답변 내역

계약기간은 두 당사자간 협의를 통해 정하실수 있는 부분입니다. 법으로는 주택임대차보호법상 최소거주기간 2년을 보장하고 있지만 이는 최소기간을 보장해주는 것이지 이보다 짧은 기간의 계약을 제지하는 것은 아니기 때문에 2년미만 계약도 계약상 효력에는 문제가 없습니다, 다만 임차인은 1년 계약시 만기일에 해당 기간의 유효함을 주장하고 퇴거하실수도 있고 임대인 의사와 관계없이 연장을 원할 경우 법적 최소기간 2년을 주장하여 1년추가 연장을 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

질문의 경우 매수자와 협의가 완료되었다면 매매게약서와 동시에 전세임대차 계약서를 동시에 작성하여 두건의 계약을 한번에 진행하게 됩니다, 절차상 각각 작성되는 만큼 크게 유의사항은 없으나, 전세보증금과 매매잔금을 상계하는 경우 동일일자에 하여야 하므로 매매잔금일과 전세임대차 잔금일을 맞추시고, 매수자는 잔금지급에서 보증금을 제외한 금액을 지급한뒤 등기이전 서류를 받아 소유권이전등기를 하면 되고, 매도자는 특별히 전입신고가 필요없는 만큼 부수적인 사항은 없습니다. 과정상 어려움이 예상되면 사전에 중개사를 통해 두건의 계약을 마무리 하시고, 위와 같은 경우 매매와 임대차 당사자가 같은 경우 중개보수는 매매에 대한 부분만 지급을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

질문의 내용이 뭔지는 알수 없으나, 대형마트 줄폐업의 가장 큰 이유는 역시 전자상거래 발달에 따른 구매패턴의 변화가 가장 큰 이유로 보입니다. 질문에서는 경제적이유는 대형마트 폐업시 발생가능한 문제를 나타낸듯 보이고, 규제완화는 이러한 대형마트의 매출감소와 지역시장에 크게 도움이 안되는 점등을 이유로 규제 완화에 해당하므로 이는 폐업의 사유가 아니라 폐업을 줄이기위한 정책이 아닐까 생각됩니다,

중개보수의 경우 법으로써 요율이 정해져 있습니다. 매매이면서주택의 경우 거래금액에 따라 요율은 차등적용되게 되는데 제주도의 경우 2억~9억미만의 경우 0.4%가 적용됩니다. 그에 따라 2.5억에 0.4%인 100만원이 중개보수로 발생될 것으로 보입니다, 이는 한도금액이므로 중개사와 협의하여 이를 초과하지 않는 범위내 협의가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

스마트 시티의 목적은 결국 시민의 삶의 질을 개선하고 지속 가능성을 향상하여 도시 운영을 최적화 도시를 말합니다. 보통 인공지능, 빅데이터분석, 클라우드 컴퓨팅, 사물인터넷(loT)등의 기술을 통해 데이터를 수집 분석하여 이를 구축해 나가게 되는데 , 대표적인 게 스마트 교통관리시스템으로 실시간 데이터를 분석하여 교통 혼잡지역등에 원할한 교통 흐름등을 개선하는 부분과 재난 상황이나 화재등이 발생할 경우 비상서비스등을 구축하는 시스템등이 있습니다. 실제 스마트시티가 된다면 건설부터 각 요소간 배치까지도 달라질수 있으며, 실생활에서는 많은 인공지능 서비스등이 생활에 밀접하게 나오게 되고, 그만큼 편리해질수 있지만, 개인 정보 노출등의 위험도 내제되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

우선 시아버지와 며느리는 직계본비속으로 보지 않기 때문에 매매거래를 하여도 증여로 추정되지는 않습니다. 그에 따라 거래금액의 경우는 별도 제한없이 거래를 하실수 있습니다, 또한 직거래와 중개사를 통한 매매는 거래당사자간 편의에 따라서 선택하는 것이기에 직거래를 하셔도 관계가 없습니다. 대출의 경우는 거래금액이 아닌 주택가격을 기준으로 판단하며, 주택가격의 경우 KB시세, 한국부동산원 시세, 그외 은행이 산정하는 별도 가격에 따릅니다. 그리고 한도는 주택담보대출은 LTV70%까지 이나, 개인 소득에 따른 DSR.DTI한도에 따라 이보다 낮게 산정될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

보통 재건축이 된다면 원주민들에게는 새로 개발되는 주거지에 입주할수 있는 입주권이 부여되게 되고, 이를 거부할 경우 현금청산을 통해 부동산을 매도하게 됩니다. 그리고 현재 거주하는 곳에서 이주를 해야하기에 별도 이주비용 및 이주비 대출등이 지원될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

해당 나라의 전체GDP중 관광산업이 기여하는 순위로 판단해볼 경우에 마카오가 70%정도이며, 아이슬란드가 30% ,크로아티아,그리스 외 동남아 중 대표 관광지 필리핀,태국등이 20~30%정도를 차지하고 있습니다. 그외 미국과 한국 일본은 모두 10%미만입니다. 다만 이로한 수치가 관광산업을 잘한다는 의미보다는 관광산업외 다른 산업자체가 더 발달되어 관광산업의 비중이 적다는 의미로 보셔야합니다. 질문에서 궁금해 하신 관광으로 가장많은 수입을 벌어들이는 나라는 의의로 미국입니다. 이는 유럽 대표관광지인 스페인, 프랑스 대비해서 관광객수는 적으나, 수익자체만 보면 오히려 3배나 더많다고 합니다. 거기에 전체 GDP중 관광산업 비중 10%미만의 일본이나 호주도 10위권네 포함이 되게 됩니다. 결국에는 그나라의 경제수준이나 물가등에 따라서도 실제 벌어들이는 수익에는 차이가 있는듯 보입니다. 참고로 아시아에서는 관광수익 1위는 태국입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

우선 임대인이 임대사업자로 등록된 경우라면 현 임차인에게 먼저 퇴거를 주장하기는 어렵습니다. 일반적인 개인 임대인이라면 1년 연장요구를 거절하면 퇴거를 해야하지만 위의 경우라면 임대인에게 2년을 주장하셔도 먼저 퇴거의사가 없다면 임대인 역시 이를 거절하기는 어렵지 않을까 생각되어 집니다. 임대인은 의무임대 종료까지만 현계약을 유지하고 싶은 의사로 주장을 하는 듯 보입니다. 그리고 2년이든 1년이든 연장을 하고 난뒤에는 이미 계약갱신청구권을 1회 사용하였기에 더이상의 사용은 할수 없으며, 이때부터는 임대사업자가 아니기 때문에 계약조건의 협의가 되지 않으면 퇴거를 하실수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

아파트라도 해당 매물이 지닌 입지적 특징이나 지역 특징에 따라 가격변동이 다르므로 부동산 시세가 하락하였다고 모든 아파트가 하락하는 것은 아닙니다, 또한 평균시세라는 것도 결국은 현 소유자별 구매시점을 기준으로 판단하기 때문에 시점에 따라서도 얼마든지 변동이 가능하므로 단순하게 판단하기 어렵습니다. 2022년도에는 저금리영향에 따라 부동산 수요붐이 일어나면서 주택가격이 가장 크게 상승한 시기입니다. 즉, 그때 시점이 가장 고점이기 떄문에 해당 시점을 기준으로 보면 현재 부동산 가격은 심한 경우 50%. 대부분은 20~30%정도 하락된 지표(실거래가)가 나오고 있는게 사실입니다. 최근 부동산 시장에서는 고가 하이퀄리티 주택의 경우는 가격이 오히려 상승되는 추세이고, 지방이나 서울 내중 노.도.강등은 모두 하락하고 있는 추세입니다. 즉 고가주택과 그 이하 주택간 가격차이가 양극화가 나타나는 것은 소득의 쏠림과 가중중요한 중산층 붕괴가 눈으로 나타나고 있는게 현재 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.