답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 누나네 집에 전입을 하시면 세대원으로 구성되게 됩니다, 그리고 세대주변경을 하실경우 세대주가 되실수 있습니다. 가족관계에서는 전세명의자가 아니더라도 두분중 한분이 세대주변경을 주민센터를 통해 할수 있기에 별다른 제약은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 무주택세대주라면 누나분도 실제 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다. 그리고 본인도 부모님과 별도 세대로 인정이 가능한 요건인 만30세이상이거나 일정한 중위소득을 갖추셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 인구가 감소하는 것은 사실이나, 서울의 경우는 거주를 하지 않더라도 주택 투자수요등이 꾸준합니다. 그리고 서울 인구중에 사실상 주택을 모두 보유하고 있는 것은 아니며, 줄어든 인구가 다른 먼지역으로 이동하는게 아닌 서울근교 지역에 주거를 하고 있고 기회가 된다면 서울내로 진입을 고려하기 떄문에 실제 주택수요가 줄어들지는 않습니다, 쉽게 지방에서 나타나는 인구감소에 따른 주택가격하락은 나타나기는 어려운 지역에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔하다가 보다는 임대인의 선택에 따라 가능한 부분입니다. 한부동산에 내놓아도 실제 인터넷상으로 매물을 올리는 경우가 대부분이기 떄문에 다른 부동산에 내놓는 경우와 크게 다르지 않지만, 여러부동산에 의뢰하는 경우 중개사 입장에서는 본인 임차인(매수자)가 있을 경우 단독중개가 가능하기 떄문에 더 적극적으로 계약을 하려는 성향으로 빠르게 계약이 진행될 가능성은 더 높습니다. 보통 질문자님이 여러부동산에 내놓았다면 일반적으로 매물을 등록한 부동산으로부터 연락이 오는 것이기에 최초 매물등록한 부동산에 연락을 하실 필요는 없습니다. 한곳에 내놓을 경우라면 다른 부동산에서는 임대인 연락처등을 알수 없기에 해당 부동산을 거쳐 연락이 오는 것이고 이럴 경우가 공동중개를 하게 되는것입니다. 복비의 경우는 본인은 본인이 중개매물을 등록하고 계약을 성사시킨 중개사에게만 지급을 하시면 됩니다. 예를 들어 매물을 a,b,c부동산에 내놓았는데. 이중 b가 임차인을 데리고와서 계약일 성사시키면 b에게만 중개수수료를 지급하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 정확히는 등기를 하기전에 의무로써 구입하는 채권은 국민주택채권을 말합니다. 해당 채권 매입비용은 특별시 및 광역시의 경우 시가표준액 6억이상이므로 31/1000(3.1%)이며 금액으로는 3255만원이며, 바로 할인매도하게 될경우 할인률을 적용해 대략 채권할인료로써 실제 부담하는 금액은 300만원이 조금 넘을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약을 체결하게 되면 ,주택수 산정에는 청약당청일부터 분양권을 취득한것으로 보아 주택수에 포함됩니다. 2020년 8월 이후 취득한 분양권에 해당된다고 보시면 되고, 이 경우 1주택자로 보기 때문에 다른 주택이 추가로 있을 경우 해당주택에 대해서는 원칙적으로 1세대 1주택비과세등은 적용되지 않습니다. 물론 일시적 2주택 요건에 해당될 경우에는 비과세가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 부분입니다. 실거래가는 실제 부동산 거래신고를 통해 거래가 체결된 경우 부동산 거래 전자계약시스템에 등록되며, 해당 공시건들을 이용해 각 앱에서 제공하는 것이기에 실거래가는 정확하다고 보시면 됩니다. 다만 매물에 대한 시세등은 해당에서는 올라와 있는 매물에 따라 등록여부가 다르기에 차이가 있을수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제는 없습니다. 가장 큰 것은 이러한 조건에 계약을 하고자하는 사람을 찾는 부분이며, 임대차계약서 이후 거주하면서 변심하여 구매시점에 구매를 거부할 가능성도 있는 만큼 사전에 계약시에 특약등을 잘 기재하셔야 할듯 보입니다. 다만 디딤돌대출에 대해서는 확인은 필요한듯 보이는데, 실거주는 등기시점부터 하셨다면 현시점 1년이상 실거주이기에 문제가 없겠지만 임대차 가능여부등은 한번정도 확인을 하시고 진행하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 따르면 국내에서도 폴스타 4는 출시된 상태이며, 현재 폴스타 공식홈페이지에서 구매가 가능하며, 고객인도는 최초시기 구매자분들은 이번달을 인도를 목표로 하고 있다고 합니다. 참고로 해당 홈페이지에서 시승신청 메뉴가 있다고 하니 신청을 통해 구매전 시승후 결정하시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 1년이상 미거주 미사용 주택에 대한 통계에 따르면 22년말 기준으로 전국 96,549세대 입니다. 우리나라 총 주택수의 0.5%수준입니다. 물론 지자체별로 심한곳도 있고 덜한 곳도 있습니다. 대부분 빈집이 생기게 된 이유는 수도권 중심의 인구이동이 가장큰 이유이고, 해당 지역내 거주인구가 계속줄어들어 해당 주택을 임대차하거나 매매도 쉽지 않게 되면서 어쩔수 없이 빈집상태로 놔두게 되면서 그수가 늘어나게 됩니다. 특히 시골에서는 이러한 빈집이 계속 증가하고 있고 상대적으로 수도권에서는 그 수가 많지 않습니다. 최근에는 이러한 빈집 문제로 인해 빈집세를 도입할 예정이며, 각 소유자들은 집을 철거하여 토지상태로 유지하거나 별도 임대차나 매매를 하여야하는 상황에 직면하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 개발등의 이유로 해당 부동산을 매도하는 경우에도 양도소득세 대상이 됩니다, 단순하게 양도차익이 발생하게 되면 그 금액에 따라 세율이 적용되게 되는데, 질문의 요건만 보고는 정확한 세금을 산정하기는 어렵습니다. 일단 본인이 해당 주택 1주택자이고 2년이상 보유하였다면 양도비과세가 적용될수 있으나, 그게 아닌 2주택자 이상 다주택자라면 양도소득세가 부과될수 있습니다. 만약 부과된다고해도 본인이 보유한 기간과 기본공제, 그리고 필요경비등을 산정하여야 대략적인 세금이 산정 가능합니다. 필요경비 0, 2년~3년사이 보유라고 가정하면 대력 과세표준은 1.97억정도 나게 되고 세울 38%적용 6천만원정도 나옵니다. 만약 필요경비 0 10년 보유를 하셨다면 4300만원정도입니다.