단독주택 팔리지도 않는거 왜케 비싸게 파나요?
단독주택 팔리지도 않는데 아파트보다 비싸게. 파는이유가 뭔가요? 들인돈이 아까워서 그런건가요? 1억선은 진짜 허름한 옛날집이던데
안녕하세요.
단독주택의 가격은 지역에 따라 천차만별이라고 볼수 있습니다. 예를들면 서울 한남동 같은곳은 평당 수억원 하는곳도 있고 시골로 간다면 평당 몇만원 짜리도 있지요. 그러므로 단독주택이 싸다 비싸다 하는 것은 그지역의 땅값에 많은 영향을 받는다고 볼수 있습니다.
집은 낡았어도 평수가 있으면 새로 지을수가 있어서 가격이 높게 나올수도 있습니다
땅값은 그지역시세가 있기 때문에 시세를 먼저 알아봐야 합니다
어느정도인지 근처부동산에 가서 사전조사를 해보고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
단독주택은 토지면적이 넓기 때문에 토지가격 때문에 비싸다고 느껴지시는것 같습니다..
단독주택의 경우 대부분 땅값입니다. 그만큼 땅값이 비싼것입니다. 쉽게 이해하려면 아파트는 같은 면적을 위로 올려 지어 다같이 사용하는 개념이라면 단독 주택의 경우 그 땅을 온전히 한명의 소유로 하는 것입니다. 그만큼 가격차이가 나는 것입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
단독주택의 경우, 건물의 가치보다는 토지의 가치가 대부분 입니다.
폐가여도 강남권에 위치하면 50억 이상 할 수 있고
3층 별장처럼 지어두어도 시골에 있으면 3억이 넘지 않는 경우도 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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단독주택 팔리지도 않는데 아파트보다 비싸게. 파는이유가 뭔가요? 들인돈이 아까워서 그런건가요? 1억선은 진짜 허름한 옛날집이던데
==> 우선적으로 매매가격은 소유자가 결정되는 사항입니다. 자신의 수익율 또는 투자비용 등을 고려하여 판단해야 하고 또한 매도자가 급하지 않는 경우 저렴한 가격으로 판매를 할 가능성도 거의 없어 보입니다.
단독주택이라고 무조건 아파트보다 비싼것은 아닙니다. 또한 비교대상군으로써 아파트와 단독주택 비교는 사실상 맞고 비교를 한다고 해도 매물에 따라 가격에는 차이가 있을수 있습니다.
보편적으로 우리나라는 토지와 건물을 분리하고 있기 때문에 보통 공동주택의 경우는 대지권설정을 통해 건물에 대한 소유권이전시 토지의 대지지분도 함께 이전이 되게 됩니다. 반대로 단독주택의 경우는 토지와 건물 각각을 매수하는 것과 같습니다, 여기서 차이가 있다면 예를 들어 건물의 부속토지가 100평이이라면 아파트는 100평 중 일부지분+아파트호수 같이 매수하는거와 같고, 단독주택은 100평의 토지 전부와 건물을 매수하는 것과 같기 때문에 토지 전체와 지분매매의 차이로 인해 주택구매시 더 많은 매매가격이 형성될 가능성은 있습니다.