답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장내 분위기는 서울, 수도권 아파트중심의 가격상승이 나타나고 있고, 대체주택인 빌라등의 가격에도 변화가 생기기 시작하는 시점으로 상승에 대한 가능성이 높은게 사실입니다. 또한 금리등의 인하가 예상되는 시점이라는 점과 정부 입장은 아직은 부동산에 대한 규제완화가 필요한 시점으로 정책을 운영중이기에 가격상승의 분위기는 당분간은 이어질수 있습니다. 다만 장기적으로는 인구감소, 단기적으로는 외부전쟁이나 정치적 불안에 따른 경기침체등 위험요소가 그대로 산재되어 있기에 예상과다르게 어느 시점에 추가적인 하락세도 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책을 운영하는데 있어 당장의 결과는 알기 어렵습니다. 다만 분양가상한제는 그동안에도 계속 시행과 폐지를 반복하였고 현재는 강남3구, 용산구를 제외한 전지역에서 해제된 상태입니다. 해당 정책을 통한 집값 안정효과는 미미하다는게 전문가들 의견이 많고, 오히려 로또분양이라고 해서 시세차익을 노린 투기등의 수요를 높여 실구매자들의 청약당첨은 더 어려워지는게 사실입니다. 다만 해당 제도를 폐지하는 것 역시도 서울 주택가격을 견제할 다른 확실한 대책은 없기 때문에 가격상승등에 따른 실구매자의 구매의 어려움등의 문제도 발생할수 있습니다. 물론 로또분양기회는 분양가상한제 폐지에 따라 현재보다 줄어드는 효과는 있을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 기준으로 삼성전자 시가총액은 454조. 하이닉스 132조로 대략 4배조금 안되게 차이가 있습니다. 말이 4배이지 금액으로는 310조 차이가 있고 하루 평균 금액이 10조이니 사실상 순위가 바뀔 가능성은 크지 않습니다. 또한 삼성전자의 경우 산업분야가 반도체 뿐아니라 핸드폰, 가전등 사업분야가 있지만 하이닉스 반도체에 한정된점, 매출금기준으로 현재 삼전은 저평가로 볼수 있지만, 하이닉스는 고평가되어 있는 점을 고려하면 순위 변경가능성은 거의 없어 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 순위라는게 등기부상 등기번호를 말하는듯 보입니다. 소유권을 나타내는 등기부상 갑구에서는 기존 등기번호 1번이 있을 수 있으나, 이는 순위상 선순위를 나타내지는 않습니다, 현 매도자의 이름으로 매매로 인한 등기이전이 나타나 있고 이 후로 별도 등기가 없고, 해당 등기번호 앞으로 소유권이전청구가등기등이 없다면 크게 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고의 경우는 계약일로부터 30일이내 하셔야 합니다. 전자계약서 작성일이 계약일로 보이며 해당 일자 30일이내 부동산 거래관리시스템에 접속하시어 신고하시면 됩니다, 보통 임대차신고를 하시면 확정일자는 자동부여되고 계약일로부터 30일이내 잔금을 치루고 전입신고를 먼저하시면 임대차신고는 자동의제됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 대표적으로 분양가와 주변시세에 따른 변동이 가능큽니다. 예를 들어 비슷한 면적을 기준으로 주변거래되는 아파트 시세가 7억인데 분양가가 5억이라면 이미 분양권자체에 시세프리미엄 2억정도가 피로 붙을수 있습니다. 반대로 주변시세가 어떠한 이유로 하락세에 있고 시세가 분양가 이하로 하락하는 경우 마피가 붙을수 있습니다. 그외 분양시 미분양등 인기자체가 없었던 즉 수요가 없던 분양이였다면 그만큼 분양가에 마피가 붙게 됩니다. 결국은 수요에 따라 피나 마피가 생겨난게 되는 것이며 이러한 수요은 위와 같은 이유로 결정되게 됩니다. 같은 개념으로 후분양은 이미 시세차익이 분양가에 반영되어 있기에 주변시세와 비교하여 차이가 없고 즉시 입주가 가능한 상태이기 떄문에 해당기간동안 상황변화가 쉽지 않은 만큼 사실상 피가 붙기 어렵습니다. 물론 예외는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장큰 이유는 향후 가격상승에 대한 부분으로 우리나라의 경우 아파트중심의 주거환경이 선호되고 있기 때문에 수요의 대부분은 아파트에 집중되어 있습니다. 그에 따라 빌라의 경우 장기보유를 해도 가격상승에 대한 기대치가 아파트에 비해 낮고 실제 상승률도 크지 않습니다, 반대로 하락시기등에서는 더 크게 하락하는 특징이 있기에 아파트에 비해 가격방어효과도 떨어집니다. 그리고 매도시에 수요자를 찾는 부분에서도 아파트에 비해 거래량이 적기 떄문에 주택처분에도 어려움을 겪을 수 있습니다 . 그리고 실생활에 있어서도 주차문제나 생활편의성, 그리고 주택관리에 대한 주체가 불분명하기 때문에 관리상 어려움이 있을수 았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 정비기반시설이 양호하나 주거기능이 열악한 구역에 대해 정비사업을 하는 것을 말합니다. 아파트 재건축이 대표적인 예시 입니다. 재개발은 정비기반시설 및 주거기능이 열악하여 두가지 모두를 개발하는 방식으로 신도시 사업등이 그 예가 될수 있습니다. 재개발의 경우는 공적영역이 강한 사업인 만큼 규제나 절차가 더 까다로운 편이고, 재건축의 경우는 사적영역이 강한 개발사업으로 규제나 절차상 재개발보다는 조금 더 유연한 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장바구니 물가 즉 생활물가지수는 소비자들이 실제 느끼는 체감물가를 파악하기 위해 일상생활에서 구입 빈도가 높고 지출 비중이 높아 가격 변동을 민감하게 느끼는 생홣필수품을 대상으로 작성하기 떄문입니다. 즉 장바구니 물가가 곧 소비자들이 실제 장을 보면서 느끼는 체감물가라고 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 정비사업의 경우는 주택법에 따르며, 재건축정비사업은 도시 및 주거환경 정비법에 따릅니다, 둘다 정비사업이라는 점은 같지만, 공사방식이나 지정요건, 안전진단에서의 평가등에서는 차이가 있습니다. 보통 리모델링 정비사업은 건물 뼈대를 남겨둔채 수직,수평 증축을 통한 개발사업이고 재건축은 건물 모두를 철거한뒤 다시 건축하는 정비사업입니다. 둘의 장단점은 각각 있지만 일반적으로 리모델링 정비사업보다는 재건축 사업을 더 선호하게 되는데 이는 새로 입주가능한 추가세대수가 재건축이 더 많고 이는 분담금에 있어 유리하기 떄문입니다.