답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 보증보험에 가입이 가능합니다, 다만 보증보험 가입요건이 강화되면서 보증금이 시세대비 높게 설정된 경우 가입요건을 벗어나 가입을 하지 못하게 되는 경우가 있습니다. 그러므로 임대차계약시 반드시 보증보험 가입가능여부를 확인하거나, 특약에 가입불가시 계약해지등의 항목을 넣고 계약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 시행되어도 바로 이주를 해야하는 것은 아닙니다. 실제 이주가 되는 시기는 관리처분인가가 된 이후이며, 해당 관리처분인가까지는 시작단계부터 꽤 오랜 시간이 걸리게 됩니다. 보통은 빨라도 3~4년은 소요되므로 현 단계에 따라 이주여부는 달라질수 있습니다. 일단 현 재건축 진행상황을 체크해보시기 바라고, 사업진행에 따라 차후에 해당 이주에 대한 사항(이주보상금, 이주기간등)은 조합을 통해 공시가 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 개발행위허가 및 건축허가를 받고 2년 이내 공사에 착수하지 않았다면 심의를 거쳐 최종 취소처분이 된 것으로 볼수 있습니다, 그에 따라 원상복구 명령이 있을수 있고, 이를 어길경우 이행강제금등이 나올수 있습니다. 물론 아무것도 하지 않았다면 원상복구할게 없기 때문에 별다른 비용이 발생되지는 않습니다. 그리고 질문에서 말한 공작물 설치를 한다고 해서 개발행위가 연장되는 것은 아니기 때문에 주택 건축을 포기하신 상태라면 해당 토지를 매매를 통해 소유권을 넘기는게 나을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 대왕고래프로젝트 자체가 신빙성이나 개발성에 대해 논쟁이 많은 상태이기에 해당 지역에 어떤 도움이 될지 아직 판단할수 없습니다. 그리고 해당 산업이 실제 경제성이 있고 개발이 가능하다고 해도 바다가 아닌 육상에 실제 어떠한 개발관련 호재가 있을지는 현시점에 판단이 어려운 만큼 질문의 선산의 가치상승 여부등을 답변드리기는 어렵습니다, 확실한건 단기간에 대왕고래 프로젝트 영향으로써 해당 임야가 크게 개발되거나 큰 호재가 발생하기 가능성은 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기라는게 현재는 임대차 만기시 보증금 미반환 사고를 모두 포함하여 말하고 있습니다만, 사실상 처음부터 임차인 보증금을 노린 고의성있는 범죄행위의 경우 전세사기라 하는게 맞고, 일반적인 보증금 미반환의 경우는 보증금 미반환사고로 보는게 맞습니다. 이러한 전세미반환 사고가 일어난 가장 큰 이유는 주택가격이 하락하면서 새로운 임차인을 구해도 현재 임차인의 보증금전액 반환이 어려워지는 경우 많이 발생하게되고, 심지어는 깡통전세의 경우 주택을 매도해도 현 임차인 보증금을 반환할수 없는 상태로써 발생하게 됩니다, 특히 빌라등에서는 그동안 시세가 정확하지 않은 상태에서 높은 전세금을 받는 무자본 갭투자가 진행되었는데 부동산 하락기가 시작되면서 해당 매물들이 모두 전세사고로 이어지게 되면서 그 피해가 커지게 된것으로 보시면 됩니다, 사실상의 피해자는 현재 매우 많은 상황이며, 보증보험에 가입하여 대체가 가능한 경우를 제외하고도 보증금 반환자체가 불가한 피해자는 빌라등의 매물이 많은 지역을 중심으로 범위가 매우 크게 발생하게 되었습니다. 정확한 수치산정은 어렵지만 피해규모만 최대 15조원에 달할 것으로 나와았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혹시 모를 상황을 대비해서 한분의 청약통장은 그대로 두시는게 좋을듯 보입니다. 아파트를 구매하였다고 하더라도 이후에 평수를 넓혀 신축 아파트 분양을 고려할수도 있기에 무조건적으로 두분 다 해지하는것은 좋지않은 선택으로 보입니다. 두 통장중에서는 보유기간이 더 오래된 통장을 남겨두시는게 맞을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식기세척기 빌트인을 본인스스로 구매하여 별도 설치한 것이라면 본인이 원하시면 그대로 가지고 가셔도 되는 부분입니다. 즉, 중개사 말대로 꼭 놓고 가야되는 것은 아닙니다, 다만, 건축시부터 정착되어 있는 옵션이라면 해당 부분은 그대로 두고 가시는 게 맞습니다, 그리고 매매에서는 해당 식기세척기를 놓고 간다면 매매금액자체에도 해당 금액을 포함하여 산정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 사실상 해당 단지내 입주민들이 모여 사업을 진행하는 것이기에 행정청이 결정하여 진행하는 사업은 아닙니다. 보통 안전진단 통과가 필수이기 때문에 해당 요건인 건축된지 30년이상된 건축물에 대해 사업을 진행을 계획하게 됩니다, 그에 반해 재개발은 정부의 도시군관리계획에 따른 행정 계획에 따라 진행되는 사업이며, 이러한 사업을 위해서는 해당 지역내 정비기반시설이 노후화되고, 주거기능이 현저히 떨어지는 지역에 대해 지구단위로 개발을 계획, 진행하게 됩니다. 그리고 해당 지역에 재개발을 위한 지구단위계획이 세워지면 그에 따라 구체적인 개발계획이 세워지게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘은 별개의 개념이라기 보다는 연관된 개념을 보시면 되는데, 신용도가 낮은 시행사가 특정 부동산 개발사업의 자금조달을 제2금융권 이하 고금리이자상품을 통해 자금을 조달하여 진행하다가 개발 사업에 따른 사업가치가 높아지고, 사없성이 높아지면 이자가 낮은 제1금융권 대출을 차입하게 되는데, 이때 제2금융권 차입금을 브릿지론이라고 합니다. 말 그대로 사업초기 아무것도 없는 상태로 사업성을 기초로 대출이 되는 pf대출이 불가할때 , pf대출 전까지 초기자금운영을 위해 빌리는 단기차입금을 브릿지론이라고 합니다. 브릿지론의 경우 이용기간(6개월)을 고려하면 대략 10~20%수준(연간20~40%)입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 시장에서 월세의 비중이 늘어난 가장 큰 이유는 임차인 입장에서 전세사기에 대한 불안감으로 인해 매월 주거비용이 발생하더라도 보증금이 낮거나 소액임차인 최우선 변제 수준에 해당하는 보증금이내에 매물에 대해 계약을 함으로써 전세사기를 조금이라도 회피하려는 인식이 강해졌기 때문이고, 임대인 입장에서는 빌라나 오피스텔에 전세수요가 줄게 되면서 빠른 임대차를 위해 전세보다는 월세로 매물을 등록하는 현상이 커졌기 때문입니다. 그리고 임대인도 현 금리가 높기 때문에 전세보다는 월세로 전환하는게 이전보다 임대수익은 유리하다는 점도 이유가 될수 있습니다.