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성수동과 한남동 중심의 '팝업 스토어'
성수동과 한남동 중심의 '팝업 스토어' 성지화 현상이
브랜드의 단기 경험 마케팅 효과 해당 상권의 부동산 임대료 폭등에 미친 부작용은 뭔가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
브랜드는 팝업 스토어를 통해서 강력한 경험 마케팅을 펼치지만 잦은 교체와 단기적 화제성에 치중하다 보니 장기적인 고객 충성도보다 휘발성 이벤트로 끝날 위험이 큽니다. 건물주들은 높은 단기 임대료를 선호하게 되어 주변 시세가 급등하는 현상이 발생하며 이는 결국 지역 고유의 색깔을 가진 영세 상인들을 몰아내는 결과를 낳습니다. 결국 임대료를 감당할 수 있는 대기업 브랜드 위주로 상권이 재편되면서 지역 특유의 다양성과 고유성이 상실되어 장기적으로는 상권 자체의 매력과 경쟁력을 떨어뜨리는 악순환을 유발합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 한지역이 어떠한 계기로 성지화되거나 유명해지게 되면 질문자님 말씀하신 거처럼 주변 상권이 살아나면서 시세가 급격하게 오르게 됩니다. 이렇게 되면 기존에 해당 상권을 유지하던 소규모 자영업들이 점차 다른곳을 쫓겨나게 되고 점차 해당상권은 대형브랜드 중심의 거리라 변화하게 되는데 이런 현상을 "젠트리피케이션' 이라고 합니다. 대표적으로 가로수길,경리단길이 이러한 현상이 나타났고 그 결과 지역의 매력을 만든사람들은 그 혜택을 받지 못한채, 밀려나면서 진정한 지역발전은 저하되게 부작용이 나타나게 됩니다.
성수동과 한남동의 팝업 스토어 성지화 현상은 브랜드 입장에서는 단기적으로 강력한 마케팅효과를 주지만 단기저으로 강력한 경험 마케팅 효과를 주지만 상권과 부동산시장에는 임대료 급등, 상권 불안정화, 젠트리피케이션 가속화 등 나쁜 영향을 미치고 있는 면도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
성수동과 한남동은 단순한 상업지구가 아니라 트렌트 소비자들이 모이는 미디어 공간이 되었습니다.
예전에는 광고를 통해 브랜드를 알렸다면 지금은 팝업 방문 인증, SNS 업로드, 유튜브 리뷰가 광고 역할을 합니다.
브랜드 입장에서는 수십억 원의 광고비보다 몇 주간의 화제성 있는 팝업이 더 효과적인 경우가 많습니다.
가장 큰 부작용은 상권의 전시관화입니다.
전통적인 상권은 카페, 식당, 서점, 생활 서비스가 섞여 있습니다.
그런데 팝업 중심 상권은 방문객은 많은데 동네 주민을 위한 기능은 약해지는 현상이 나탄납니다.
상권이 생활 공간이 아니라 이벤트 공간이 되는 것입니다.
따라서 이러한 단점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
성수동 및 한남동 팝업 스토어의 경우 핫플로 인기가 많고 MZ를 바탕으로 전국각지의 성지가 되고 외국인들에게 인기가 모이면서 많은 사람들이 찾는 성지가 되었습니다. 다만 사람들이 몰리면서 건물 가치가 올라가게 되고 또한 임대료가 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 또한 사람들이 몰리다 보니 기존 로컬 상인들의 위축이 올 수 있고 또한 이벤트성 임대가 끝나고 나면 높은 임대료로 인한 공실이 발생을 할 부작용도 존재를 할 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
팝업스토어 열풍은 브랜드에는 높은 마케팅 효율을 제공했지만, 지역 상권에는 임대료 상승,
기존 상인 축출(젠트리피케이션),상권 획일화,
단기 수요 의존 구조,소음·쓰레기·교통 혼잡 증가
라는 부작용을 남겼습니다
특히 성수동은 창의적 소규모 상권이 만든 매력을 대기업 브랜드가 소비하고, 결국 원래의 주체들은 높은 임대료 때문에 떠나는 역설을 보여주는 대표 사례로 자주 언급되고 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
팝업 스토어는 소비자에게 강력한 브랜드 경험과 희소성을 제공하는 효과적인 마케팅 수단이지만 지나치게 높은 단기 대관료가 형성되면서 건물주들이 장기 임차인을 외면하게 만드는 임대료 폭등의 원인이 되기도 합니다. 이 과정에서 높은 임대료를 감당하지 못해서 기존 소상공인들이 쫒겨나게 되는 현상이 심화되고 상가임대차보호법의 사각지대에서 상권 고유의 다양성과 지속 가능성이 파괴되고 있습니다. 결국 잦은 행사로 인한 인프라 피로도와 폐기물 문제, 장기 임차인 부재로 인한 공실 위험 등이 커지면서 상권이 장기적 활력이 훼손되는 부작용을 낳고 있습니다. 감사합니다.