오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
갑자기 생각난건데 빌라나 오피스텔,원룸은
4층이상이 안되는거같고 아파트는 층수가 높은데 정확히 몇층부터 아파트라고지정하고 오피스텔,빌라등은 최고층은 몇층까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라는 주택법상의 용어가 아니며 보통 다세대주택을 빌라라고 하는데, 다가구주택(원룸)이나 연립주택도 빌라로 통칭해서 부르기도 합니다. 단독주택으로 분류되는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하에 바닥면적의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유하여 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태로서 흔히 원룸이라고 불립니다.
“빌라”라고 불리는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다.
연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다.
반면 아파트는 주택으로 사용되는 층이 5층 이상인 경우 아파트라고 합니다.
오피스텔은 주거용으로 활용되는 비중이 높고 주택의 한 유형처럼 활용되고 있으나, 법상 주택과는 다른 건축물로 분류되어 주택과 관련된 여러 가지 규제 및 규정이 적용되지 않으며, 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법은 준주택으로 분류 되며 최소 층수에 대한 규정이 없으나 용적률이 높게 적용되므로 보통 고층인 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건축법상 주거세대가 20가구 이상이고 주거층수는 5층 이상인 주거용 건물을 아파트라고 하고 오피스텔은 호텔과 오피스를 하나의 건출물로 합친 개념으로 일하면서 주거도 가능한 집의 종류입니다.
오피스텔은 건축법의 적용을 받아 취득세가 업무용이든 ,주택용이든 4.6%적용을 받습니다
빌라의 경우 4층이하의 소형 공동주택으로 구분이 됩니다
원룸은 주로 다세대나 다가구에 많이 있는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔은 주거와 사무공간이 결합된 형태로 주거용으로도 사용되지만 상업용으로도 활용할 수 있습니다.
빌라는 일반적으로 2~3층 규모의 구조로 아파트 보다 개별적인 생활공간을 제공하며 상대적으로 주택가에 위치해 있습니다.
아파트는 층수가 높고 커뮤니티 시설을 갖춰 대규모 세대를 수용할 수 있습니다.
원룸은 소형 거주 공간으로 침실과 거실이 결합된 형태가 많습니다 주로 1인가구에 적합합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택형태에 따라 구분이 됩니다
가장 쉽게 층수로 분류해 보겠습니다
예를 들어 단독주택은 1충에서 2층이 주를 이루고 있으며 상가주택으로 다가주택형태가 있는데 대부분 1층상가 2ㅡ3층은 주택으로 건축된 주거지역을 말합니다
그리고 원룸을 3층이하의 순수한 주거지역이며 4층이하는 아파트형태로 빌라가 있으며 5충이상 순수한 주거형태를 아파트라고합니다
그리고 오피스텔.은 사무용과 주거용으로 구분되어 있습니다
참고바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 5층이상의 공동주택을 말합니다. 그리고 빌라의 경우 4층 이하를 말하고 오피스텔의 경우 건축물 해당 대지의 건폐율 및 용적률에 따라 층수가 달라 질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 빌라와 아파트는 구분 건물로써 공동주택에 해당하고 둘의 차이는 층수의 차이로 보시면 됩니다, 보통 4층이하 구분건물의 경우 빌라, 5층이상 공동주택은 아파트로 보시면 됩니다.
그리고 오피스텔은 원칙상 오피스와 호텔을 합친 개념으로 업무와 주거를 함께 할수 있는 유형의 건물을 말하지만, 용도상은 업무용 시설에 해당되며 주택으로 구분되지 않습니다. 그리고 해당 오피스텔의 경우 주택법에 따른 빌라, 아파트와 다르게 건축법에 따릅니다. 원룸의 경우 정확한 건물유형에 따른 구분 기준은 아니며,통상적으로 욕실을 제외한 방과 거실, 부엌등이 모두 한공간에 이루어진 구조를 말합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 다수의 세대가 한 건물 내에 거주하는 대규모 주거단지이며 공동 주택으로 분류되어 통합관리로 공용시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한 주차장, 놀이터, 체육시설 등 다양한 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다.
오피스텔은 주거와 사무실 기능을 겸비한 형태로 주로 도심에 위치하고 있으며, 소형평수가 많고 주거용과 업무용으로 모두 사용 가능합니다. 건물내 소규모 편의시설은 있으나, 대규모 커뮤니티 시설은 부족합니다.
빌라는 소규모 건물 단위의 주거 형태로 2~5층 사이의 저층 건물이며 주거 공간만을 목적으로 합니다. 아파트나 오피스텔보다 건축 규모가 작습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
갑자기 생각난건데 빌라나 오피스텔,원룸은
4층이상이 안되는거같고 아파트는 층수가 높은데 정확히 몇층부터 아파트라고지정하고 오피스텔,빌라등은 최고층은 몇층까지인가요?
==> 오피스텔은 4층 이상인 경우도 있고 원룸, 빌라는 4층 이하, 아파트는 5층 이상으로 구분됩니다. 아파트 층수는 지역별 토지이용규제에 따라 다양하다고 할 수 있습니다.