답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 현 주택 임차인 구하는 것과 본인이 이사갈 집을 구하는 것은 별개로써 같이 진행하셔야 합니다. 그리고 현주택의 임차인이 구해지고 계약일 , 잔금일이 맞추어자면 해당 일자를 기준으로 미리 알아본 주택에 대해 조정을 하거나, 조정이 어려울 경우 구해진 임차인과 협의를 하여 일정을 조율하시는게 맞습니다. 즉 , 계약일부터 잔금일간 최소한달정도가 되는데 한달내 이사갈 주택을 구하기는 어렵기에 현재 상황에서는 원하시는 지역에 방문하여 매물등을 확인하시고 입주가능한 시기등을 미리 협의,조정하시면서 현 주택의 임차인을 동시에 구하시면 됩니다, 주변 부동산 여러곳에 매물을 등록하시고 본인은 이사갈 지역에 대해 새로운 매물을 찾아보시면서 발생하는상황에 따라 유연성있게 대응하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 서울시에서 추진하고 있는 정비사업의 일원으로써 소규모재건축단지를 말합니다. 앞에서 말했듯 일정 요건을 갖추 저층 노후화 주택에 대해서 소규모로써 개발하는 서울시 정책중 하나인 만큼 해당 부분이 사기라고는 보기 어렵습니다. 다만 사업진행을 하기위한 준비단계이고 과정상 개발이 지연되거나 백지화될 가능성도 있기에 일단 설명회애 참여하여 앞으로의 방향이나 사업의 장정등을 들어보시는게 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생산관리지역이나 농림지역 모두 용도지역으로써 도시군관리계획에 따라 지정 고시되게 됩니다. 생산관리지역은 농업, 어업, 임업 생산등을 위하여 관리가 필요하나 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할때 농림지역으로 지정하여 관리하기 곤한한 지역으로써 질문처럼 농림지역에 근접할수도 있지만 그렇지 않을수도 있습니다. 구별하는 차이는 실제 현황만으로는 불가하고, 토지이용계획확인원등의 열람을 통해 해당지역이 속한 용도지역을 판단할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 아파트 자체에 놀이터 사고에 대한 배상보험등이 가입되어 있다면 가능하지만, 당연 배상이 아닌 원인에 따라 차이가 있을듯 생각됩니다, 우선 보험가입의 경우는 관리사무소를 통해 확인하시면 되나 사고의 원인이 놀이터에서 스스로 놀다 부주의나 타인의 실수로 등으로 입은 부상이라면 아파트에 대해 책임을 묻기 어렵고, 놀이터의 설치되어 있는 기구등이 떨어지거나, 고장나면서 놀던 사람이 다쳤을 경우라면 관리주체인 아파트에 그 책임이 있다고 불수 있기에 보상책임이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 자료만을 가지고 분석하는 경우는 거의 없습니다, 일단 실질적인 부동산 가격변동은 월간, 주간단위로 발표되는 주택가격지수등을 사용하고, 그 원인 분석이나 향후 예측을 위해서는 가격에 영향을 주는 수요에 대해서는 금리변동상황이나 정부의 정책발표등을 고려하고, 공급에서는 주택공급량에 대한 지표를 이용하게 됩니다. 부동산의 경우도 시장경제인 만큼 다른 경제요인들의 변화요소나 국내외 상황 변화, 금융정책변화등을 종합저긍로 이용해 분석하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 건설사의 경우 국내에서 주택을 공급하는 것을 많이 보았기에 해외에서도 주택수주를 주로 할것으로 보이나, 주요 대기업 건설사의 대부분은 해외시장 특히 아시아 내 중동국가나 유럽 국가등의 기반시설(다리, 교각)이나 대형 건설프로젝트등을 주로 수주하여 건설을 하고 있습니다. 특히 우리나라 건설사들은 건축기간이 다른 경쟁사보다 짧고, 건축공법상도 수준급이라는 점, 그리고 중국기업을 제외한 타 국가 건설사보다 공사총비용이 저렴하다는 점, 현지 인력등을 고용해 건설사업을 하기 떄문에 자국 고용에 도움을 된다는 점등이 해외에서 한국 건설사등을 선호하는 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 아파트 단지별로 차이가 있습니다. 예를 들어 아파트 주변으로 넓은 대로등이 둘러싸고 있다면 차랑 소음등을 막기위해 방음벽을 우선 설치할 것이고, 많은 아파들이 몰려있는 하나의 지역을 형성하고 있다면 낮은 담을 배치하거나, 담, 벽을 대신해 조경으로써 이를 대체할수도 있습니다. 반대로 외부인의 통행이 많고 주변상권이 발달된 입지라면 질문처럼 적절높이에 팬스등을 설치하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평수라는게 결국 가장 많은 수요가 발생하는 평행을 말합니다. 우리나라의 경우 4인가구가 세대구성 중 가장 많았고 해당 4인가구가 거주하기 가장 좋은 방3 화장실2의 구조를 갖춘 평수인 84제곱이 수요가 가장 많았습니다. 그에 따라 주택공급시 가장 많이 공급되는 평수이기도 하였기에 해당 평행을 기준으로 하여 각종규제나 대출시 서민주택기준으로 하는게 일반적이였습니다. 즉, 시대흐름과 주택수요에 따라 결정된 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라도 건물의 디자인은 다 다릅니다. 물론 예전에는 건물을 세우는것 특히 주택공급을 위해 일괄되고 표준화된 아파트를 신속하게 공급하는 목적이였지만, 지금의 경우 생활여건과 시각적인 부분을 고려해 다양한 디자인의 건물들이 건축되고 있습니다. 즉, 중국도 마찬가지로 경제적으로 성장된 만큼 각 건물에 대해 차별화된 디자인으로 건축을 하는 것이고 법으로 이를 제한하고 있지는 않습니다. 다만, 지역 메인이 되는 고층건물에 대해서는 디자인의 경우 다른 건물을 표절하는 것을 엄격 금지를 하고는 있기 때문에 해당 부분에 따라 고층건물의 경우 동일한 건물이 있을 경우 디자인이 다르게 하는게 있습니다. 다만 모든 건물에 대해 적용되는 것이 아니므로 법으로써 모든 건물의 세부 디자인을 제한하고 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1가구 2주택에서 서울 아파트를 매도하시면 1가구 1주택이 되십니다. 다만 일반적으로 2주택자에게는 양도비과세 적용이 되지 않기 때문에(일시적 2주택 제외) 양도소득세를 고려하면 해당 시골주택의 지분을 먼저정리하시는게 맞지않을까 싶습니다. 그리고 1주택자가 된 이후에 서울 아파트를 담보로 대출을 신청하시는게 한도산정이나 대출제한등을 고려할때 유리할듯 보입니다.