수가 높아져 30층이상의 고층 아파트도 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점차 해당 상권내 공실이 늘어난다면 그만큼 상권에도 안좋은 영향을 줄수는 있습니다. 공실의 경우 새로 입주를 원하는 사업자가 없다는 의미이고 그만큼 유동인구나 상업적 위치가 불리해 졌다는 의미일수도 있기 때문입니다. 다만 대학교 주변 특성상 방학기간등의 비수기라는 특징이 있기 때문에 좀더 향후상황을 지켜볼 필요는 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초기에는 서울 그중에서도 강남권과 용산구처럼 똘똘한 주택이 몰려있는 지역에 아파트가격이 상승하였습니다. 그리고 점차 서울전역 아파트가격 상승으로 이어졌고, 최근에는 서울 주변 위성도시들의 아파트 가격도 상승하는 추세입니다. 즉 서울뿐아니라 서울 주변 수도권내 아파트 가격 전반이 상승추세가 나타나고 있습니다. 그리고 부동산 가격이 회복되는 시점에서 가장 먼저 반응하는 곳 또한 부동산 중심인 서울이며, 그 영향이 수도권 그리고 지방으로 이어지면서 본격적인 회복세가 진행되는 게 일반적이므로 서울의 주택가격 상승이 가장 먼저 일어날수 밖에 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 기본적으로 임대인의 동의가 필요하고 동의 조건으로 중개보수등을 협의하셨다면 매매든 새로운 임대차를 체결하든 관계없이 발생되는 중개보수를 부담하셔야 합니다. 즉, 본인의 계약조건에 따른 중개보수를 지급하는게 아닌 이후에 발생되는 계약에 따른 임대인의 중개보수 전액을 부담하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 제주도의 경우 최근 몇년간 높은 주택, 토지 가격상승이 있었고 그에 따라 고분양가 논란등과 고금리의 영향까지 있으면 수요가 급격히 감소한게 이유가 될수 있습니다. 그리고 예전처럼 한달살기나 자연친화적 삶을 원하던 수요자들도 부동산 가격에 대한 부담감이 커지면서 제주에 대한 수요도 급격히 감소하였고 그에 따라 인구의 유입도 적어지는게 이유가 될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이무래도 그동안 주택가격의 하락세가 이어진 만큼 회복세에 대한 기대감이 커진게 가장 큰 이유로 보입니다. 최초에는 똘똘한 한채에 대한 수요증가와 아파트에 대한 임대차수요가 커지면서 일부지역 아파트에 대해서 가격이 상승하는 추세였으나, 금리인하의 기대감과 정부의 규제완화정책, 대출금리등의 일정부분 인하등이 서울, 수도권 중심의 아파트 가격상승으로 이어졌고, 현재는 빌라등 대체주택 전반의 상승세로 확대되어가는 것으로 보입니다. 참고로 인구감소에 따른 시장내 반응은 현재보다는 항후 적용되는 추세적인 부분이므로 현재의 주택가격상승에 영향을 주지는 않는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물이 주택이라면 가능한 부분인데, 질문에서 말하는 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다. 그에 따라 주거용오피스텔로써 전용면적 85제곱이하 일정설비를 모두갖춘 오피스텔의 경우는 임대차시 0.4%를 적용하나 한도액은 적용되지 않습니다. 그리고 업무용시설일 경우라면 0.9%을 그대로 적용하게 되므로 질문에서 말하는 30만원 초과분에 대해서는 다시 돌려받기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 중도해지시 통보 3개월 후 계약은 종료되나 해당 3개월간은 계약이 유지되게 됩니다. 만약 3개월내 다른 임차인이 구해지고 합의하에 퇴거를 하시는 경우라면 중개보수의 부담은 하지 않으셔도 되는게 일반적입니다. 간혹 해당3개월 이전에 퇴거를 이유로 중개보수를 요구하는 경우도 적지 않은데, 임차인 입장에서는 3개월후 퇴거를 하겠다고 하시고 기간에 맞추어 퇴거를 하면 되기 떄문에 사실 임차인을 미리 구한 임대인이 해당 주장을 계속하기는 어려운게 사실입니다.