답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세대출은 가능합니다. 다만 규제지역 여부와 금융기관에 따라 달라질수 있기에 이는 별도 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 현재 보유주택에 대한 대출이 있는 경우 한도등에서 제한이 있을수 있습니다. 현재까지 나와있는 것으로 1주택자는 보증을 통해 수도권에서는 최대 2억까지 전세대출이 가능할수 있습니다만, 최근 정부가 비거주 1주택자에 대한 전세대출 제한이 이야기되고 있기에 신청하는 시점에 따라 지금과 달라질 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후를 위해 현 보유주택을 파시는것은 좋은 선택이 될수 없습니다. 당장 목돈을 확보하고 전세거주를 시작하셔도 2,4년마다 이사와 전월세 상승에 따른 주거비용증가등 결국 주거비용지출이 커질수 있기에 1주택이라면 현주택을 매도하기보다는 유지를 하셔야 합니다. 만약 노후에 생활비등이 걱정되시면 자가주택에 대하 주택연금등을 신청하여 주거안정과 더불어 연금을 통해 생활비를 충당하시는게 안정적입니다. 그에 따라 일단 현 주택이 연금전환이 가능하지를 먼저 확인하시고 가능하다면 해당 방식으로 진행하시는게 유리할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐업에 대한 결정을 하기는 쉽지 않겠으나, 현재 유지하는 데 있어 매월 손실이 나는 경우라면 손해를 감수하고 시간과 노력을 아끼는 폐업을 선택하는게 맞고, 일정한 수익은 창출되는 경우라면 일단 유지를 하면서 상황이 나아지기를 기다리는게 아닐까 생각됩니다. 그리고 항시 원하는 가격에 매물을 등록해둔 상태에서 천천히 매수자를 기다리시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 할 경우 월세보다는 부담이 덜 할수는 있지만, 지금처럼 보증금이 높고 금리가 높은상황에서는 주기비용부담이 낮다고는 보기 어렵습니다. 그럼에도 월세와 전세를 고민하신다면 전세가 유리할수는 있지만 ,시장내 매물이 많이 없는 상태로 원하는 매물을 찾기 어려울수도 있습니다, 일단 지역과 주택유형에 따라 매물에 차이가 있기에 원하시는 지역중심으로 일단 매물의 유무와 대략적인 시세를 보시고 그에 맞는 전월세 선택과 자금계획을 세우시는게 우선되셔야 할듯 보입니다. 단순하게 전세가 월세보다 좋다거나 월세가 전세보다 유리한 것이 아닌 각각의 장단점이 있고 지역별 상황이나 이용하려는 대출상품에 따라 어느게 유리할지도 달라질수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 이전만큼은 아니지만 다른 앱테크와 비교하면 수익성은 좋은 편입니다. 특히 적립시 아하코인이나 베리 선택이 가능하고 코인은 거래소를 통해 바로 현금화가 가능하고, 베리의 경우 해당 앱자체에서 원하는 기프트콘이고 상품권으로 교환이 가능해 현금화되 매우 유리편입니다 . 그에 따라 꾸준하고 열심히 하시면 좋은 수익이 확보되실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매할때 가장 기본적으로 건축물대장과 등기부등본의 확인은 필수이고, 계약시에는 소유자와 실제 계약당사자간 일치여부등을 확인하시면 됩니다. 그외 등기이전을 위해서는 필요한 서류가 계약당사자별 있으나 이는 법무사가 있는 경우 별도 통보를 통해 확인하고 준비하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상도동의 경우는 정비사업 및 주변 노량진뉴타운등의 주거단지 개발호재가 있는 지역으로 약 2만세대 이상의 신규세대가 공급예정이며 그에 따라 서울 서남권 신주거중심지로 부각이 되는 호재가 있습니다. 이는 많은 인구의 신규유입이 가능하고 그에 따른 거대한 생활권 탄생의 기대가 높은 상황이며, 현 상도동 정비사업은 13000여세대, 주변 노량진뉴타운 9000세대 공급예정입니다. 또한 상도동은 7호선을 통한 강남접근성이 뛰어나고 인접을 통해 2.4호선, 신분당선까지 빠르게 환승가능한 교통입지에도 유리한 장점이 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 6.3지방선거에서는 한사람이 투표해여하는 종류가 매우많습니다. 우선 광역자치단체장 (특별시장/광역시장/도지사)가 해당되고, 기초자치단체장(시장 / 군수 / 구청장) 그리고 시,도의회 의원, 광역의원 비례대표(정당에 투표), 시,군,구의회의원, 기초의원 비례대표 , 교육감이 해당됩니다. 또한 지역에 따라서 재보궐선거(극회의원)이 포함되는데, 모든 국회의원은 아니고, 현 의원이 단체장출마나 기타사유로 공석이 된 지역에 한해 진행되게 됩니다.

항공기 화물의 경우 운임단가자체가 비싸고 한번에 보낼수 있는 중량등에서도 제한이 있어 장기적인 대체수송으로 이용하기는 어렵습니다, 물론 빠르다는 장점은 있지만, 물류운송체계 자체를 변화시키기에는 한계가 있습니다. 그에 따라 전쟁등에 따른 이슈가 단기적은 수요증가로 이어진것으로 보이고, 우리나라의 특성상 삼면이 바다라는 지형적 특성과 중간재의 역할의 수출중심국가라는 점에서는 해상운송 중심의 물류체계는 쉽게 변화되기 어려지 않을까 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 임대인의 말은 법적근거가 없는 본인만의 주장일뿐입니다. 상황이 어찌됐던 만기일에는 보증금 반환을 해주어야 하며 다음임차인 여부는 따지지 않습니다. 그리고 집을 보여주는 문제도 임차인의 선택사항이기에 이부분도 강제할수 없습니다. 일단 대처방법은 계약만료에 보증금 반환이 되지 않을경우 임차권 등기명령 신청을 전달하시고 관련하여 미반환에 따른 손해배상도 고려하겠다고 통보를 하시면 됩니다. 선순위 근저당에 임차권 등기까지 있는 상태라면 다음임차인을 구하기 더 어려워지기에 사실상 임대인도 무조건 우기기를 시전하기는 어렵습니다. 그리고 실제 협의와 법적 조치를 병행하시면서 보증금 반환을 할수 있도록 대응하시는게 맞을듯 보입니다.