답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 시세가 하락하였다면 재계약시 인하를 요구하는게 맞습니다. 임차인 입장에서는 같은 전세금액으로 다음 임차인을 구할수 없기 때문에 전세보증금 반환이 어려울 가능성이 있기 때문입니다. 만기 6~2개월전 보증금을 시세대로 인하를 요구하시고 임대인이 거부하면 만기종료 및 재계약거부의사를 밝히시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 기준으로 보면, 소유자는 조합원으로써 재건축후 주택에 대한 입주권및 이주비지원,대출등을 받을수 있습니다. 전월세 세입자의 경우는 별도 지원은 없으나, 중도해지등에 따라 임대인으로부터 이사비용정도는 보상을 받는게 일반적이긴 하나, 임대인에 따라 지급금액이나 지급여부는 달라질수 있습니다, 결국 임차인에게는 좋은 부분은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 일정규모 이상의 공동주택에서 주택 유지관리 보수를 위해 매월 얼마씩 적립해두는 금액을 말합니다. 해당 금액등으로 노후된 엘레베이터 교체나 부수적인 관리상 필요한 대규모수선등을 진행하게 됩니다. 보통은 소유자에게 납입의무가 있지만 편의상 관리비에 포함하여 일괄적으로 걷게 되며, 임대차시에는 세입자가 관리비를 지불하면 내기 때문에 퇴거시 해당 비용은 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 낙찰이 되어야 배당도 가능합니다. 그리고 최우선 변제금을 받은것과 관계없이 본인 임차권의 권리관계에 따라 낙찰이후 낙찰자에게 대항이 가능한지 퇴거를 해야하는지 달라집니다. 2. 낙찰자가 나오지 않으면 재경매등이 진행되고 보증금 반환을 받지 못한 상태로써 임차권도 유지가 되기 떄문에 거주하셔도 됩니다. 3. 보통 낙찰이후 배당에서 월세등을 공제하기 때문에 일단은 이전 소유자가 월세 납입을 요청하여도 지급하지 마시고 이후 발생하는 상황에 따라 결정하시면 됩니다 예를 들어 보증금 전액배당을 받지 못하였다면 나머지 부분은 이전 계약자인 임대인이 책임일 져야 하는 부분인데, 월세 납입을 요구한다면 지급할 이유가 없기에 일단은 경매 낙찰 후 배당 전까지는 지급을 하지 말고 상황을 보셔야 합니다. 4. 1처럼 본인 임차권이 경매 이후 소멸되느냐, 인수되느냐에 따라 다릅니다. 말소기준권리보다 후순위면 낙찰자가 나가라고 하면 그냥 나가셔야 합니다. 반대의 경우라면 보증금 반환전까지 주택인도를 거부하고 버티시면 됩니다,5. 기간중에는 임차권 등기명령등을 할수 없기에 우선적으로 현 전입상태를 유지하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에 대해서 확정일자를 부여받았다면 임대차 전세금액 변동이 없었다면 다시 부여받을 필요는 없습니다. 임대인이 변경되더라도 기존받아두었던 확정일자에 따른 우선변제권 효력은 그대로 유지가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 ltv80%라고 해도 실제 풀대출은 어렵습니다. 이유는 방공제가 있고 개인소득과 다른 주택관련 대출여부에 따른 dti제한이 적용되기 때문입니다. 은행등을 통해 대략적인 가능한도는 확인해보셔야 할듯 보입니다. 2. 신생아특례도 대환은 가능합니다만 생애최초와 신생아특례도 디딤돌로 알고 있기 때문에 동일상품에 대해 대환이 가능할지는 관련 은행이나 기금쪽에 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 3. 후순위 대출의 경우 제2금융권이하 금융기관에서는 대출이 가능하나, 주택가격을 기준으로 선순위 채권 금액을 제외한 한도내에서 되기 때문에 대출가능한도는 매우 낮을듯 보입니다. 4. 기존전세대출이 있다면 상환을 조건으로 진행하기 떼문에 신청에는 영향은 없겠지만 해당 주택에서 보증금 반환이 늦어질 경우라면 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 주거용 오피스텔 면적에 따른 요건에 해당되고 장기임대용으로써 구매를 하시는 거라면 신규 오피스텔 취득시 취득세는 200만원이하 감면될것으로 보이며, 200만원 초과시 85%감면 세재혜택이 적용될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기가 된 경우라면 임차권 보다는 권리보호의 힘은 강해집니다. 쉽게 선순위 전세권은 경매시에도별도 배당요구를 하지 않으면 인수되는 권리이기 떄문에 유리하며, 그 자체로 대항력과 우선변제권이 있습니다. 그리고 가장 중요한 권한은 임대인에 대한 반환소송 없이도 해당 부동산을 임의경매신청할수 있습니다 그만큼 강한 권리를 부여받은 것이게 대비를 잘하신듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도금은 기존 중도금 대출을 인수받는 방식이고 잔금시에는 주택담보대출을 통해 중도금을 상환하는 구조입니다. 분양권 전매를 하게 되면, 분양사를 방문해 분양자(조합원)에 대한 명부를 변경하게 되고, 이후 은행에 방문하여 대출승계에 필요한 신청 및 서류제출을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 무주택기간을 따질 뿐 무주택세대주 여부는 청약조건에는 구분되나 무주택기간상정시에는 조건이 아닌 것으로 알고 있습니다. 즉 청약자와 그 배우자를 기준으로 무주택기간을 보시면 되고, 세대주여부는 기간산정시 필요조건은 아닙니다. 2. 입주자 모집공고에 따라 다르겠지만 일반적으로 공공분양은 무주택자 1순위이고 민영의 경우 1주택자 까지 경우에 따라 1순위로 포함하게 됩니다. 보통 2주택자라면 1순위청약은 어렵습니다. 3. 결론적으로 입주자 모집공고시 보유주택수를 기준으로 보시면 됩니다. 해당 일 전까지 주택을 누군가에게 매도하였다면 주택보유에 해당되지 않습니다. 4. 네, 인정되지 않을것으로 보입니다. 5. 가점제 100%이고 경쟁이 심한 경우 당첨확률은 낮을수 있고 추첨제100%이거나 추첨 비율이 높은 청약은 말그대로 복불복입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.