답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 실제 주택을 인도받고 거주를 하는 시점에 하는게 맞습니다. 계약상 잔금일에 잔금을 지급하면 주택을 인도받기 때문에 잔금일에 전입신고를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주중인 주택에 재계약을 협의한 경우 조건변경이 없다면 합의하던 문자나 녹취만 가지고 계시면 되고 별도 계약서 작성은 하지 않아도 됩니다. 다만 조건이 변경되었거나, 보증금 대출등 필요에 따라 작성이 불가피한 경우에는 작성을 별도로 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에서 임차인의 중도해지시에는 통보3개월 후 계약이 종료됩니다. 그에 따라 3개월 이후 퇴거를 할 경우 중개수수료는 부담하지 않아도 되나, 그전에 퇴거를 할 경우 임대인이 보증금을 미리 반환하는 조건으로써 질문처럼 할수도 있습니다. 그리고 최초 1년계약후 1년 만기시 묵시적 갱신은 성립되지 않으나, 질문애서 1년 계약이후 1년거주 그리고 2년되기 6~2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 이때 묵시적 갱신이 성립되어 현 상태가 묵시적갱신상태로 본다는점은 알고 계시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당여부와 관계없이 보증금 미반환에 대한 보호장치이므로 가입을 하는게 좋습니다. 그리고 대부분 전세는 입주시에 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 입주하기 때문에 다른데도 실제 근저당은 없는경우가 더 많습니다. 다만 아파트는 전세가율이 일정수준으로 유지가되고 있고 깡통전세가능성이 낮기에 안전하다고는 하나, 2년뒤 임대인 경제상황은 아무도 알수 없기에 되도록 가입을 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상대방인 임대인과 협의를 통해 기간을 정하면 가능합니다, 물론 상대방이 이를 거부하면 만기시에 퇴거를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리사무소가 강제로 퇴거를 시킬 권한은 없습니다만 지속적인 다툼은 예상되기에 거주하시는 동안 피곤하실수는 있습니다. 지금도 아파트내 반려동물 키우는 것을 원칙적으로 금지하지만 다들 키우고 있기도 하는게 현실이고, 반려동물에 대한 인식도 예전보다는 많이 개선된 부분도 이유가 될수 있습니다. 다만 키우는 과정에서도 질문자님 스스로도 다른 주민에게 피해가 없다록 외출시, 거주시 신경을 쓰셔야 갈등을 줄일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양권 매매시 거래금액은 매도자가 지금까지 납부한 분양대금+ 프리미엄으로 산정하게 됩니다. 상황마다에 다르겠지만, 본인이 매매를 한 이후에 중도금이 남아있거나 잔금등이 있다면 이를 제외한 실제 납입금액만 4억이라고 보시면 됩니다. 즉 4억에는 이전까지 납입한 금액과 프리미엄만 포함되어 있고 분양과정상 남은 지급단계가 있다면 이는 본인이 매수이후에 납부하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자의 경우 청약 자격에 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다, 무순위 청약이라도 만19세 이상 청약이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 하나, 세법상 증여문제가 발생될수 있습니다. 질문처럼하시면 사실상 현금증여를 하는것과 마찬가지기 때문입니다. 직계존비속간 5000만원까지는 비과세 되지만 초과되는 금액에 대해서는 증여세 부과대상이 됩니다. 방법은 차용증등을 통해 빌려주는 형식으로 하시거나, 명의를 공동명의또는 명의이전(매매등)을 하시는게 방법이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제될 부분은 없습니다. 다만 현재 주택의 세대주이기 때문에 남아있는 세대원들중 한분을 세대주로 변경신청하신뒤에 본인은 다른 곳에 전입신고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.