답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축빌라의 경우는 사실상 전세보증금이 시세대비 어느정도인지를 판단하기 어렵습니다. 이유는 시세비교가 가능한 대상을 찾기 어렵고, 거래된 이력도 없기 때문에 기준점을 찾기 어려울수 있기 때문입니다. 이에따라 시세와 전세보증금의 차이가 없는 경우가 많고 이럴 경우 주택가격하락시 깡통전세가 될 가능성이 높은 단점이 있기 때문입니다. 다만 부동산 상승기등에서는 주택가격이 시간에 따라 상승하기 때문에 시세가 높아져 전세사기 확률은 낮아질수 있습니다. 결론적으로 신축빌라라도 보증보험 가입을 필수로 하고 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 이러한 부분에 대해서는 어느정도 안정적인 입주를하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우는 사실상 내수경기와 해당 입지상권에 따라 달라집니다. 만약 해당 상권이 다른 곳으로 이동된 구상권에 해당된다면 그만큼 유동인구가 감소하고 장사에 따른 수익이 적어지기 떄문에 폐업이나 이전에 따른 공실이 발생할 수 있고, 중심상권이라 판단되는 곳의 공실이 늘어가는것은 말그대로 내수경기침체에 따른 매출감소가 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 대표적으로 예로 명동의 경우도 코로나를 겪으면서 공실이 늘어난 상태인대, 이는 상권의변경보다는 내수경기 및 외국인 소비감소에 따른 매출하락 + 높은 임대료에 따른 운영의 어려움이 합쳐진 결과이고 강남 가로수길의 경우는 주변 골목상권인 세로수길로 상권이 점차 이동하면서 공실이 늘어나는 것으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적은 개인이 독자적으로 사용하는 공간을 말하는데, 쉽게 현관문 안쪽 공간의 면적을 말합니다. 공급면적은 이러한 전용면적과 복도,엘레베이터,계단등처럼 공동을 사용하는 공간인 공용면적을 합한 면적을 말합니다. 일반적으로 신축의 경우 분양에서 말하는 분양면적(84A)등은 전용면적에 해당하게 되고, 계약면적은 공급면적을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 구매시점은 누구도 판단할수 없습니다. 질문처럼 자금력이 충분하다면 주거안정을 위해 주택을 구매하시는게 유리해보이긴 합니다. 사실 구매후 주택가격은 하락할수도 상승할수도 있지만 장기거주를 통해 주거안정효과를 누리면서 상승하는것을 기대할수 있기에 이러한 점이 임대차에 따라 잦은 이동 비용등을 고려할때 더 나은 판단일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용처럼 고가인 주택을 구매하는 데 있어 대부분은 대출을 통해 구매를 하게 되고 이러한 대출은 매월 이자를 부담하여야 하는데 이때 대출이자율은 기준금리 변화에 따라 변동될수 있습니다, 만약 금리가 낮아지면, 대출금리도 낮아지기 때문에 동일금액 대출시 월부담금액은 낮아지게 되고, 이는 부동산 시장에서 수요증가로 이어지게 됩니다, 시장내 수요증가는 부동산 가격상승으로 이어지기 때문에 보통 금리인하는 부동산 가격상승요인에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."집 계약이 만료되기 3개월전에 연락이없으면집이 자동2년 계약이 된다고 들었습니다."-> 만기 6~2개월전까지 의사통보가 없을 경우 법적연장(묵시적갱신)이 성립합니다혹시 집주인이 계약 3개월전에 연락이와서1년만 더 사시고 1년뒤에는 집주인이 살거라는 말을 하면 1년뒤에 살고 나가야하나요?나갈때 이사비+복비도 받을수 있나요?-> 일단 묵시적갱신은 성립된바 없으니 배제하겠습니다. 위 조건은 협의 과정에서 임대인이 제시하는 조건입니다 이에 동의하시면 1년까지만 계약을 연장하는 조건으로 합의가 되신것이기에 1년뒤에 퇴거를 하셔도 중도계약해지가 아니기에 이사비, 복비등을 받을수 없습니다. 단, 본인이 임대인과 협의과정에서 1년 퇴거시에 별도 이사비등을 지원받는 합의를 하셨다면 받으실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 4억아파트에 2.8억이면 주택가격의 70%입니다. 사실 4억도 거래금액이지, 은행이 평가하는 주택가격은 아니기 떄문에 LTV70%제한을 고려하면 해당 금액단위까지 대출이 될 가능성은 매우 낮습니다. 또한 개인 DSR,DTI에 따라 한도는 LTV한도보다 낮아지는게 일반적이고, 방공제등을 고려하면 해당 금액만큼 대출은 1금융권내에서는 어려울수 있어보입니다. 2금융권에서도 사실 어려울듯 보이나 1금융권에 비해서는 한도등에서 좀더 유리할수 있기에 이쪽으로 상담을 받아보시는게 나을듯 합니다. 물론 금리가 높은 편이기 때문에 월 원리금에 따른 상환가능여부도 잘 판단하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 재래시장 활성화 정책으로 대형마트등에 의무적으로 일요일 강제 휴업을 도입한지 꽤 시간이 흘렀지만 현 조사에 따르면 이러한 효과는 사실상 미미한 것으로 나타나고 있습니다. 즉, 일요일 마트 휴업시 재래시장을 이용하기 보다 장 보기를 미루는 경향이 강해졌기 때문입니다. 그래서 이러한 의무휴업도 현재는 자율로써 조정토록 한것으로 알고 있습니다. 개인적 의견으로는 정부의 이러한 정책은 실질적인 효과는 적다 판단됩니다, 말그대로 시장자체의 경쟁력을 높여줄수있는 정책이나 지원을 하는게 맞지 않나 생각됩니다, 대표적으로 지자체의 지원아래 현재 많은 재래시장들이 리모델링등을 통해 이전보다 쾌적한 쇼핑공간을 만들고 있고 지역만의 먹거리등을 운영하여 소비자를 늘려나가는 경우가 있고, 지역화폐등을 통해 저렴한 가격에 시장내 물품, 식사등을 이용할수 있도록 하는 정책이 더 효과가 있는 것으로 알고 있기에 이러한 부분을 더 지원하여 확장해 나아가는 데 필요하지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3040대는 사실상 부동산 시장뿐아니라 우리나라 경제전반에 가장 기초가 되는 수요층이자 생산층입니다. 그리고 지난시기부터 이어진 영끌쪽이 대부분도 해당 연령층에 속해있기 때문에 금리인상에 따른 가장 큰 손해를 본 계층 역시 30~40대입니다. 이들은 주택보유비중, 수도권 거주비중, 부채가 타 연령층 대비 높은 상황이고 부동산 담보대출 비중도 현재 매우높습니다. 그래서 주택담보대출등 금리변동에 따라 가장 민감하게 반응하는 연령층이자 소비중심층인데, 금리인상등으로 인해 실질소득이 감소하게 되면 내수소비를 줄이게 되면서 사실상 경제전반에 내수침체는 더욱 심각해 질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고덕대교의 경우 서울 강동구와 경기 구리시를 잇는 33번째 한강다리로 알고 있습니다. 해당 다리가 건설완료되고 이를 포함한 세종포천 고속도로가 완공 된다면 경부, 중부고속도로의 교통 문제를 해결할수있고 교통망으로써 역할을 할수 있기 때문에 이와 접근성이 좋은 주변 지역에 대해서는 좋은 호재가 될수 있습니다.